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后臺昨天收到一位粉絲朋友的私信，問了一個挺典型的問題，說自己EB1A提交了五項材料（獎項、原創(chuàng)貢獻、評委、關(guān)鍵角色、會員），結(jié)果現(xiàn)在通過了三項： 

國際獎、擔任評委、知名組織關(guān)鍵角色，但原創(chuàng)貢獻沒通過，現(xiàn)在卡在Final Merits環(huán)節(jié)，

讓我?guī)兔纯词遣皇强梢灾苯影言瓌?chuàng)貢獻這塊放棄不提，只拿這三項做最后沖刺。 

最近找我聊 EB5 投資移民的朋友越來越多，不少人看項目時都跟我說同一句話：“所長，這些項目看起來都差不多，宣傳也都差不多，項目方說得也都天花亂墜，實在不知道怎么選。” 

我完全理解這種感覺，因為在國內(nèi)的移民市場上，很多時候銷售只會告訴你“排期快”“有保障”“回款快”，

可真要拿出自己的80萬美金甚至100萬美金去投資時，大家心里都清楚，能不能拿回本金、

能不能順利拿到綠卡，才是真正睡得著覺的關(guān)鍵。 EB5這個項目，這些年也確實經(jīng)歷了太多波折。

新法案落地之后，區(qū)域中心模式重新開放，但無論是移民局的審查標準，還是合規(guī)要求，都比以前嚴格了很多，同時排期情況也更具不確定性。 

如果不懂得看項目，不去了解項目背后的真實結(jié)構(gòu)，就很可能陷入“以為是送錢換綠卡，結(jié)果錢沒了綠卡也沒了”的局面。 

所以今天麥克斯團隊想和大家聊聊，在EB5新法案下，投資人看項目時一定要注意的7個關(guān)鍵點。 

第一個關(guān)鍵點是項目有沒有拿到 I-956F 批準。 

這個是區(qū)域中心新法案落地后的項目備案許可，如果項目連I-956F都沒有獲批，就算你遞交了I-526E，移民局也可能暫時不處理，

項目如果最后批不下來，你的排期和申請都可能被迫停滯，時間成本極大。 一定要看清楚批復文件，別光聽銷售說“已經(jīng)遞交了”，遞交和獲批是兩回事。 

第二個是搞清楚基金公司和項目方之間到底是 債權(quán)投資還是股權(quán)投資。 

很多人以為“投錢進去就等著回款”，但實際上如果是股權(quán)投資，風險和債權(quán)完全不同；

如果是債權(quán)投資，要看上下結(jié)構(gòu)是否清晰，錢是怎么從基金公司流到項目方的，是否有中間環(huán)節(jié)吃差價，

資金流向是否透明，這些都直接關(guān)系到未來是否能順利拿回本金。 

第三個注意點是 資金結(jié)構(gòu)中有沒有建筑貸款，以及有沒有“高級貸款”等模糊說法。 

因為在項目資金結(jié)構(gòu)里，誰是優(yōu)先債權(quán)、誰是次級債權(quán)、誰是股權(quán)，優(yōu)先級完全不同。 

如果銀行貸款是第一順位，而你的投資排在后面，一旦項目資金鏈出問題，回款優(yōu)先保障的自然是銀行而不是你。 

第四個問題是 商業(yè)邏輯是否自洽，完工后是否具備還款能力。 

項目方說的“標的價值”或“預期租金收益”是否合理，現(xiàn)金流是否能覆蓋還款，完工后是否有穩(wěn)定收入來源。

如果整個還款邏輯都說不清楚，或者只靠“項目增值”來保證回款，那基本就不靠譜。 

第五個是 區(qū)域中心和項目方的關(guān)聯(lián)性。 

有些區(qū)域中心和項目方其實是同一個老板，這會導致管理和監(jiān)督缺乏獨立性，如果項目出現(xiàn)問題，區(qū)域中心不可能站在投資人一邊去維護你們的利益。

這種“強關(guān)聯(lián)”項目要謹慎評估。 

第六個是不要被開發(fā)商過往光鮮的履歷迷惑。 

開發(fā)商以前做過其他項目成功，并不代表這個項目也能做成，特別是遇到二期項目或者超大型綜合體項目時，風險往往更大，項目周期拉得太長，

中途可能遇到經(jīng)濟形勢變化、融資不順、建筑延誤等各種風險，影響你拿卡和回款。 

第七個，也是很多人最容易忽略的一點，就是一定要把 PPM（私募備忘錄）和宣傳資料做對比。 

銷售跟你說的、宣傳冊上寫的，不一定和合同里寫的一模一樣。 PPM才是真正具有法律效力的文件，如果PPM里沒有保障條款或者條款和宣傳承諾不一致，

一旦出問題，口頭承諾根本不算數(shù)。 

我一直說，EB5不是送錢買綠卡，它本質(zhì)上是一個投資項目，只是附帶移民身份的可能性，你要想清楚這筆錢可能被套多久，可能會面臨哪些風險，同時還要考慮你的家庭移民規(guī)劃是否和投資節(jié)奏匹配。 

如果有人和你說“零風險保綠卡”，基本可以直接拉黑，因為沒有任何一個投資項目可以做到完全沒有風險，尤其是還涉及跨境移民的大項目。 

移民和投資，都是大事，沒有后悔藥。如果你真的打算通過EB5拿綠卡，一定要搞清楚項目結(jié)構(gòu)，搞清楚資金流向，搞清楚回款邏輯，更要搞清楚你的家庭是否真的適合現(xiàn)在走這條路。 

我見過太多家庭因為急著移民結(jié)果選錯項目，錢被套住幾年出不來，身份也沒拿到，孩子的規(guī)劃被耽誤，家庭關(guān)系都出現(xiàn)問題。 

如果你現(xiàn)在正考慮 EB5，或者已經(jīng)在看項目但不知道怎么判斷是否合規(guī)安全，歡迎來找我聊聊。 

我和我的團隊可以幫你做一次免費的項目結(jié)構(gòu)分析和身份規(guī)劃評估，讓你在決定投資之前，至少先搞清楚這是不是你和家人最合適的選擇。 

移民路上，寧可多準備一些，也別盲目沖動。  

好，以上就是今天的全部內(nèi)容了。 

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