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加拿大一直是受歡迎的移民國家之一，毋庸置疑，很多人不僅是想要移民到楓葉國，同時(shí)也是有意愿長期在加生活的，因此這里的房產(chǎn)也一直備受海外買家以及移民人士的關(guān)注。不少移民的人會有購房的想法，那么在加拿大購房需要注意什么呢？想必是不少移民人士關(guān)心的問題，本文麥克斯出國就帶大家了解一下在加購房的基本知識。

一、在加拿大購房能移民嗎？

很多想要移民加拿大的人，都有這個(gè)疑問：“在加拿大購房能夠移民嗎？” 答案是不能的。加拿大購房是屬于個(gè)人的投資行為，并不屬于加拿大投資移民項(xiàng)目下的商業(yè)投資行為。

根據(jù)加拿大投資移民項(xiàng)目的規(guī)定，申請投資移民者必須把最低要求的投資額度，放在加拿大政府認(rèn)可和指定的基金或者是機(jī)構(gòu)中，而且申請者無權(quán)干涉此資金的運(yùn)作。因此，在加拿大購房這一投資行為并不屬于移民項(xiàng)目中規(guī)定。

目前，加拿大除了投資移民項(xiàng)目外，較為常見的項(xiàng)目有工作移民、團(tuán)聚移民、省提名等。值得注意的是，移民項(xiàng)目在加拿大各省、每個(gè)時(shí)間段，都會有所不同和變化，所以準(zhǔn)備申請移民的人士必須隨時(shí)關(guān)注省政府的政策變化。

雖然說買房不能移民，但是擁有加拿大房產(chǎn)權(quán)，特別是能證明經(jīng)常住在加拿大的家，是一種能給移民官展示你對加拿大喜愛的一種方式，這對他們審批移民文件有一定的幫助。

特別是對已在加拿大工作或者留學(xué)的外國人，或者是參與省提名移民項(xiàng)目下的申請者，這會減少移民官對“移民成功后離開加拿大”的憂慮。當(dāng)然，移民官也會考慮其他的移民條件跟因素。

二、外國人在加拿大買房有哪些限制？

眾所周知，加拿大是一個(gè)自由開放的國家。根據(jù)加拿大法律，非加拿大居民（包括外國人、持工簽或留學(xué)簽證的外籍人）能夠購置、擁有、出租和出售房產(chǎn)的權(quán)力，所遵守的條件與加拿大居民或者公民相同。但是，各省政府也有對非加拿大居民做出不一樣的政策限制的權(quán)力。

跟加拿大居民一樣，外國人也是可以申請貸款買房和得到一些買房的稅務(wù)優(yōu)惠政策，如首次購房者，是可以減少一些土地轉(zhuǎn)讓稅。不過，每個(gè)銀行對海外買家的貸款政策和要求有所不同，所以建議在購房前，需要貸款的海外買家可先咨詢相關(guān)貸款公司。

需要注意的是，外國人在購房時(shí)，律師在注冊房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)會備注“外國人稅務(wù)條款”。這表示以后賣房子時(shí)，如果屋主仍是非居民身份，那么律師收到的大部分賣方款會在完成稅務(wù)申報(bào)后，在得到稅務(wù)證書后，才會歸還于賣方。

三、外國人在加拿大買房需要注意什么？

買房對于我們來說是一筆大投資，特別是海外買家或新移民，在異國他鄉(xiāng)或許還有許多不了解的情況。下面就跟大家交流一下購房需要注意的事項(xiàng)。

1. 尋找專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

在加拿大買房，絕大多數(shù)都是通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來進(jìn)行。加拿大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，都是通過專業(yè)考試并且成功在地產(chǎn)局注冊，而且也接受相關(guān)法律制約的經(jīng)紀(jì)人。

專業(yè)靠譜的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，能根據(jù)客人不一樣的需求定位，找到合適的房源。例如，房屋類型（獨(dú)立屋/半獨(dú)立屋/連屋/鎮(zhèn)屋/公寓）、價(jià)格區(qū)間、車庫數(shù)量、臥室數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量、物業(yè)所在區(qū)域、物業(yè)所在學(xué)區(qū)、房齡長短等。

特別是對新移民或者初來乍到的海外買家，一般對新的地區(qū)政策、風(fēng)土人情都不大熟悉。而一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)可以給你好好分析不一樣地區(qū)的優(yōu)劣、市場的趨勢跟價(jià)格定位，并能給出很多好的其他建議。

另一方面，加拿大的買房手續(xù)過程非常復(fù)雜，從選房、買賣過程中的談判，到買賣房子合同簽署成功的后續(xù)工作，甚至客戶有需求時(shí)，需要推薦專業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)、驗(yàn)房師、律師、稅務(wù)師等后續(xù)服務(wù)專業(yè)人士。如果有一位專業(yè)負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫忙，不但可以讓你省心省錢，還會讓你少走彎路，防止“踩坑”，避免損失。

2. 做好財(cái)政預(yù)算

在決定購房之前，需要詳細(xì)分析自己的財(cái)物狀況，以及了解房產(chǎn)交易過程中的8種費(fèi)用。

首付款：對于本地的稅務(wù)居民，多倫多銀行和貸款機(jī)構(gòu)一般需要支付20%以上的首付；新移民一般需要35%首付；海外買家、非稅務(wù)居民，這些貸款機(jī)構(gòu)甚至?xí)?0%以上的首付，這些首付都必須準(zhǔn)備好。另外要注意的是，銀行所給的貸款額度，是根據(jù)銀行的房屋評估師的評估價(jià)格而定，并非成交價(jià)。雖然多數(shù)情況下兩者價(jià)格是一樣的，但也有少數(shù)情況除外。

驗(yàn)房費(fèi)：在買房合同正式成立之前，應(yīng)該請專業(yè)有證書的驗(yàn)房師驗(yàn)房。他們能仔細(xì)檢查房屋，避免房子潛在的安全隱患。費(fèi)用一般在300至600 加幣之間（約人民幣1543至3087元），但也主要看房屋大小、房齡等。驗(yàn)房師在檢查完房子后，會給你一份詳細(xì)的驗(yàn)房報(bào)告，里面有圖片、發(fā)現(xiàn)的問題、維修建議等，買家可根據(jù)報(bào)告來決定是否要繼續(xù)購買房子。通常情況下，如果報(bào)告中發(fā)現(xiàn)存在重大的安全隱患，買家是可以取消這份帶條件的買房合同。

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