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新西蘭這個(gè)國(guó)家始終主張維護(hù)世界和平，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高國(guó)民幸福指數(shù)，由此可以看出，新西蘭是一個(gè)充滿愛(ài)與和平的美好國(guó)家。許多移民新西蘭的人想要安心快捷的辦理好一切，那么在這個(gè)國(guó)家買(mǎi)房，這些“坑”一定不能跳！

一、注意房屋的土地所有權(quán)

在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要注意房屋底下的土地所有權(quán)，如果你所購(gòu)買(mǎi)的僅僅是房屋而不包括土地時(shí)，一定要謹(jǐn)慎選擇，土地租金每隔幾年就會(huì)重審一次。在過(guò)去7年，奧克蘭的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出了“井噴式”增長(zhǎng)，可以想見(jiàn)，下一次的土地租金可能會(huì)出現(xiàn)更大漲幅。而你需要自己承擔(dān)土地租賃費(fèi)用，在這時(shí)你就會(huì)虧本了。所以今后在購(gòu)房時(shí)一定要三思而后行，仔細(xì)挑選所購(gòu)物業(yè)。盡管這些公寓有很高的CV，但如果它們屬于租賃產(chǎn)權(quán)，房?jī)r(jià)就可能受到極大影響。

二、不要因?yàn)槊烙^就選擇Plaster和木料外墻的房子

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待Plaster和木料外墻的房子,因?yàn)榇祟?lèi)材料的特性往往是時(shí)間一長(zhǎng)就容易造成漏水或墻體損壞。特別是plaster外墻房子的修葺費(fèi)用極高,購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子需要這方面專(zhuān)家來(lái)做檢查。相比較來(lái)說(shuō)，磚外墻的房子比較好，維護(hù)費(fèi)用較低，結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的幾率也相對(duì)小得多。此外還可以尋找一些其他材料的房屋。我們?cè)谛挛魈m有合作的公司，安全靠譜，可以為您竭誠(chéng)服務(wù)，找到優(yōu)質(zhì)房源。

三、不要盲目選擇房屋，房檐是個(gè)大問(wèn)題

在選擇房屋時(shí)，房檐也是一個(gè)較大而且比較容易被忽視的問(wèn)題，一般買(mǎi)房最好是買(mǎi)房檐超過(guò)和遮蓋外墻和窗戶的那種房子，不要買(mǎi)房檐和外墻及窗戶都處在一個(gè)平面上的，因?yàn)樾挛魈m房屋的特殊建筑結(jié)構(gòu)和多風(fēng)多雨氣候，大房檐能最大限度地保證雨水不會(huì)通過(guò)房檐和外墻縫隙進(jìn)入房子內(nèi)部，也不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間地侵蝕墻壁和窗戶的縫隙，以確保房屋內(nèi)部不漏水。在新西蘭，漏水房屋是民宅的最大威脅，漏水房屋的修復(fù)費(fèi)用也非常昂貴，而且一旦房子有漏水紀(jì)錄，再出售就沒(méi)人愿意買(mǎi)了。

四、不要被政府估價(jià)迷惑

GV or CV 是新西蘭政府為收地稅給房屋的估價(jià)，這兩個(gè)詞代表同一種意思，只是不同時(shí)期叫法不同而已。GV or CV 對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)具有一定的價(jià)格指導(dǎo)意義，但這決不是準(zhǔn)確的市場(chǎng)估價(jià)。有很多房子的GV or CV都比實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)格高，這可以理解為當(dāng)?shù)卣攵嗍招┒悺Ｋ再?gòu)房者千萬(wàn)不要被一些類(lèi)似 “will below GV or CV” 的廣告所迷惑，最好與同一區(qū)域相似的房子進(jìn)行一下比較，如果還不放心，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)估價(jià)公司對(duì)房屋做評(píng)估報(bào)告。

五、一定不要被ccc證明欺騙

其實(shí)新西蘭有很多漏水房，地基有問(wèn)題的房子，主要集中在1995年~2004年期間蓋的房子。除此之外也有一些本身房屋不合格但是騙取到了ccc證明的房子，以及有白蟻等蟲(chóng)害問(wèn)題的房子。而這些房屋問(wèn)題即便當(dāng)?shù)厝艘矔?huì)躺槍?zhuān)鳛橐粋€(gè)海外買(mǎi)家也有被中介忽悠的風(fēng)險(xiǎn)，所以最好選擇新房，開(kāi)發(fā)商自帶10年質(zhì)保，省時(shí)省力。

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