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土耳其移民一直都非常火爆，新政里關(guān)于“外國人房產(chǎn)交易”方面的問題答疑以及政策解讀，仍然有很多客戶朋友們不太了解，麥克斯出國為各位關(guān)注土耳其移民的朋友們整理了相關(guān)政策解讀，有想法移民土耳其的你可千萬不要錯過啦！

一、土耳其移民政策三大變化

其中主要的變化有如下幾點(diǎn)：

1.、通過出售或承諾出售獲得土耳其國籍后，相同的不動產(chǎn)或不動產(chǎn)將不再受制于國籍。

土耳其房地產(chǎn)只能用于申請公民身份一次。一旦使用，后續(xù)買家將無法申請土耳其國籍；因此，想通過購房申請公民身份的申請人在購買二手房時需要格外謹(jǐn)慎，尤其是在未來。如果錯買或誤買，可能無法獲得國籍。

2、對于承諾包回購或融資的房產(chǎn)，土耳其政府將進(jìn)行重新評估。

在通過購買房地產(chǎn)獲得土耳其公民身份的外國不動產(chǎn)人士的承諾期屆滿后（不包括通過法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行等進(jìn)行的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移），如果轉(zhuǎn)移（轉(zhuǎn)售）了不動產(chǎn)房地產(chǎn)購買公司的法人實(shí)體或土耳其公民或出售合同的承諾。如果遺棄財(cái)產(chǎn)并將其轉(zhuǎn)讓給第三人，則該標(biāo)的移交給總局，重新評估合格證書的地位，該證書是獲得土耳其國籍的基礎(chǔ)。政府出臺公民政策，希望帶來更多的資金來刺激市場，政府對應(yīng)給到身份，而所謂的包回購，融資，其本質(zhì)與制定法案的初衷背道而馳，因此這類項(xiàng)目往后只能獻(xiàn)上涼涼一曲，如果想著換個公司回購等方法來解決，是不行的，政府不是傻子，萬不能抱有僥幸心態(tài)，一旦被發(fā)現(xiàn)，牽連的可能不是個別申請人，而是該項(xiàng)目下所有的客戶，因此選擇穩(wěn)妥的項(xiàng)目和中介是關(guān)鍵。

3、在整個交易的上游過程中，不能出現(xiàn)與申請人同國籍的持有人。

二、土耳其移民常見問題

1、未來如何選擇房產(chǎn)申請公民身份才安全？

我們建議選擇現(xiàn)有的一手現(xiàn)房，并直接與開發(fā)商打交道。雖然大型開發(fā)人員有時有一個緩慢而漫長的流程，但它更安全；但與此同時，我們應(yīng)該注意一件事。根據(jù)土耳其國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，土耳其的可售一手房越來越少。如果要操作，建議盡快下手。畢竟，如果未來沒有一手房交易，你只能在二手房淘沙，風(fēng)險就會增加。

2、新政到來，我的房子三年后還能不能賣？

并不是。以2021年1月的整體成交量來看，土耳其總計(jì)交易81222套，其中外國人交易2964套，占比約為3.6%，而在其中的大部分投資人都是以投資為目的而非公民，也就是說買房移民的成交量在整體的成交量占比根本就是微乎其微，即便不能賣給下一個申請人，但是買房的主力是土耳其當(dāng)?shù)厝耍灾灰孔幼銐蚝茫静怀顩]人買。

其次，我們再來看看房價的漲幅，據(jù)萊坊最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2019年第四季度到2020年第四季度，土耳其房產(chǎn)漲幅超過30%，而隨著美元的貨幣量寬，必然推動全球的不動產(chǎn)的價格上漲，因此你房子的價格都上去了，3年后出售的快慢說白了只是跟你愿意賣什么價格有關(guān)。

最后一點(diǎn)，買房子更關(guān)鍵是要看其地理位置，房價增長點(diǎn)，不要只看面積，無論是我們地處馬斯拉克商務(wù)區(qū)的最高的地標(biāo)性建筑世紀(jì)天璽，街對面的高性價比住宅小區(qū)云頂至尊，地處金三角地區(qū)步行可至獨(dú)立大道的帕莎公寓，或者是地鐵上十步之遙212中央公館項(xiàng)目，都是未來房產(chǎn)升值的根本點(diǎn)。

3、原本想三年后把房子賣給親戚讓其移民，現(xiàn)在還有什么辦法嗎？

只要前期房子選的夠好，三年后正常出售，拿這筆錢再去買一套沒有申請過移民的房產(chǎn)即可。

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