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希臘購(gòu)房已經(jīng)是老生常談了，自從2013年的“希臘購(gòu)房移民”政策推出以來，越來越吸引全球各地投資者的青睞，只需在希臘購(gòu)買25萬歐元以上房產(chǎn)，那么在希臘買房的流程以及需要交納的費(fèi)用都有哪些呢？下面麥克斯出國(guó)小編為大家詳細(xì)說一說。 

一、希臘購(gòu)房流程 

1.申辦稅號(hào) 

2.開設(shè)希臘當(dāng)?shù)劂y行賬戶 

注意不同銀行要求的材料可能會(huì)有點(diǎn)不一樣 

3.簽訂律師授權(quán)書 

授權(quán)書請(qǐng)記得把授權(quán)權(quán)限寫的清晰,不該授權(quán)的不要授權(quán),尤其要注明授權(quán)期限(如打算自己簽訂合同的則無需做委托) 

4.選房(購(gòu)房合計(jì)金額需超過25萬歐元) 

選房的學(xué)問可大了,請(qǐng)各位先了解希臘基本情況再?zèng)Q定選房,還需要找到好的中介和好的律師把把關(guān),可少走不少?gòu)澛贰?nbsp;

5.支付購(gòu)房定金 

選定房產(chǎn),協(xié)商好價(jià)格和支付方式后可支付少量定金,律師就需要開始做房源調(diào)查。 

6.國(guó)外匯款到已開設(shè)好的銀行賬戶 

支付定金后就需要開始安排資金了,將資金匯到開設(shè)好的銀行賬戶,如已跟房東協(xié)商好簽訂合同后直接匯款到房東賬戶,也需要提前安排好資金。 

7.簽訂購(gòu)房合同 

律師調(diào)查房源確認(rèn)沒有問題后會(huì)通知公證處準(zhǔn)備簽約合同,在簽訂合同前房東需出具無欠稅證明和無抵押證明等相關(guān)手續(xù)給公證處,公證處確認(rèn)房產(chǎn)手續(xù)齊全后雙方簽訂正式合同(如授權(quán)律師的律師將在合同上簽字),如自己簽訂合同的則同時(shí)需要一個(gè)懂希臘語的翻譯給你口頭翻譯全部?jī)?nèi)容,確認(rèn)無誤后簽字,再按照協(xié)商好的方式支付余款。  

8.憑交易合同到房管土地局備案 

一般等待兩個(gè)星期房管局會(huì)出具登記證明，律師或公證處會(huì)去處理備案，無需自己操心 

二、希臘買房過程中的稅費(fèi) 

1.房產(chǎn)交易稅 

買2006年1月1日之前拿到的建筑許可的新房，只交3%的房產(chǎn)交易稅；二手房只需要繳納3%的房產(chǎn)交易稅。 

2.增值稅(VAT) 

如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產(chǎn)，雅典、克里特島的房產(chǎn)交24%的增值稅，其他地區(qū)的房產(chǎn)交16%的增值稅。根據(jù)房產(chǎn)情況，增值稅與房產(chǎn)交易稅只需交一種。 

3.房產(chǎn)市政稅 

如購(gòu)買房產(chǎn)過程中已經(jīng)支付了房產(chǎn)交易稅，則房產(chǎn)市政稅為房產(chǎn)價(jià)格的0.09%；如果購(gòu)買房產(chǎn)過程中支付的是增值稅，則不需要繳納房產(chǎn)市政稅。 

4.購(gòu)房合同公證費(fèi) 

簽署購(gòu)房合同時(shí)，需公證人在場(chǎng)。簽署完畢后，公證人負(fù)責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧?xiàng)交易。公證費(fèi)用根據(jù)購(gòu)房款，按比例收取，約1.24%。 

5.過戶費(fèi) 

該費(fèi)用在簽署合同時(shí)，一次性繳納給當(dāng)?shù)囟悇?wù)局；過戶費(fèi)費(fèi)率視所購(gòu)房產(chǎn)所在地區(qū)不同而 有差異，分城區(qū)和郊區(qū)兩種類別。 

6.土地注冊(cè)費(fèi) 

該費(fèi)用交至希臘土地注冊(cè)局。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房總價(jià)值的0.4%-0.75%，再加上增值稅。(具體以購(gòu)房區(qū)域主管單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)) 

7.購(gòu)房律師費(fèi) 

律師費(fèi)為總房?jī)r(jià)(凈值)的百分比，再加增值稅(為律師費(fèi)的百分比)。即律師費(fèi)為總房?jī)r(jià)(凈值)的 1.5%，再加增值稅。 

8.開設(shè)稅號(hào)的費(fèi)用

大概在200—300歐元之間，還有一定比例的附加稅; 

以上就是小編為大家整理的希臘買房相關(guān)信息，移民希臘，盡情感受純凈無暇的陽光，與世隔絕的海島，清新潔凈的空氣以及無憂無慮的生活。 

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