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回望過(guò)去一年，國(guó)內(nèi)日趨嚴(yán)格的外匯管制、一線城市房產(chǎn)限購(gòu)等政策，一定程度上刺激了中國(guó)高凈值人群的海外投資、移民。在中國(guó)的高凈值家庭中，一份移民身份漸漸也成了日常標(biāo)配，除了可以用來(lái)創(chuàng)造通行便利，也可以為了拓展自己的海外事業(yè)，又或者是為了子女留學(xué)海外提高成功率。最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)正成為世界上最大的海外移民群體，世界各地華僑華人總數(shù)約為6000萬(wàn)人。 其中，歐洲正逐步成為中國(guó)移民的新選擇。

對(duì)于移民，我們最常見(jiàn)的方式就是技術(shù)移民以及投資移民這兩種。對(duì)比技術(shù)移民，投資移民僅需要固定的投資金額要求，條件要求更為寬松，也更受中國(guó)地區(qū)投資人的青睞。尤其是近些年歐洲投資移民開(kāi)放之后，投資移民已經(jīng)從單一的移民需求，發(fā)展成為兼顧資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及投資理財(cái)?shù)榷嘀啬康木C合項(xiàng)目。在諸多歐洲移民項(xiàng)目中，購(gòu)房投資類的移民項(xiàng)目成為了中國(guó)投資人的首選，那么為什么很多人會(huì)更加偏愛(ài)希臘購(gòu)房移民呢?

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)家庭總資產(chǎn)中房產(chǎn)占比高達(dá)69%，讓中國(guó)人如此熱衷房產(chǎn)的主要原因主要集中在以下兩點(diǎn)：首先，在過(guò)去15-20年期間，中國(guó)人通過(guò)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)了個(gè)人資產(chǎn)的大幅增值，尤其在進(jìn)入2004年后，全國(guó)平均房?jī)r(jià)的單價(jià)如脫韁野馬，飛速增長(zhǎng)，房產(chǎn)投資在如今中國(guó)人的印象中已經(jīng)是財(cái)富積累的主要形式之一;其次，在中國(guó)眾多可投資的方式中，房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他類別，并且相比股市、基金等不需要具備金融相關(guān)知識(shí)，程序也更為簡(jiǎn)單。

希臘房產(chǎn)市場(chǎng)升值潛力巨大

將視線投向希臘之前，先了解一下國(guó)內(nèi)近些年的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展：自2004年起中國(guó)房產(chǎn)單價(jià)進(jìn)入飛速增長(zhǎng)的階段，但是這個(gè)勢(shì)頭在2010年限價(jià)政策出臺(tái)以后增速趨于穩(wěn)定。在此之前，中國(guó)各城市房?jī)r(jià)每年平均漲幅高達(dá)10%，在2014年之后，全國(guó)房產(chǎn)單價(jià)趨于平緩。目前，中國(guó)房產(chǎn)投資已過(guò)最佳時(shí)期。但當(dāng)下對(duì)于歐洲經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)正是復(fù)蘇的高速發(fā)展時(shí)期，希臘的房產(chǎn)市場(chǎng)升值潛力與投資前景非常巨大，通過(guò)25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)投資，一舉實(shí)現(xiàn)全家三代希臘永居，以及海外固定資產(chǎn)購(gòu)置等，保值增值的希臘房產(chǎn)前景吸引了全球的大批投資者。

對(duì)比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)與希臘房產(chǎn)市場(chǎng)，顯然希臘房產(chǎn)單價(jià)更低，并且具有更大的增值空間，此類投資移民項(xiàng)目不論是在投資金額(較低)、投資方式(購(gòu)房)、投資風(fēng)險(xiǎn)(極低)、投資回報(bào)(增值空間大)等多方面完全符合了中國(guó)人投資的傾向。

自住輕松方便，出租收益可觀

“移民不移居”，希臘移民并不要求居住條件，可以說(shuō)完全不影響投資人在國(guó)內(nèi)的工作生活。希臘日益上漲的游客數(shù)量和游客對(duì)民宿的上漲需求都顯示希臘短期租賃市場(chǎng)的可觀前景。 2017年希臘GDP增長(zhǎng)1.8%，2018年第一季度增長(zhǎng)2.3%。經(jīng)合組織預(yù)計(jì)2018全年GDP將增長(zhǎng)2%，2019年將增長(zhǎng)2.3% 2018年第一季度出口額增長(zhǎng)7.6% 預(yù)計(jì)2018年希臘旅游業(yè)收入將同比2017年增長(zhǎng)12.8%，海外游客將達(dá)到3200萬(wàn)，繼續(xù)創(chuàng)造紀(jì)錄。希臘在世界旅游組織榜單上的排名也由第17名升至第14名 2018年初，世界三大主要信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、惠譽(yù)和穆迪相繼調(diào)高希臘主權(quán)債務(wù)評(píng)級(jí)，前景展望為正面 海外房產(chǎn)投資2016年比2015年增長(zhǎng)45%，2017年同比2016年增長(zhǎng)51.7%

據(jù)統(tǒng)計(jì)，希臘今年的旅游入境人數(shù)已達(dá)到3200萬(wàn)人次。受到旅游業(yè)的帶動(dòng)，Airbnb民宿市場(chǎng)火爆，購(gòu)買包租房產(chǎn)獲得穩(wěn)定收益成為投資者的首選。