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近年來，隨著國內住房問題形勢的嚴峻，越來越多的移民者選擇在國外買房，今天麥克斯出國小編就以新西蘭為例，為大家介紹下移民新西蘭買房的流程和需要繳納的費用，以及買房時需要了解的注意事項。 

一、新西蘭買房流程 

1.咨詢貸款 

你可以直接詢問你認為可靠的銀行員工，當然也可以尋找專業的貸款中介，他們會依據你的收支和貸款情況給出一個你可以承受的貸款額度，并且給出詳細的還款方式，依此你可以大概預估出你的購屋金額。 

2.選擇位置 

對于第一次購屋的買家地理位置尤為重要，假如你是CBD上班族，堵車、停車位、以及方便的交通會是你的考慮重點。其次，首次置業是否需要購買大地取決于有沒有足夠時間打理花園。選址前你需要考慮周邊環境、公共設施、鄰居、生活購物、孩子的校區等。 

3.關于產權 

在新西蘭，有兩種產權，Freehold（永久產權）及Leasehold（租賃產權）。 

（1）永久產權例子 

Leasehold物業的產權屬于原土地主人，除了首次置業需要支付的金額之外，你需要每年支付額外的高額租賃費用，嚴格上說，屋子你只有使用權，沒有擁有權，今后的買賣也不會太搶手。 

（2）租賃產權例子 

想要選擇永久產權的房屋，你一定要提前了解清楚。 

4.房屋質量 

選擇房屋前，你需要檢查屋子的建筑質量，包括它的建筑材料、防水程度、防震、隔音、 房屋的設計風格、房齡、有無損壞歷史等。新房子你需要檢查哪個建筑公司、怎樣的設計圖紙、房間的格局、配送哪些基礎設施、裝潢程度等。 

5.貸款預批 

假如你的房子已經挑選完畢，需要向貸款銀行或貸款中介索要貸款預批，并準備首付金額。 

特別提醒海外買家的是由于新西蘭政策變動，貸款變得不那么容易，因此更多海外買家趨向于選擇新公寓或樓花的投資模式，具有投資小、回報快、省時間等優點。 

6.拍賣或簽約 

拿到銀行的預批后，你就可以去拍賣行和其他買家廝殺拼搶。拍下后需要在當天或盡快遞交至少20％的首付（海外買家貸款30%以上），并且盡快與銀行和律師聯絡房屋的余款和過戶事宜。新公寓或者樓花就比較輕松，只需要到該樓盤辦公室，找到喜歡的戶型，簽約即可，首次付款也只需要10%。 

7.等待交割日 

等到提前約好的交割日，提前找好你的代理律師（有中文律師服務）擬好你的合約，交割當天，雙方律師會互換簽約，完成交割，整個流程會很快。最后，你的中介或者樓盤公司會通知你可以拿鑰匙了。 

二、新西蘭房價 

從相關統計數據可以看出，在截止至2015年的3年里，澳洲移民新西蘭人數暴漲86%。很多的置業者看重的就是這里便宜的房價，才會移民至新西蘭。新西蘭惠靈頓房價較澳洲要便宜很多，您只要花上30萬澳元就可以在郊區購置一套好房子，內城區內內城區內預算500,000澳元也足夠。另外在新西蘭惠靈頓租房也比澳洲悉尼要便宜很多，您只要花費同等的價格，就可以在惠靈頓租到帶有物業、私人森林的高性價比的好房子。 

三、新西蘭買房要交哪些稅 

地稅和管理費一個都不會少 管理費用大概一年2000多新幣 地稅不會超過1500新幣一年。交易需要繳納的稅費： 

1.契稅 

符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 

2.印花稅 

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 

3.營業稅 

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。 

4.城建稅：營業稅的7% 

5.教育費附加稅：營業稅的3% 

6.個人所得稅 

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 

四、新西蘭購房注意事項 

1.購房前進行大量資料搜索 

建議大家上網進行了解，對于自己中意的區域，仔細調查，多次查看周邊環境，看看交通是否擁堵，環境是否安靜，購物是否方便，有時需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲點，以確定是否安全和安靜。 

2.不可隨意相信中介公司 

最好能直接和房主取得聯系，這個前提是您必須精通當地的語言。 

3.應盡量選擇材質好的房屋 

大的房檐可以避風雨。 

4.最好能找好建筑師和律師 

建筑師會按照買主的要求檢查房子的合法性、文件是否完整，有無改建和擴建，有無必要的批文。另外建筑師要給見證做做房屋的外觀檢查，確定有無大的問題，如漏水、發霉等。 

律師對購房者來說也很重要，雖然律師都是坐在屋子里收錢，但是他們可以幫買主把關，最重要的是檢查房主的合法性，及是否有貸款，是否有不良債務和房屋掛鉤等，以確定房屋交易合法順利進行。 

以上就是小編為大家整理的關于移民新西蘭買房具體的流程和相關的費用，還有買房時的注意事項，希望能給廣大移民新西蘭有購房需求的朋友帶來一些幫助。 

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