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隨著土耳其逐漸成為購房移民的熱門目的地之一，土耳其的房地產市場也在近年來呈現出不斷上漲的趨勢。尤其是在疫情后，由于低利率和政府刺激措施的推動，土耳其房價持續攀升。這對于正在或打算進行土耳其購房移民的人們來說，無疑增加了一定的經濟壓力和風險。那么，選擇土耳其購房移民，需要注意什么？應該如何避坑呢？麥克斯出國告訴大家四個小技巧，以免被坑。 

一、房子總價剛好符合最低投資額 

一般建議在最低投資額要求的基礎上多花1到2萬美元買房，可以緩解城市和環境事務部在審理你申請之前房產估值下跌的風險，做到提前防范匯率以及評估的風險。 

二、房子有無抵押情況 

如果要購買二手房產，要調查清楚原房東有沒有抵押的情況，如果房產證有抵押，政府在評估或者審查的時候評估房子的價值為購買的金額減去抵押金額。 舉個例子，如果房產總價40萬美元，抵押20萬美元，政府就認為最終房子的價值為20萬美元。那么很顯然，這個抵押過的房產是不符合最低投資要求的，就會導致整個移民申請不過關。 

三、稅收隱患 

對于已經順利完成交易的二手房，賣方要繳納個人所得稅，但在土耳其很多人不會如實繳稅，當地政府也在嚴查這種現象。如果賣方不正常繳納個人所得稅而被相關部門發現，那么投資購房也面臨著被凍結的風險，影響移民身份。 

四、房子有無移民申請記錄 

2022年3月，為防止個別開發商“搞重復循環”，土耳其當局出臺政策：要申請土耳其公民身份，同一房產今后只能利用一次。 在房產被用來申請公民身份之后（通過所有權證書轉移或者簽署預售協議），同一套房產或者同一套房產的任何股份都不得再次用于申請公民身份。所以在購買二手房產時，要調查清楚房子有無移民申請記錄。 對于海外房產投資者來說，要在較短的時間內完全了解土耳其房產市場是很困難的。很多問題需要慎重考慮，如開發商是否可靠，意向房產是否屬于違章建筑類型，竣工后是否有風險等，因此，選擇專業的服務機構，聘請有經驗的律師為投資者審核所購房產的背景和合作開發商的資質尤為重要，以避免自己對國外房產市場不熟悉而造成后續經濟損失。 

五、土耳其護照項目 

1.年滿18周歲，身體健康； 

2.可攜帶配偶及未滿18周歲子女； 

3.存50萬美金或等值的里拉于土耳其境內銀行3年； 

4.或購買總價值40萬美金或等值的里拉一套或多套房產，持有3年。 

六、土耳其護照項目優勢 

1.全球通行：免簽或落地簽全球117國及地區； 

2.優質教育：無縫接軌英美名校； 

3.全家移民：可攜帶配偶及未滿18周歲子女； 

4.連通歐亞：歐盟候選國，土歐關稅同盟，極佳對歐營商地； 

5.優質醫療：全球十大醫療熱點國； 

6.條件寬松：無語言、學歷、年齡等要求，無需解釋資金來源； 

7.英美跳板：可辦理美國E2簽證及英國永居。 

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