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馬耳他是全球唯一四位一體的國家，有“地中海心臟”之稱，吸引很多海外人士來此生活，說到生活就不得不說房子了。馬耳他購房移民更是受到了很多人的青睞。那么對于移民者來說，在馬耳他買房的流程和需要交納的費(fèi)用各是什么？下面麥克斯出國小編就大家說說馬耳他買房那些事。 

一、馬耳他買房須知 

1. 貸款買房更好 

有不少外國買家在馬耳他買房的原因是為了能夠移民馬耳他，但馬耳他政策規(guī)定，需要在馬耳他擁有35萬歐元以上的房產(chǎn)才有申請資格。因此這筆開支對很多人來說很有壓力，但如果貸款買房則輕松很多，而且當(dāng)下馬耳他買房貸款的利率比較低，可以讓買房者省下不少錢。 

2. 找可靠的中介 

在馬耳他買房，中介是少不了的，在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介可以免去眾多的麻煩，比如房產(chǎn)的選擇、房產(chǎn)合同的審查以及之后的房屋貸款等等，中介都可以幫助買房者辦好。 

3. 實(shí)地考察 

到海外買房是一件有風(fēng)險(xiǎn)的事，因?yàn)橘I房者對當(dāng)?shù)氐男星椴⒉皇呛芰私猓荒苈爮拈_發(fā)商的介紹，而開發(fā)商提供的信息往往都會由夸大的情形，因此，買房人最好能夠在當(dāng)?shù)貙?shí)際考察一下，多問問當(dāng)?shù)厝朔慨a(chǎn)周邊的情形。 

二、申請馬耳他購房貸款的流程 

拿到預(yù)批函后，要在60至90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時(shí)能夠放款。 

1.拿預(yù)批函 

申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預(yù)批函(注明銀行最高貸款金額，明確可購物業(yè)最高價(jià)位)。 

提供預(yù)批函時(shí)，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過這一事件期限后，所有條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，投資人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。 

2.憑合同申貸 

與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。 

3.房款、過戶 

貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。 

三、馬耳他買房費(fèi)用 

1. 首付款 

馬耳他房子的首付款因房子的總價(jià)而定，但一般來說，馬耳他的南部房價(jià)相對比較便宜，平均每平米的價(jià)格在1200歐元左右;而馬耳他的北部由于環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等條件較好，平均房價(jià)在1500歐元以上。比如一套帶游泳池和車庫的別墅房，其價(jià)格大約在40萬歐元以上，拿首付款當(dāng)然也高不少了。 

2.印花稅 

馬耳他房產(chǎn)在交易過程中除了印花稅外，幾乎沒有其他的稅費(fèi)，這也是吸引外國買家購買馬耳他房產(chǎn)的重要原因。馬耳他印花稅是直接付個(gè)政府的，付費(fèi)氛圍兩個(gè)階段，在與開放商或者上任房子簽訂意向合同時(shí)，只需支付房產(chǎn)總價(jià)的1%，最后完成成交時(shí)再支付總價(jià)的4%，總共需要交納5%的印花稅。 

3.個(gè)人所得稅 

這是對于那些在馬耳他買房出租的外國人來說的，馬耳他政府規(guī)定，無論是否是本國國民，凡是在馬耳他境內(nèi)所得或者匯入馬耳他的個(gè)人所得都要收取15%的個(gè)人所得稅，因此在馬耳他想外出租房子、游泳池等收租金的行為也是要交稅的。 

4. 房產(chǎn)贈與稅 

將房產(chǎn)贈與他人時(shí)也要收取房產(chǎn)贈與稅，一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)總價(jià)的5%，如果房產(chǎn)為夫妻雙方共有，一方要贈與另一方時(shí)，只需繳納房產(chǎn)總價(jià)一半的5%便可。 

四、馬耳他買房優(yōu)勢 

馬耳他經(jīng)濟(jì)是歐洲增長最快的國家之一。因?yàn)榈乩砦恢茫R耳他的房子大多都是海景房，推門即是海。并且，隨著旅游業(yè)帶來的租房需求的高速增長，租金年平均收益也是不菲。 

1.無龐雜后期稅費(fèi) 

在馬耳他購房，只需要另外再支付5%的印花稅就好了。去掉雜七雜八的稅，可省下了一大筆錢,更沒有各種各樣的費(fèi)用 

2.房價(jià)低廉，升值可觀 

集海島國家與旅游國家雙重屬性于一身的馬耳他，既有普通民房，也有海景房，價(jià)值穩(wěn)定，升值可觀。全國房產(chǎn)根據(jù)類型地段不同均價(jià)在2000歐~4000歐/平左右，相對低廉（大致范圍，僅供參考）。 

3.永久房產(chǎn)，世代傳承 

馬耳他的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，購買馬耳他房產(chǎn)，代表著連同房屋使用范圍內(nèi)的所有一切包括地皮都是購買者永久所有。馬耳他房產(chǎn)還有一點(diǎn)好處，就是按照使用面積出售。在國內(nèi)買一個(gè)90平的小公寓，到手可能只有80平多一點(diǎn)，其他的都是電梯和公攤。在馬耳他，你買90平的公寓，得到的就是90平的房子，大多數(shù)房子還會贈送陽臺和私人車位。 

4.租金收益率溫和 

馬耳他的總租金收益率是溫和的。根據(jù)“全球物業(yè)指南”研究，公寓的租金收益率從4.35％至4.49％不等。 一個(gè)160平方米 公寓的平均價(jià)格約為每平方米3,320歐元，收益率可達(dá)4.49％左右。140平方米的小型公寓。相對昂貴，每平方米約3,577歐元。產(chǎn)量平均為4.35％。  

上面就是小編為大家了解的關(guān)于馬耳他買房的相關(guān)內(nèi)容。通過這篇文章的閱讀，希望對大家都有所幫助。 

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