最新AV在线不卡_91人妻无码精品一区二区_国产激情91在线_日本欧美一区二区三区四区_日韩三级毛片精品另类伦理,盗墓笔记有声小说,完美世界辰东,我吃西红柿

受國內環境、限購等因素，很多有著投資需求的國人將目光轉向了國外房產，加拿大以其得天獨厚的優勢受到了很多人的青睞，那么加拿大移民在購房過程中要走哪些流程才能保證萬無一失？今天麥克斯出國小編以多倫多為例，給大家詳細說一說。 

一、加拿大買房流程 

1. 找經紀 

找一個優秀的地產經紀對客戶買房的重要性，移民朋友不管如何選經紀，選擇什么樣的經紀，有幾個核心的因素一定要把握：口碑和人品如何；是否非常專業；是否非常專注于某個領域；是否值得信賴；是否具有較強的談判能力等。 

2. 看房 

在找到一個信得過的經紀之后，確定你心目中的地段、房價以及房屋類型，經紀會根據這些資料為你選擇合適的房屋，在找到符合你的價格和地段的房屋后，你要仔細檢查以下各項: 

（1）房子的狀況 

（2）地稅（Property Tax）和水電氣費 

（3）朝向和日照 

（4）高壓線 

3. 下Offer 

Offer由經紀人來寫，可價錢得你自己定。負責的經紀會給出你最近這個區內類似房屋的成交價格，據此并結合經驗給你一個參考意見，但最后主意還是要你來拿。各項條件都在建議書內，例如訂金（通常是一萬兩萬或房價的 5%）、交屋日期、電器、家具、窗簾及地毯等。所有條款寫完后，你要在每份合同上簽字，然后由經紀負責送給賣方經紀。你最后簽字前一定要慎重，這可是有法律約束的，簽完字可就真的不能改了。

4. 驗屋 

驗屋項目包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調、屋頂、墻面、上下水、地板、門窗···等等。驗屋師會詳細給你解釋房子的優點和缺點，如果電器不能正常工作，賣主必須為你修好，除非合同另外聲明。大毛病可以要求賣主修理，如果不同意，你也可以要求降價；實在不行，只要你不簽那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自動取消。但有一點一定請大家記住：在下Offer以前，你必須明白，你要買的房子就是現在的樣子，你的出價就是按現在的狀況來的，除了影響房子使用功能和確實的缺陷，或者寫進合同的東西外，賣主不會再為你做任何其它的改進或裝飾。 

5. 按揭貸款 

你可以自己和銀行談，也可以讓經紀給你介紹一家不錯的，還可以接原屋主的。驗屋貸款都沒問題了，其它條件也滿足了，你要給賣主簽出Waiver（免除條件通知），告訴他一切OK，這個房子我買了，你準備搬家收錢吧。另外，別忘了把律師的電話地址通知你的貸款機構，他們會把你的貸款直接交給律師的。 

6. 找律師 

房屋買賣的律師負責辦理和房屋相關的法律工作。Status Certificate是Condo Apartment和Townhouse才有的有關文件。通常包括了Condo的所有相關文件，如注冊登記時的文件，近期的財務情況，以及保留金（Reserve Fund）和保險單。申請費100元，通常由賣方支付。這個東西在Condo買賣時是必須的，賣主在10BANKING DAYS內交給買主，買主有兩天的時間來審核，如果不滿意，可以取消合同。如果以上任何一個條件沒有滿足，你的經紀人會要求你簽一份Mutual Release，即免除合同，對方接著賣他的房子，并盡快把定金還給你。 

7.上保險 

所有貸款機構都會要求你購買保險，尤其是火險，并在交屋那天生效，否則你拿不到錢。所以在你決定要這座房子后，越快聯絡保險公司越好。拿到你的保險號碼（Policy Number）后，立刻通知銀行或財務公司,還有律師。同時，讓保險公司發個信給他們。買Condo不需要買保險，因為你的管理費里已經包括了。但其它的財產險沒有cover，所以你可以買財物和人身傷害險，不過不是必需的。 

