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想要移民歐洲，許多人將馬耳他作為登頂歐盟身份的窗口。不僅是歐盟成員國、歐元區、英聯邦和申根國四位一體，馬耳他還接受包括祖父母在內的一家四代同時移民。 

無任何的居住條件，可以在國內工作生活。可以規劃子女教育，讓孩子入讀國際名校，規劃華僑生考試。但選擇馬耳他移民，到底是租房，還是買房？本文麥克斯出國為您解答。

一、馬耳他租房移民 

主要花費 

1、6萬歐元的捐款 

2、4萬歐元政府行政費用 

3、5萬歐元連續生活五年的租金（有些地區更低） 

其他費用 

為何要連續五年呢，以及五年后是否還要繳納，因為必須有五年的住房要求，才能獲得馬耳他綠卡。獲得后，可以不在當地居住。如此算來，租房移民馬耳他的成本是15萬歐元。 

二、馬耳他買房移民 

主要花費 

1、3萬歐元的捐款 

2、4萬歐元政府行政費用 

3、30-35萬歐元連續生活五年的租金 

其他費用 

持有五年以上也可以獲得綠卡。獲得綠卡后房產可以出租，可以出售。共花費37萬歐元。 

三、馬耳他租房市場概況 

過去，馬耳他傳統租房區域主要集中在北港大區，如斯利馬、圣朱利安斯等。在2019年的時候，當地的租房市場已經遍布于整個中部區域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前這些區域的租金比傳統租房區低廉。但是由于國家整體人口的增長，導致了中部和南部也在大規模擴建，因這兩個區域的租價很快也將向北港大區看齊。 

即便馬耳他高質量的生活方式享譽世界，但和其他歐洲國家相比，馬耳他當地的租房價格還算是比較低廉的。然而，舒適的生活方式加上高質量、大面積和優越位置的房產會越來越多，也就促使了當地租金的不斷上漲。如今，馬耳他中心區域一套兩居室的舒適公寓的平均價格在900-1200歐/月。 

距離Verdala和QSI附近的房子也已經是1700~2200歐的價格。此外，盡管當地人開始租房的數量有所增長，但外國人的租房比例在當地整體租房市場上占比仍高達90.

四、馬耳他購房市場概況 

馬耳他的房價仍然在急劇增長。馬耳他國土面積小，土地有限，房地產價格會不斷上漲，房產數量也會逐漸趨于飽和，將供不應求。促使房價迅速增長的主要原因有以下兩點。 

①可自由支配收入的增長，以及大量涌入的外國工作人員。 

②政府的購房政策也很大程度促使了房價的增長。 

這些行為都在促使著人們不斷買房，這也是房價不斷增長的重要因素。 

五、兩者如何選擇？ 

1、短期拿不出太多錢的選租房 

2、資金充足，想投資，或是想省更多錢的 

選擇買房 

租房幾乎是最省錢拿歐洲國家其中之一綠卡的方式， 

但實際上，選擇購房移民，對現前要求雖然高，但五年后買房的財產是可以贖回的。也就是說，馬耳他購房移民真正花出去的，是7萬歐元，至于房價是漲是跌，是未知數，但買房的成本是可以收回的。近年，馬耳他房價更是連年看漲。 

3、想要快速拿身份，選擇租房 

買房需要辦理過戶和外國人購房許可等需要4個月的時間，租房只要一周的時間，對想快速拿身份的話就可以選租房，買房在辦理時間上優勢不大。 

4、只是純粹需要一個永居身份的，租房優先 

要獲得馬耳他永居的身份，不論是買房還是購房，持有時間不能少于五年。如果只是純粹需要一個永居身份的，自然是租房合適，整體辦理的價格會便宜不少，成本進而降低。 

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