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葡萄牙購房移民近年來非常火熱，同時也讓一些不法分子鉆了空子。導(dǎo)致大眾聽到葡萄牙移民就覺得是騙子，騙人的。在葡萄牙購房，經(jīng)常會遇到一些騙局套路，對于沒有經(jīng)驗和相關(guān)知識的移民申請者來說，很容易被這些陷阱迷惑。但是，葡萄牙移民是個正經(jīng)項目，本文麥克斯出國跟大家詳細講解一下在葡萄牙購房要提防哪些風(fēng)險。

葡萄牙投資移民正值歐債危機的關(guān)口，葡萄牙政府為了提振經(jīng)濟，特意推出了投資移民新政策，也就是所謂的黃金居留許可計劃。

就目前而言，葡萄牙投資移民政策的風(fēng)險相對較小。首先，這個政策是對自己有利的，通過投資人的資金來促進經(jīng)濟發(fā)展；其次，這個政策正式實施是2012年10月9日，短短半年時間，一般政策的前期條件比較寬松，后期條件越嚴格，所以前期的成功率可以說是相當穩(wěn)定的。 

二、葡萄牙購房移民陷阱

吃房價差：這是葡萄牙移民最常遇到的風(fēng)險之一。為了獲取高額利潤，很多中小移民中介通過虛高價格欺騙移民。"20萬歐元的房子，賣給你30萬歐元，差價10萬歐元，哭都來不及，中介就被騙了"。大部分移民都不相信小中介的話，你應(yīng)該多看多比較。此外，你還可以找專業(yè)的中介機構(gòu)出具專業(yè)報告。報告會明確你的房產(chǎn)價值，指導(dǎo)租金。

虛假租約：這是葡萄牙最新的房產(chǎn)騙局。移民中介向你推薦所謂的高回報長租，年回報率8%，租期長達5年，這種房產(chǎn)要小心。無良中介與租客勾結(jié)，簽訂不合理的高額租約，租金回報率高達5%-8%，甚至10%以上。等到你買下房產(chǎn)后1-2個月，租客就會終止你的租約。對于提供高租金回報的房產(chǎn)要格外謹慎。比較周邊的租金標準，仔細研究解約條款等。

黑名單房產(chǎn)和期房騙局：千萬不要買問題房產(chǎn)，問題房產(chǎn)主要是葡萄牙房產(chǎn)中介制造的騙局，他們故意隱瞞房產(chǎn)的真實情況，導(dǎo)致移民者付款后遲遲拿不到房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致移民者無法獲得居留證。中介公司的主要責(zé)任是沒有幫助移民核實相關(guān)房產(chǎn)的真實性，使移民陷入被動局面，或者被迫經(jīng)歷緩慢而漫長的法律程序。

行賄官員非法獲綠卡：一些不法移民公司勾結(jié)移民局高官以及公證處偽造文件，使得一些不符合移民條件的申請人，或者所購房產(chǎn)不符合移民要求的申請人也順利地拿到了黃金居留卡，此類申請人后續(xù)續(xù)簽成功率則是一大后患。

“陰陽公證書”：所謂的“陰陽公證書”其實就是在交易過程中故意寫低房價，以牟取暴利，一般情況下，黑心中介會私下告知買房人：開發(fā)商承諾給買房人打一個小小的折扣，但是作為交換，公證書上交易的價格要寫得低一些，這樣賣方也可以少交點稅，這種情況，中介只要隨便打張收條或者口頭承諾已經(jīng)支付，就可以堂而皇之的將此錢揣入自己口袋中，等日后買房者發(fā)覺上當受騙，為時已晚，而且往往因為沒有證據(jù)，這部分私下交易的金額就打了水漂。 

三、如何避免葡萄牙購房騙局

價格透明房源是保障：對于投資移民重要的環(huán)節(jié)便是購房環(huán)節(jié)，一定要盡量通過正規(guī)渠道挑選房源，選擇自主選房的中介機構(gòu)，房價透明，自己擁有自主選擇權(quán)。

房價變動要警惕：謹慎對待故意寫高或者是寫低房產(chǎn)價格的要求，特別是由第三方中介提出的制定陰陽合同書的要求。

私下交付房款使不得：私下交易的房款在未來發(fā)現(xiàn)自己的利益被損害的情況下，因無法證明實際支付的金額，會增加取證和賠款的難度。一定要在專業(yè)的房產(chǎn)律師的協(xié)助下進行轉(zhuǎn)款并留底。

切莫貪心因小失大：俗話說，羊毛出在羊身上，當中介或者開發(fā)商做出低于市場價格的承諾，一定莫著急，三思而后行，多方比對或者咨詢專業(yè)法律人士的意見。 

四、葡萄牙基金移民風(fēng)險

基金持有的時間稍長：一般而言，此種方式要求申請者至少持有6年的時間，這個時間還是比較長的，不排除中間發(fā)生一些波折的可能。不過，好在申請者在完成基金投資之后就能拿到居留身份，基金的問題一般不會影響到移民身份。而且，基金出問題的可能性太小了，畢竟相關(guān)投資基本都是穩(wěn)健的行業(yè)。

政策的穩(wěn)定性對葡萄牙基金移民的影響：持有基金期間如果發(fā)生政策變動情況，可能會對基金移民項目帶來一些影響。不過，考慮到葡萄牙黃金居留簽證計劃的穩(wěn)定性，以及政策一般對已經(jīng)辦理的申請者沒有影響的慣例，相比此種方式也基本不會有影響。 

五、知識拓展

葡萄牙一般對所有收入征稅，包括養(yǎng)老金收入和國際來源的收入。不過，如前所述，葡萄牙政府已經(jīng)采取了很多措施，使其成為一個適合外籍人士居住的地方，因此也推出了一些有利的措施。《國家人權(quán)報告》適用于那些在過去五年中沒有向葡萄牙居民納稅的人。如果海外移民符合要求，他的收入將在10年內(nèi)免繳葡萄牙所得稅。其中包括工作、投資、資本收益、養(yǎng)老金和租金收入等。此外，符合NHR條件的移民可以節(jié)省很多錢。 

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