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無需出國門，6個月左右即可辦理成功，沒有移民監，沒有語言、年齡、居住要求限制，一人申請全家四代移民，一步到位直接拿永居。馬耳他這個名不見經傳的小國家，竟然能全方位滿足教育、醫療、投資、資產、規劃等需求，也成為了移民市場的“新寵兒”~目前拿馬耳他永居主要有兩種主要方式，一種是租房加捐款，另一種是買房加捐款。那到底租房和買房該怎么選呢？今天小麥就給大家詳細分析一下。 

一、租房和買房的總成本 

首先直觀給大家展示一下兩者的辦理成本（供參考）： 

1.租房移民總成本：15w歐元左右 

捐款：6w歐元 

政府行政費用：4w歐元 

連續生活五年的租金：5w歐元（部分地區更低） 

其他費用 

Q：為什么要有連續生活五年的租金呢，五年后還要繳納嗎？ 

A：只有完成五年的住房要求后才能獲得馬耳他綠卡，獲得綠卡后可以不在當地居住。 

2.買房移民主要花費：35w歐元左右 

捐款：3w歐元 

政府行政費用：4w歐元 

買房成本：30-35w歐元（熱門地區費用高） 

其他費用 

持有五年以上可以獲得綠卡，獲得綠卡后房產可以出租，也可以出售。 

二、租房和買房到底怎么選？ 

那是預算高的就選買房，預算少就選租房嗎？可以參考，但不是唯一決定因素。小麥還建議你要從以下下幾個方面去深思熟慮一下： 

1.辦理成本 

買房捐款3w歐元，租房捐款6w歐元+五年固定房租，簡單算一下買房可以省下8w歐元。但帳也不是這么算的，核心看是你有無需求，畢竟有錢也要合理配置嘛~如果只是想拿一個永居身份，我們更推薦選擇租房，整體的辦理價格便宜，目前我們大部分客戶就選擇的是租房，不僅成本更低，還可以靈活轉換成買房。但別搞混了，買房之后可是不能變更為租房的。 

2.辦理周期 

想快速拿身份推薦選租房。買房需要辦理過戶和外國人購房許可等流程，大概需要四個月的時間，租房快的話只需要約一周的時間。 

3.居住需求 

購房所購的房產五年之內，不能用來出租和買賣的。如果不去居住的，那么房子的保養成本、持有成本、維修成本需要自己承擔，并且沒有任何收益。如果沒有自住需求，還是租房更劃算。馬耳他是先獲批后投資的項目，如果我們一開始選擇了租房，后邊我們想要過去定居可以改為買房的模式，損失并不大，如果一開始不想投入成本過多，可以選擇先租房。 

4.投資需求 

從投資發展來看，租房是純花費，買房是投資。這幾年房地產升值潛力比較大，選擇買房，五年后房子賣掉也是一比不錯的投資，這個就看個人需求啦。 

三、租房和買房適合的人群？ 

看完了這幾個點，小麥再來簡單總結下租房和買房模式對應的人群畫像，歡迎對號入座~ 

租房模式：啟動資金有限；想快速拿身份；只想拿一個永居身份；沒有居住需求 

買房模式：資金充足；有投資需求，想進行資產規劃；考慮去當地居住，長期發展。 

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