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近期，希臘的移民政策出現了一些變動，想具體了解的話，就跟著麥克斯出國看下去吧！

據《每日報》消息稱，對新造建筑物免征24%增值稅政策預計將再延長2年至2024年。這項政策是希臘總理米佐塔基斯在2019年上臺執政后在10月宣布實施的，原定為期3年至2022年止，范圍覆蓋2006年后獲發建筑許可證的房產。

一、希臘新房免征24%增值稅政策再延期

2019年10月23日晚，希臘總理基里亞科斯·米佐塔基斯宣布將啟動一系列對房地產業的減免稅政策，希望能夠拉動投資，提振希臘建筑業的發展。

其中一項，是對新建筑物免征24%增值稅的政策，范圍覆蓋2006年后獲發建筑許可證的房產，為期3年。本來，這一政策即將在2022年結束，但希臘政府為了吸引投資以及對抗疫情對國內經濟帶來的影響，將這一政策延期2年至2024年。

此前投資者為了避免繳納沉重的稅收都盡量避開購買新建筑物，新政策為投資者在希臘購房拓寬了選擇面，節約了經濟成本。另外，據指希臘政府有可能從2025年起完全取消房地產增值稅。

買房要交房產交易稅，在希臘，房產交易稅按照房產獲得建筑許可的時間來決定：

2006年之前獲得建筑許可的房子，需要繳納3%的房產交易稅以及轉讓稅的0.09%(市政稅)。
2006年之后獲得建筑許可的一手房，則需要支付24%的房產增值稅。

看得出來，這兩項稅的差異是巨大的，所以為了避免重稅許多在希臘買房的投資者，都選擇購買2006年之前的舊房子。

免征24%增值稅，助力希臘房地產市場蓬勃發展。希臘政府于2013年推出購房移民政策，民眾的生活水平顯著提高，希臘的房產市場也在逐漸升溫。

二、希臘移民其他有利的政策?

1、放寬隨行子女年齡限制 

此前，希臘對于申請人的隨行子女年齡限制在21周歲以下，現在持有身份至21周歲后可以再次續卡至24周歲，比原規定延長了三年。同時，主申請人的子女僅需提交其先前的永久居留許可來更新其永久居留的身份。

這意味著，21周歲的隨行子女無需提供繁瑣證明材料，即可續卡至24歲。

2、放寬領取永居卡要求

希臘境內所有的移民局允許律師持有申請人的POA，護照復印件和藍紙即可代為領取永居卡，而不再需要護照原件，為申請人節省時間和精力。

3、 經濟復蘇加速 

據彭博社報道，由于在旅游旺季表現強勁，2021年第三季度希臘經濟增長明顯加速，已恢復到接近疫情前的水平。繼上一季度增長2.1%后，希臘國內生產總值(GDP)增長2.7%。政府預計2021年整體產出將增長6.9%。希臘國家統計局12月6日稱，第二季度國內生產總值(GDP)增長2.7%，此前三個月修正后的增幅為2.1%。

歐洲當局預測，希臘經濟今年將增長7.1%，2022年將增長5.2%，這一前景比政府2021年初預估的6.9%更為樂觀。根據政府2022年的最終預算，到明年年底，希臘GDP應該會恢復到疫情前的水平。

今年以來，希臘房產市場總體繼續向好，希臘銀行11月23日發表報告稱，2021年第三季度全國房價同比增長7.9%。其中新公寓（5年以下）價格的年增長率為7.6%，舊公寓（5年以上）價格的年增長率為8.2%。根據修訂后的數據顯示，2021年第一季度和第二季度全國房價的同比增幅分別為4.3%和6.2%。

4、銀行開放貸款政策 

自2009年希臘發生了主權債務危機，希臘所有銀行資金枯竭，各家銀行無法給企業和購房者提供貸款，直到2019年的9月份，才逐步開放抵押貸款支付策略。

如今，銀行估計2021年的新抵押貸款將超過8億歐元，其中最后一個季度的需求最高。四家系統性銀行的數據和研究表明，這種增長至少會持續到2027年，而短期內的貸款年增長率估計在5%左右。

統計表明2021年對希臘房地產市場的直接投資可能會超過10億歐元，預計至少在未來兩年內將保持相同的增長率。

5、希臘旅游業貢獻突出 

近日，希臘旅游部長基基利亞斯在出席泛希臘酒店業聯合會理事會會議時表示，預計今年希臘旅游收入將接近120億歐元。2019年是希臘旅游業創紀錄的一年，希臘來自國外的旅游總收入為182億。如果今年達到120億，這將意味著這一水平達到了2019年（即疫情前）的66%的目標。

據希臘媒體近日報道，希臘歐元銀行副總裁瓦西里奧公開表示，明年希臘旅游業將是“爆炸性的一年”，他預計對希臘旅游的需求是近20年最大的一年。亦因此，歐元銀行在近日宣布，未來幾年銀行將為希臘的旅游業提供7.5億歐元的一攬子融資計劃，加上去年5月已宣布的一攬子計劃，歐元銀行四年內對希臘旅游業的融資總額將達到15億歐元。

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