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土耳其是一個(gè)位于歐亞大陸交界處的國(guó)家，東臨大西洋，西臨愛琴海，南瀕地中海，北與格魯吉亞和烏克蘭接壤。土耳其是北約和歐盟成員國(guó)，也是申根國(guó)和歐元區(qū)成員國(guó)，與28個(gè)國(guó)家和地區(qū)簽訂了經(jīng)濟(jì)合作協(xié)定，是歐洲聯(lián)盟成員國(guó)之一。土耳其自推出購(gòu)房移民政策以來，就受到高凈值人士的喜愛，今天麥克斯出國(guó)帶大家了解一下土耳其購(gòu)房政策。 

一、土耳其購(gòu)房移民靠譜嗎 

毫無疑問的是土耳其購(gòu)房移民是非常靠譜的土耳其移民項(xiàng)目，是有明確法案支持的土耳其移民政策，從相關(guān)立法的權(quán)威性方面來看，土耳其購(gòu)房移民是非常靠譜的。 

土耳其政府為吸引全球各地的投資者來土國(guó)買房投資，于2010年推出土耳其購(gòu)房移民項(xiàng)目，最初的政策對(duì)于申請(qǐng)人的資金要求很高，購(gòu)置的房產(chǎn)總價(jià)不低于100萬美元，高昂的費(fèi)用令許多申請(qǐng)人望而退步。轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2018年，土耳其政府為吸引更多的申請(qǐng)者，降低了購(gòu)房的費(fèi)用，從原本的100萬美元直降到25萬美元，還可以一步到位拿土耳其護(hù)照。由于該移民政策大受歡迎，因此在2022年6月份土耳其將購(gòu)房投資額上漲到40萬美元，但仍然擋不住移民者的歡迎。目前土耳其購(gòu)房移民是難得的投資可以一步到位一家兩代可以拿到護(hù)照的項(xiàng)目。 

二、土耳其房?jī)r(jià)漲幅位居全球第一，房產(chǎn)交易量位于世界之首 

土耳其里拉貶值已經(jīng)是全世界公開的信息，對(duì)于本土人來說，里拉的大幅貶值對(duì)其生活必然產(chǎn)生影響，但不可否認(rèn)的是土耳其房地產(chǎn)行業(yè)卻異常火爆，特別是外國(guó)買房者蜂擁而來。 

在高通脹的背景下，房?jī)r(jià)也在快速抬升，但畢竟沒法跑過里拉的貶值速度，所以以外匯計(jì)算的話，土耳其的房?jī)r(jià)越發(fā)誘人。同時(shí)，由于土央行不斷降息，購(gòu)房貸款的利率也十分吸引外國(guó)投資者們。精明的投資者在這里布局，這也就促使了土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度在2022年節(jié)節(jié)攀升，甚至開啟“加速度”！ 

2020-2022年2月外國(guó)人購(gòu)房數(shù)據(jù)顯示，土耳其向外國(guó)人出售了4591套房屋，同比去年增長(zhǎng)了54.9%。其中伊薩坦布爾銷售數(shù)據(jù)排名第一，共售出1958套，占銷售量的42.7%。外國(guó)購(gòu)房者中除了中東投資客之外，還包括眾多來自俄羅斯、德國(guó)、美國(guó)和英國(guó)的買家。 

世界非常有名的房產(chǎn)咨詢公司Knight Frank也發(fā)布了《2021年（Q4）全球房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)》，根據(jù)其中數(shù)據(jù)顯示，全球56個(gè)國(guó)家及地區(qū)平均漲幅為10.3%，而土耳其以59.6%的漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全球房?jī)r(jià)位列榜首！同時(shí)，根據(jù)REIDIN數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，土耳其的房?jī)r(jià)2022年1月環(huán)比上漲了20.88%，比十年前上漲121.20%。 

三、土耳其購(gòu)房移民的優(yōu)勢(shì) 

1、移民不移居 

土耳其購(gòu)房移民和傳統(tǒng)的移民不一樣的是，對(duì)于申請(qǐng)人沒有移民監(jiān)要求，申請(qǐng)者只需投入40萬美元即可一步到位拿土耳其身份和護(hù)照，對(duì)于只是想要拿身份的申請(qǐng)人來說，土耳其購(gòu)房移民是明智的選擇。 

2、護(hù)照要求低 

土耳其購(gòu)房移民對(duì)于申請(qǐng)人的要求寬松，你只需年滿18周歲，身體健康，沒有犯罪記錄，滿足一定的購(gòu)房投資額，即可獲得土耳其護(hù)照。 

3、房產(chǎn)升值潛力大 

伴隨著土耳其里拉兌換美元不斷升值，申請(qǐng)人可以用更低的美元購(gòu)買土耳其房產(chǎn)，土耳其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，旅游業(yè)發(fā)展前景良好，因此土耳其購(gòu)房房地產(chǎn)未來的發(fā)展不容小覷，申請(qǐng)人可以自住，還可以出租享受收益。 

4、子女國(guó)際教育 

申請(qǐng)人拿到土耳其身份，子女相當(dāng)于拿到國(guó)內(nèi)國(guó)際學(xué)校的“敲門磚”，子女可以在國(guó)內(nèi)就讀國(guó)際學(xué)校，培養(yǎng)國(guó)際視野，跳板全球名校，也可以直接申請(qǐng)國(guó)外的學(xué)校，選擇出國(guó)留學(xué)。 

5、優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的 

土耳其與歐盟建立關(guān)稅同盟，并與21個(gè)國(guó)家 / 地區(qū)建立自由貿(mào)易，與歐盟國(guó)家相比，土耳其年輕人口多，一半人口年齡小于31.7歲，是歐洲具有潛力的房地產(chǎn)投資國(guó)家之一。 

6、無外匯管制，便捷海外開戶 

土耳其無外匯管制，公民可自由持有外幣，可憑借土耳其身份便捷的在海外開設(shè)賬戶，為全球資產(chǎn)配置和稅務(wù)規(guī)劃提供便捷條件。另外，土耳其有著經(jīng)合組織（OECD）國(guó)家中最具競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)稅收制度，實(shí)行屬地稅法與屬人稅法相結(jié)合的稅收體系，外國(guó)投資者與土耳其當(dāng)?shù)毓竞妥匀蝗艘粯油燃{稅，并且擁有多項(xiàng)優(yōu)惠政策，是企業(yè)家營(yíng)商的優(yōu)選目的地。 

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