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最近后臺總有人問：“歐洲移民政策是不是全關停了？現在還能申請嗎？” 

說句扎心的話：黃金簽證確實進入倒計時了。

2008年經濟危機后，歐洲國家靠買房移民賺得盆滿缽滿，但現在歐盟要求2025年全面關停這類項目，如今只剩希臘、葡萄牙、馬耳他少數幾個國家還在勉強維持。

 但門檻漲了、限制多了，普通人想上車得抓緊最后機會。

 今天這篇文章把目前熱門的四個歐洲國家掰碎了講，哪些適合你，哪些要避開，看完心里就有數。

 希臘 性價比最高的購房移民方式之一

 希臘算是歐洲移民里的老網紅了，一直很受歡迎。 

雖然希臘購房移民經歷了漲價和區域限制，目前是25萬歐元、40萬歐元和80萬歐元三檔投資額并行，最低的投資門檻是25萬歐的商改住或文物古跡修復項目，這是目前歐洲買房移民的最低門檻，吸引力依然存在。 

先說優點：門檻低、流程簡單、三代移民，尤其適合那些想拿身份但不打算去歐洲生活的家庭，比如孩子需要華僑生聯考通道的，400分就能上985，比國內高考輕松多了。

 缺點也很明顯：身份不能在當地工作，并且房產和身份綁定，一旦賣房就失去身份。 還有一點需要注意，子女年滿24周歲后會自動失去身份，但可以通過房產過戶的方式，讓身份世代傳承。 

葡萄牙 直通歐盟護照

 葡萄牙也曾是歐洲移民的頂流，氣候宜人，而且對中國也很友好，不少學校甚至開設了漢語課程。

 購房移民政策曾讓無數人輕松拿綠卡，但隨著購房移民的關停，現在只剩50萬歐元基金項目。 

該項目有兩大亮點：一是50萬歐元基金持有5年后可贖回，不影響身份；

二是居住要求低，每年只需居住7天，即使為了入籍，5年也只需累計居住35天。

 但也有一定隱藏風險，基金回報不確定，市場波動可能虧損；入籍考試難，需葡語A2水平。 

馬耳他 支持四代移民 

馬耳他是全球唯一四位一體國家（歐盟、申根、歐元、英聯邦），四代移民，沒有語言、年齡、經商背景等要求，也不用長期居住。

馬耳他永居項目受法律保護，資金直接捐給政府，安全可靠。

 租房和買房的方式都能拿綠卡，租房模式下需要捐贈6萬歐元+租房1.4萬歐元/年，買房模式下需要捐贈3萬歐元+買房37.5萬歐元。 

缺點也很明顯：國家太小了，面積就246平方公里，相當于半個通州，而且中國沒有直飛航班，得轉機迪拜或巴黎。 

西班牙 生活養老好去處 

西班牙的陽光沙灘吸引了不少人，被譽為“度假天堂”，生活幸福感也很高，美國權威雜志將西班牙評為2024年全球最佳退休養老國家第五名，足以證明其宜居性。

 雖然西班牙的購房移民項目已經取消，但仍可通過非盈利移民項目獲得居留許可。 該項目無需購房投資，對學歷、語言、經商經驗等均無要求，只需提供足夠的存款或者被動收入證明，最快三到四個月即可獲批。 

非盈利移民項目的收入和資產要求主要有兩方面： 被動收入： 指工資以外的收入，如房租、理財收益、退休金、分紅、贍養費、贈與等。 存款和房產，要求可能因地區而異，需要具體評估。

 需要注意，西班牙非盈利簽證并不是永居，只是一個臨時身份，到期后是要續簽的。 還有一點大家也要當心，非盈利簽證是不可以在西班牙工作的。 

市面上沒有一個項目是完美的，最重要的還是結合自身的需求和條件進行選擇。

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