雖然說買房不能移民,但是擁有加拿大房產權,特別是能證明經常住在加拿大的家,這在一定程度上還是能增加移民官的好感。上一期我們已經談論了外國人在加拿大買房的一些基本知識。本文麥克斯出國帶各位一起來聊一聊買房簽署買賣合同時要注意的相關事宜,以及加拿大政府開放新貸款政策。
一、買房簽署買賣合同的注意事項
1. 合同中的時效性
合同簽訂后,買家需要繳付大約5%的定金,而且還是要在合同生效后的24小時之內,交于賣家的代表房地產經紀公司。如果超過規定時間,合同就有可能作廢。
另外,為了保護買賣雙方的權益,合同中通常有些條件要滿足,如驗房、買家需要得到貸款機構的最后貸款審理通過等,而這通常都需要5至10天的時間完成。如果過了期限,條件無法滿足,或雙方溝通不滿意,買家就有權利取消這份合同。
相反,如果雙方都滿意了,就可以發出一份消除條件的文件,那么這份合同就正式確定了。切記,若不是特殊情況,這份合同是不能單方面取消。所以,建議在看房之前,最好咨詢相關的專業人士,如貸款最好能拿到貸款預批,這樣能節省時間了。
2. 聯系專業律師
合同的所有條件都滿足后,律師就開始幫助客戶完成最后的交接。其中最重要的一點,就是產權報告調查,律師會在合同規定的期限內,完成對該物業的產權調查,如發現涉及到房屋產權的法律問題,則需進一步跟進。
譬如說獨立屋的土地,是否有第三方對這塊土地有路權、有沒有抵押權、債權等,這些都會影響房屋交接,律師會代表你的權益,去跟對方溝通并解決問題。
3. 購買房屋保險
銀行或其他的貸款機構,一般是要求買家購買房屋保險。如果在交接日之前沒有房屋保險,銀行就不會發放貸款。
4. 交接日之前再次看房
在買賣合同中的條款中,通常都會有一個條款是允許買家在交接日之前,可以有一到兩次的看房機會。買家可以利用第一次看房機會去測量房子的尺寸,好購買家具或添置其他需要的設備;或者咨詢賣家各種家庭設備的用法、水閘電閘的位置,以及其他必要的信息。
第二次看房,最好約在交接日的前一或兩天,主要是檢查設備是否能正常運作、房屋有沒有損壞等。如發現問題,一定要及時通知律師和房產經紀聯系賣家解決問題。
5. 交接房產日
在交接日拿到鑰匙后,要及時到自己的房子再次檢查,若發現任何問題,如房屋損壞等,就要及時通知律師。另外,要記得打電話到水電費公司等更換信息,但是一般情況下,律師也會給這些公司發出屋主更換信息通知。
以上就是在加拿大買房,簽訂買賣合同前后必須注意的事情,以及需要做的事情。雖然看似有很多過程和復雜,但是作為外國買家,大概有很多情況不了解,所以以此作為參考,可以盡可能維護你作為買家的權益。
二、加拿大政府開放新貸款政策
在2020年和2021年上半年,全球經歷嚴重的疫情,一些行業還處在停擺和半停擺狀態,甚至很多大公司、品牌店都無奈減少規模或裁員。
但是,加拿大的房地產市場卻逆勢而上,一路高漲,特別是在2021年上半年,加拿大房地產市場飆升,對住房的需求空前旺盛,銷售和價格逐月刷新了歷史增長記錄。
疫情導致的長期封鎖令,讓加拿大人更加感受到擁有一個家的重要性,居住的房子不再只限居住,同時還是工作的場所、娛樂和生活的中心。因此,疫情造成經濟活動放緩,卻讓加拿大人更加急切渴望擁有一個自己的家。
最近加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)宣布新的房貸政策,包括全國將實施新的按揭貸款“壓力測試”利率。這項調整將使購房者,尤其是首次購房者更容易通過測試,從而獲得更多購房貸款。當中,首次購房者獎勵計劃和新移民貸款計劃給買家們帶來更多好消息。
這項獎勵計劃將幫助符合條件的首次購房者減少每月的按揭付款,不會增加他們的經濟負擔。首次購房者的激勵措施是與加拿大政府共享股權抵押貸款,它提供了:
1. 首次購房者購買新建住房的5%或10%
2. 首次購房者購買轉售(現有)房屋的5%
3. 首次購房者購買新的或轉售的移動/ 制造房屋的5%
以上都是加拿大政府的可負擔房屋計劃,具體信息將根據不同申請者的各個情況進行調整。但是,該政策改變了之前加拿大貸款必須要有高信用和高收入的證明要求,這使各種身份的買家們在申請房屋貸款有更大的靈活度,大大幫助每個加拿大人實現在加拿大擁有自己家園的夢想。
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