最新AV在线不卡_91人妻无码精品一区二区_国产激情91在线_日本欧美一区二区三区四区_日韩三级毛片精品另类伦理,盗墓笔记有声小说,完美世界辰东,我吃西红柿

今天跟大家分享一下 EB5投資移民的風控點，最近EB5非常的熱門，EB5本身是風險投資，既然是風險投資，它就會可能爆雷或者是爛尾。如何去分辨風控該如何做？麥克斯出國總結了這6個風控點，希望對你有所幫助。 

一、項目商業邏輯是否成立？ 

大部分的EB5都是開發商去開發對應的商業、酒店住宅或者是滑雪場度假村這樣的項目，那和房產一樣的，最重要的什么？最重要的就是區域跟位置，地段非常的重要。 做個假設，比如你在上海建迪斯尼，如果去青海建一個迪斯尼是否會成呢？你在長白山建一個滑雪場沒問題，但是你在上海建滑雪場就很一般了。好的區域對于項目的成功是至關重要的。 

現在EB5投資到區域中心去，所以選擇項目要比較謹慎，因為要符合區域中心的要求，現在就是高失業率與鄉村項目。高失業率是區域要比正常的失業率高1.5倍，鄉村項目是城鎮人口低于2萬人。所以商業的邏輯是非常重要的。我們最近看到有些項目像在一個不大的城市賣房子，差不多要賣到80~100萬美金，未來通過賣房退出。這樣的EB5的項目，我們就要未來考慮是否會有人接盤？所以退出機制非常的重要。 

二、項目發起人的出資比例 

看一個EB5項目，重點在于開發商的出資比例，一般性建議要20~30%以上，如果再低就有風險了，因為開發商自己都不出錢，怎么來證明對項目有信心？EB5的申請人的資金最好不要超過30-35%。因為開發商出一部分，銀行出部分，EB5出部分，開發商有信心，銀行做了背調有信心，那EB5再出資金是比較安全，而且EB5的邏輯是用這筆錢來替換原來的過橋資金，過橋資金的成本是很高的，而EB5的錢開發商基本上不給客戶利息，而通過移民局給綠卡。所以eb5的資金占比不能過高，要做錦上添花的事，而不是雪中送炭。 

三、EB5的資金跟銀行的錢誰先到位？ 

銀行的錢到位了，開發商的錢到位了，這個項目就能正常的運營運轉了。那EB5的資金呢？EB5的資金它是慢慢募集的，申請人今天5個明天10個，它不可能一步到位，是緩慢到位以后再去替換出來的。如果項目是先等EB5資金到位，再銀行錢到位，說明銀行之前覺得你資金太少，不肯貸款給你。所以不能等eb5資金到了再去貸款，這樣既有風險，又耽誤工期。這里還有一個重要點就是銀行風控。我們普通人是沒辦法做非常嚴謹的盡職調查的，但是銀行可以，所以銀行如果錢到位了，說明銀行通過了風控，我們就跟上即可。另外一個就是如果自己出資太少，說明在利用杠桿，這個風險更大，一定要謹慎。 

四、開發商的背景 

EB5的開發商一定是高大上的，有時候會有州長市長甚至更大的領導給你拍照，但是這些東西其實并不是核心，甚至是陷阱，因為在美國要拍這些照片，花錢就可以了，我也可以跟某個領導去拍照；這不是重點，那重點是什么呢？是你要看開發商他有沒有經濟實力，他本身擁有多少的項目，擁有多少的資金，自己現在的資金鏈是否好第二個是看開發商的成立時成立時間，要看是否挨過足夠多的市場風險。比如說之前的次貸危機，現在的口罩危機，有很多開發商這次的風險之下都已經倒閉了，你要看他現在的狀態是什么，是否項目都完工，是否都還款了。第三是他的團隊是否專業，之前有沒有做過EB5，有沒有替換過這些資金，是不是非常熟練的去做好，對吧？你一定是跟成熟的團隊打交道，銜接這個一點。 

五、開發商之前的EB5的開發經驗 

這個當中牽扯到之前的項目是否完成，是否還款比較及時，因為EB5的還款是5年之后加申請I829永居的時候才會還款。這個時候就要考驗這個項目方的資金實力以及還款能力，算好有多少人會在時間段還款，有沒有足夠資金的還款。所以這個對開發商之前是否有開發過EB5的經驗很重要，是否之前的項目已經造完，錢都已經開始還，或者在儲備那邊還。 

六、該項目是否有抵押物 

我們做了充足的準備，也要做最壞的打算。EB5是風險投資，簡單來說就是風投就不能一定保證安全，因為美國的移民法是不允許的。這時如果項目本身有抵押物，有土地使用權，有項目或者商業的產權，那就非常好了。為什么不是股權項目？為什么不考慮股權不是更好嗎？公司股權，如果你不是上市公司股權，它是沒有辦法明碼標價的但是如果抵押物是地塊使用權，或者物業，它都是有明顯市場價格的，這點非常重要。 

所以我們所以通過以上6個風險點，去評估一個項目。再給大家總結一下： 

商業邏輯：是需要一個合理的，在一個很偏的地方去做一個很高級的項目，那不太現實。EB5的出資比例：開發商是否已經出了足夠多的錢，銀行是否出了足夠多的錢？ B5的資金是否占比不是很高，那么風險會低一點。銀行資金是否已經到位：開發商錢到位，銀行錢到位，EB5的資金再去替換，就沒有任何問題，不影響工程進度。開發商之前的背景有沒有很好的資金實力，有沒有挨過像金融危機、疫情這樣的風險的實力開發商之前EB5的經驗是否都已經完成了項目，完成項目考驗他的資金實力，考驗還款能力項目是否有抵押物，在最壞的時候，如果退出來該怎么退，用什么東西退。 

更多美國移民項目信息，歡迎撥打麥克斯出國7*24小時客戶服務熱線：400-698-3225，或者添加小助手微信：maxzixun 進行咨詢，我們有專業的移民顧問和律師團隊，專業度高，實踐經驗豐富，可以根據您的具體情況為您量身定做專業的移民計劃，快來咨詢吧！