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買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分準備，三思而后行，盡可能多地了解買房知識是絕對必要的。 那么，在美國買房子，是不是也像在中國買房子這么復雜呢？在美國買房的流程和需要交納的費用各是什么？今天麥克斯出國小編就來給大家詳細說一說。

一、美國買房的流程 

1.選房 

公司按照客戶提出對商業房地產的要求，根據預算大小，凈 率，商業店鋪類型，地點偏好，單獨租客或是多租客，像客戶推薦滿足要求的地產，并附上詳細的分析報告以供客戶選擇。 

2.買方做合同，提交材料 

（1）按照客戶的要求，做出保護客戶利益的商業房產購買合同。買方可以要求在多不超過３０天的時間內無條件撕毀合同而不追究其履行效應。合同終止后，誠意金，押金退還。 

（2）護照首頁掃描 

（3）大陸銀行相當于房價的存款證明 

（4）審核，簽字，提交購買合同 

3.賣方簽合同，交定金 

（1）賣方接受報價，買方交１０％的定金 

（2）賣方不接受報價，退還誠意金 

4.過戶公司產權調查等各項檢查，并開設美國公司 

在不超過２、３０天的無條件取消合同期間，同時也叫做檢查期 

（1）過戶公司進行房屋產權調查 

（2）房屋檢查公司進行房產檢查 

（3）環境公司進行土地檢查 

（4）買方進行實地勘察 

如有任何一方的檢查結果，買方不滿意，買方可以終止合同，押金，誠意金退還超過２、３０天后，買方將不能單方面撕毀合同，如有違約，賣方將有全力扣留押金和誠意金。 

５. 買方提供資料 

在買方確定對購買此房產無任何異議后，由買方提供資料，在我們協助下開設美國公司，并以公司的名義購買房產。 

二、美國買房需要繳納哪些稅費 

1.房產稅 

房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1％多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據評估價計算房產稅。很多國內非專業的人對房產稅都有誤解，其實按1％計算，就是你交100年房價才漲一倍；實際上100年之后房價早已漲了至少10倍，房產稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權。 

2.房屋保險費 

在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。 

3.物業費 

物業費主要是針對而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發商建一大片新別墅的情況需要注意，物業費可能比較貴。 

4.面積計算總體費用 

美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計算在內，夠人性話吧！ 

不僅如此，綜合美國的房產價格，不能只看單純的面積價，而是要根據整個小區房子的價位。很多人買房子買的是獨棟別墅和聯體別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區好壞車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。 

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