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關(guān)注加拿大移民的人士都知道，加拿大的房價以多倫多和溫哥華最貴；漢密爾頓、渥太華、卡爾加里等主要城市地區(qū)緊隨其后，房價平均花費超過40萬美元；魁北克、溫尼伯、埃德蒙頓、蒙特利爾等城市的房價較低。那么2019年，這些城市的額房價有沒有變動呢？麥克斯出國小編整理出如下數(shù)據(jù)，為您詳細(xì)盤點加拿大各大熱門移民城市最新購房費用！ 

一、加拿大購房所需費用項目 

1. 海外買家稅：不持有加拿大護(hù)照，或者不是永久居民（PR），就需要準(zhǔn)備房價的15%的首付； 

2. 土地轉(zhuǎn)讓稅：按照所在城市的不同，需要準(zhǔn)備房價的1.5% - 3%的土地轉(zhuǎn)讓費（多倫多市內(nèi)是3% ；多倫多市外是1.5% （包括萬錦，列支文山，奧克維爾，等）；如果買家是第一次買房，又是持有加拿大護(hù)照，或者永久居民（PR），可以退稅。在多倫多市內(nèi)最多$8,475，在多倫多市外退最多$4,000； 

3. 裝修，維修費用：一些常出現(xiàn)的裝修，維修費用： 

換鍋爐(Furnance)：$3,000 

換屋頂：$6,000 換窗戶：$12,000 

裝修地下室：$20,000 

裝修廚房：$20,000

裝修單個廁所：$10,000 

4. 地稅預(yù)留款：地稅 = 政府對房子估價 x 1% 。每個城市的地稅率不一樣，一般都在0.7% - 1% 之間。該基數(shù)是政府估價，一般是房價的一半。 

5. 每月按揭預(yù)留款：建議準(zhǔn)備至少六個月的按揭費用在銀行。 

6. 前房主預(yù)交款：前房主可能已經(jīng)預(yù)付了整年的地稅、或者已經(jīng)預(yù)付了管理費、或者預(yù)付了水，電，煤氣費用、當(dāng)然也會是前房主忘記繳納的費用，這些都需要按Pro-rate方式，多給少補，在交接房子當(dāng)天通過律師捋順。建議預(yù)留$1,000 - $2,000。 

7. 律師費：每個律收費不一樣、房價不一樣、房屋產(chǎn)權(quán)保險和各種雜費，價位會在$1,500 - $ 3,000不等。

8. 銀行貸款費用：一些小銀行或者信用社貸款，可能會有Lender's Fee （貸款方費用），貸款方費用大概是貸款額的1%。 

9. 估房費：銀行會在放款前找估房師去估房，估房費用大概在$450上下，銀行會在交房之后發(fā)賬單給買家。 

10.預(yù)留費用：買家是本地人，需預(yù)留房價的5%作為首付以外的費用；買家是海外買家，需要準(zhǔn)備20%作為首付以外的費用。 

二、非加拿大居民購房所需提供的貸款材料 

1.首付35％（不是來自資優(yōu)基金）； 

2.銀行的推薦信； 

3.雇傭函以加元或美元核實收入； 

4.三個月的銀行對賬單； 

5.加拿大信用檢查； 

三、購買加拿大房產(chǎn)需要支付的必要費用 

人們購買加國房產(chǎn)，主要有抵押貸款和一次性付款兩種支付方式。 

1.抵押貸款購買 

采用該方式購買房產(chǎn)時，大多數(shù)加拿大銀行將要求首付款在購買結(jié)束前30天存入，并且銀行會在90天內(nèi)跟蹤購房人士的預(yù)付款來源。在交了符合要求的購房款后，還需要定期關(guān)注包括土地轉(zhuǎn)讓稅、法律費用等費用。非加拿大居民在多倫多或溫哥華地區(qū)購買房產(chǎn)時，將被要求支付15％的非居民投機稅。 

2 .一次性現(xiàn)金付款  

持有100％的現(xiàn)金資金進(jìn)行購房，可以在沒有抵押的情況下將房款轉(zhuǎn)移給購房人士的律師。 

四、加拿大各熱門城市房價盤點 

1.溫哥華 

溫哥華的房價從2002年到2018年7月的峰值暴漲了316％， 基準(zhǔn)房價：$1,441,000。所需家庭收入：$240,000

2.多倫多 

加拿大多倫多地區(qū)今年3月房價較2月份下跌0.3％，較2017年7月的峰值下跌4.3％，2002年1月到2017年7月的高峰期，該指數(shù)飆升218%，這意味著房價增長了兩倍多。 基準(zhǔn)房價：$873,100。所需家庭收入：$160,000 

3.蒙特利爾 

蒙特利爾大都市區(qū)的Teranet房價指數(shù)在3月份創(chuàng)下新紀(jì)錄，自2002年1月以來上漲了159％，未經(jīng)歷18年的明顯下跌。 基準(zhǔn)房價：$375,000。所需家庭收入：$80,000 

4.卡爾加里 

根據(jù)Teranet房價指數(shù)，2019年3月卡城房價較2月下跌0.5％，較2014年10月的峰值下跌7.0％。但它仍然比2002年1月增加了123％，房價增長勢頭明顯！ 基準(zhǔn)房價：$467,600。所需家庭收入：$100,000。 在加拿大擁有房地產(chǎn)或許能夠更快地融入加拿大生活。了解一些購買加拿大房產(chǎn)的建議，將能夠更順利地在購買到滿意的房產(chǎn)！ 

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