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對(duì)于關(guān)注移民圈的人士，對(duì)移民DIY并不陌生，比較常見的有：美國移民DIY、加拿大移民DIY、澳洲移民DIY，這些熱門國家的DIY相關(guān)信息總能吸引一大波移民人士的關(guān)注，由此可見，很多朋友對(duì)DIY移民還是十分感興趣的。那么，最近火熱的馬耳他移民也可以DIY嗎？具體要怎么操作呢？麥克斯出國移民專家根據(jù)多年辦理經(jīng)驗(yàn)，為您總結(jié)如下：

一、馬耳他移民可以DIY嗎？

很多人都在關(guān)注馬耳他移民可不可以DIY的問題，關(guān)于這一點(diǎn)，馬耳他移民局長Charles Mizzi公開回答過這個(gè)問題，下面我們就直接引用他的回答： 對(duì)于個(gè)人是否能直接向馬耳他移民局遞交申請(qǐng)，Charles局長明確無誤地說：“投資者個(gè)人不能直接向馬耳他移民局遞交移民申請(qǐng)。申請(qǐng)人需要通過合規(guī)的專業(yè)代理機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備申請(qǐng)文件，再遞交至移民局。因?yàn)橐泼窬种苯庸茌牭氖菣C(jī)構(gòu)而不是申請(qǐng)人，申請(qǐng)人和移民局的對(duì)話也應(yīng)通過代理機(jī)構(gòu)來實(shí)現(xiàn)。”

因?yàn)樽择R耳他國債投資移民項(xiàng)目開展以來，馬耳他移民局已接受了1750多份申請(qǐng)，其中絕大多數(shù)來自中國，其它則來自俄羅斯、印度等。從遞交申請(qǐng)到獲得批復(fù)需要6-8個(gè)月，開始申請(qǐng)到拿卡則是10-12個(gè)月，主要就是不合規(guī)的申請(qǐng)材料給移民局造成了一定的工作積壓。

為了緩解這種情況，馬耳他移民局才在近2個(gè)月密集公布了一系列的嚴(yán)格政策。隨著要求的進(jìn)一步提升，選擇專業(yè)的代理機(jī)構(gòu)可能不僅僅意味著申請(qǐng)周期的縮短，有時(shí)甚至成了申請(qǐng)成敗的決定性因素。

二、馬耳他購房DIY可行嗎？

按照要求，辦理馬耳他國債投資移民必須在馬耳他租賃或購買符合條件的房產(chǎn)，并持有至少5年。移民不可以DIY，購房當(dāng)然是可以的，但馬耳他購房與國內(nèi)有一點(diǎn)是很不同的，那就是在馬耳他購買和出售不動(dòng)產(chǎn)都必須通過公證師操作。 馬耳他的公證師是個(gè)人而非機(jī)構(gòu)，由馬耳他政府機(jī)構(gòu)認(rèn)可并授權(quán)，執(zhí)行確認(rèn)、宣誓或保證、見證簽名及核準(zhǔn)文件等法律職能，具有法律賦予的權(quán)利使購房/售房合同生效，在整個(gè)房產(chǎn)交易過程中扮演著重要角色。

在購買合同生效后，公證師將對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行背景調(diào)查，以確保該房產(chǎn)無債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題。針對(duì)外國買家購買非政府特批區(qū)域的房產(chǎn)，公證師將會(huì)為買家申請(qǐng)購房許可，費(fèi)用包括房款、政府印花稅、購房許可申請(qǐng)費(fèi)、公證師費(fèi)用、建筑師費(fèi)用等。甚至于在房產(chǎn)過戶前，買家一般都要將費(fèi)用匯入公證師賬戶，而非直接打到賣家賬戶，這樣可以確保房款的安全性。交易完成后，公證師持合同前往稅務(wù)局及土地注冊(cè)局進(jìn)行注冊(cè)登記備案和完成最終房屋過戶。

不同的公證師其經(jīng)驗(yàn)、職業(yè)習(xí)慣等都會(huì)有所區(qū)別，買家可以自行選擇可靠的公證師，以確保公證師除完成房產(chǎn)過戶外，還在能在購房過程中的各類疑問提供可靠專業(yè)建議。

三、馬耳他國債移民

1.馬耳他國債移民條件

（1）非歐盟公民，且主申請(qǐng)者年滿18周歲，無犯罪記錄并且身體健康；

（2）全款25萬歐元購買A級(jí)國債或者10萬歐元融資，投資期都為五年，同時(shí)需滿足第三點(diǎn)房產(chǎn)要求；

（3）房產(chǎn)方面可選擇兩種方式,也需要維持五年的時(shí)間；

① 購房：馬耳他區(qū)域32萬歐元，戈佐島/馬耳他南部27萬歐元的房產(chǎn);

② 租房--馬耳他區(qū)域1.2萬歐元/年，戈佐島/馬耳他南部1萬歐元/年的房產(chǎn)；

（4）需滿足總資產(chǎn)至少50萬歐元以上或者最低年收入10萬歐元以上；

（5）購買醫(yī)療保險(xiǎn)，且最少為覆蓋全球不低于三萬歐元保額的健康保險(xiǎn)； 只有同時(shí)滿足上述的幾個(gè)方面，申請(qǐng)馬耳他國債移民條件才有可能成功。主申請(qǐng)人申請(qǐng)成功后，后續(xù)也可追加相關(guān)的隨行人員，并支付每人5000歐元的政府申請(qǐng)費(fèi)用。

2.馬耳他移民優(yōu)勢(shì)

（1）歐盟成員國，免簽歐盟國家

（2）人民富足、社會(huì)安穩(wěn)、犯罪率極低

（3）無需坐移民監(jiān)，承認(rèn)雙重國籍

（4）溫和的氣候尤具吸引力。

（5）稅收制度優(yōu)惠，半年內(nèi)關(guān)稅免除

（6）免費(fèi)教育，英語授課，學(xué)歷世界認(rèn)可

（7）良好的福利，優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療

相比其它國家，馬耳他經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定，房產(chǎn)市場發(fā)展良好，能為馬耳他國債投資移民的申請(qǐng)人提供更好的大環(huán)境，有利于移民以后的投資、就業(yè)與生活。馬耳他近年來一直都站在歐盟經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的前排，2018年的GDP增速高達(dá)6.5%，名列歐盟第二位！而且是唯一擁有“四位一體”身份的國家，絕對(duì)值得選擇！

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