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為什么國人排著隊去國外租房呢？最搞笑的是這個國家因為國人的原因房租都翻了幾倍，甚至這個國家還沒有武漢大，但卻是實打實的歐洲發達國家，這就是馬耳他。原因也很直接，在馬耳他租房子就能拿綠卡，一人申請四代同享歐洲身份。 

一、馬耳他好在哪？ 

別看馬耳他只有巴掌大點地方，實力卻不容小覷。這個迷你島國，可是全球唯一的“四位一體”國家，既是歐盟國家，又是申根國家、歐元國家，也是英聯邦國家之一，身份含金量超級高！拿著馬耳他身份，想去其他申根國或者歐盟國家，那叫一個方便，說走就走。 

而且馬耳他當地的教育體系及教學內容沿襲英國傳統，學校均采用英語教學。馬耳他的國際學校選擇也相當豐富，不僅提供接軌歐美的課程，且學費低廉，遠低于國內同類型學校，孩子還能接受純正的英式教育，將來想去英國留學或者發展，都有很大優勢，相當于是拿到了一塊通往英國的跳板。 

總之優勢多多，小麥就不贅述啦。 

二、為什么辦理租房后又會換成買房呢？ 

今天我們要聊的話題就跟這兩種模式有關。很多朋友在辦理馬耳他移民的時候，都會選擇先租房，這也是我們會建議的，畢竟一下子要在一個完全陌生的地方買房，心里多少有點沒底。但有意思的是，很多一開始選擇租房的朋友，在馬耳他生活一段時間后，都紛紛開始買房了。這就讓人有點好奇了，因為馬耳他和以前我們辦理過的希臘、土耳其、葡萄牙這種買了房子做投資移民，之后還能租出去的政策是完全不一樣的，馬耳他政策規定用于移民的房產，無論是租的還是買的，都不能再轉租給本地人，也不能用來做民宿或者短租。 

既然不能出租，那買房圖啥呢？小麥總結了兩個原因： 

1.居住屬性強 

很多朋友辦移民，可能就是為了拿個身份，當個國際旅行的通行證用，平時也不怎么住。但馬耳他就不一樣了，很多客戶辦了馬耳他移民后，都選擇在當地定居生活，一住就是好幾年。 

既然要在馬耳他長期生活，那有個穩定的住所就顯得尤為重要了。畢竟租房住的話，每年都要給房東交一大筆房租，說是租房，其實是在幫房東還房貸，你說虧不虧？而且，馬耳他的房租每年都在漲，與其年年給房東“打工”，還不如自己買套房，住得舒服不說，將來還能升值，一舉兩得。 

2.房產增值快 

還有很重要的一點，這些年馬耳他的房價一直都在漲，而且漲幅還不小。過去五年，平均房價漲了20%，像斯利馬、瓦萊塔、圣朱利安斯這些熱門城市，房價更是蹭蹭往上竄，有些地段甚至漲了百分之三四十，甚至50%！看到這房價漲勢，很多一開始選擇租房的朋友都坐不住了：與其白白把錢送給房東，還不如自己買套房，就算不住，放著也能升值，總比把錢浪費在租金上強。 

至于買在哪兒，那就看個人喜好了，想住得舒服點，就買北邊環境好的豪宅；想性價比高點，就買南邊價格相對便宜的房子。還有一種特殊的區域，叫做SDA區域（Special Designed Area，特別指定區域），這里的房子都是豪宅，價格自然也更貴。SDA區域是專門針對外國投資者開放的，不限購，而其他區域的房產，外國人只能買一套。 

最后小麥也建議大家，如果你對馬耳他的房產感興趣，最好還是親自去考察一趟，畢竟耳聽為虛，眼見為實嘛！只有親身感受了當地的環境和氛圍，才能找到真正適合自己的房子。 

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