8. 水電氣 

打電話給水電天然氣和Cable公司，通知他們在交屋后給你開個新戶口。別忘了，晚了你可能得不到某些服務，沒準兒還得多交錢。當然，有些負責的律師會主動幫你打這些電話的。 

9. 簽字 

交屋的前幾天，律師會通知你去簽署所有文件，并要帶上律師通知的資金準備接收房屋。在closing前，你應該還有機會做最后一次檢查，并要求房主向你介紹所有設備的使用方式，千萬不要浪費這次機會。不過因為房主搬走，看不成的也時有發生。 

10. Visiting Day和交房日（Closing Day） 

在OFFER生效和交房屋之間買方一般有2次機會看房，目的是進一步了解今后屬于自己的房子。最后一次看房主要是檢查賣家留下來的電器的工作狀態是否正常，是否有其他不正常的情況發生。CLOSING DAY是指交房日。這天，買賣雙方律師都會派人到地產登記機構（也就是房管局）去辦理所有的手續，幾點能辦完不一定，一般在下午四五點鐘，會通知你去拿鑰匙。 

二、買房時相關費用 

在多倫多買房費用，通常包括：買房押金、驗屋費、律師費、房款或貸款首期款、房屋保險費，產權保險，土地轉讓稅，房屋交割時的調整費。 

1.首期款項 

房款或首期款(payment or down payment)：買家根據自己的實際情況可以付清買房全款，也可以申請按揭貸款，自己先付首期，用銀行貸款付清余款。打算貸款的買家需要簽訂買房合同前去銀行申請貸款預批，弄清楚貸款能力和自己能籌到的首期款的金額，才知道自己的買房預算。 

2.訂金 

買房定金(deposit)：定金一般是房價的5%，買家應在買賣雙方簽訂買房合同后的24小時內把定金以銀行本票的形式交給賣方，一般先存在賣方地產公司或律師的信托賬戶里。成交時再轉入首期內。訂金只是用來表示劇買房的心誠程度，讓賣方放心，具體數額有時是可以商量的，這部分錢不是額外付款，實際上是包括在首付款之中的，只是要提前支付。 

3.土地轉讓稅(Land Transfer Tax) 

多倫多市的土地轉讓稅最高，包括省稅和多倫多市稅兩項。在多倫多以外的其他城市買房，只需交省稅。土地轉讓稅是累進制的，房價越高，收取的比例越高 

4.驗屋費 

一般視房屋大小、屋齡而定，約在200元至600元間，公寓和城市屋約在200元到350元不等，獨立屋約在350元到600元左右。 

5.律師及過戶登記費用 

購買加拿大房產過程中許多文件都需要地產律師先予審查，并復核屋契，處理有關物業的法律細節。律師費一般以$1200加幣起，房價越高，律師費越貴，產權保險一般由律師代買，包括在律師費里。地價稅及公共事務費用(Utility Bill即水費、排污費、學校捐、收垃圾費等) 

6.貸款相關費用 

貸款金融機構有可能收取加拿大房產的估價費Appraisal Fee 

7.房屋保險費用 

獨立屋須購買房屋保險，含火險、第三責任險等，城市屋及公寓已含蓋在管理費中，只須視個人需要購買財務保險。 

8.雜項開支 

不可忽視的費用如搬家費、裝潢費、整修費、采購家具費等。 

9.房屋交割時的調整費 

房屋交割當天的地稅，水、電、煤氣費，物業管理費由買家負擔，律師會列車賣家支付交過的以上費用，買家要在交割日付還賣方。 

更多加拿大移民生活信息，歡迎關注麥克斯出國官方網站，為您收集整理各種海外生活攻略！歡迎撥打麥克斯出國7*24小時客戶服區熱線：400-698-3225，或微信添加小助手：maxchuguo 進行咨詢，可以免費獲得一份專屬的移民計劃！