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這兩周我們連續(xù)收到了40多組關(guān)于巴拿馬購(gòu)房移民的咨詢，連我們項(xiàng)目部的同事都說，有點(diǎn)火急火燎的感覺。 

其實(shí)這種火熱并不是今年突然躥起來的，而是巴拿馬這個(gè)國(guó)家，尤其是它的房產(chǎn)+身份模式，一直就在悄悄被一部分人盯著。 

尤其是近幾年，越來越多國(guó)內(nèi)的中產(chǎn)和高凈值人群在重新考慮“第二身份”的同時(shí)，也順手做了“第二資產(chǎn)”的布局，而這兩個(gè)需求在巴拿馬，剛好能打包解決。 

回歸正題，巴拿馬其實(shí)不是今年開始火的，2023年上半年海外買家在巴拿馬買房的總交易額是3.86億美元，比疫情前的2020年增長(zhǎng)了整整20%。 

前五大海外買家分別是哥倫比亞、委內(nèi)瑞拉、美國(guó)、尼加拉瓜和中國(guó)。 

在售價(jià)12萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)中，有將近40%是被外國(guó)買家買走的，足以看出海外資金對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的青睞。 

哥倫比亞人買得最猛，占了19%；美國(guó)人排第三；中國(guó)買家排第五，占比6%。

這還只是“合規(guī)統(tǒng)計(jì)”的，很多通過第三方代持或公司名義購(gòu)房的數(shù)據(jù)，是不計(jì)入國(guó)籍統(tǒng)計(jì)的。 

至于房?jī)r(jià)，均價(jià)在每平米2100-2300美元左右。從整體盤來看，算不上便宜，但也遠(yuǎn)沒到泡沫階段。關(guān)鍵是，這里的房子，不光是為了住，更是為了拿身份。 

換句話說，買房只是顯性操作，身份才是最終的目的。 

我們經(jīng)常接到一些這樣的客戶：不是特別著急移居，也沒打算讓全家都搬過去，就是想做個(gè)身份規(guī)劃，順手再配置一點(diǎn)美元資產(chǎn)，最好還能落地。 

這樣需求的人，你要讓他去搞加勒比的小島國(guó)，太生硬了；讓他辦歐洲那幾百萬(wàn)人民幣起步的永居，又覺得回報(bào)周期太長(zhǎng)。 

這個(gè)時(shí)候，巴拿馬就成了一個(gè)剛剛好的選擇。 

為什么這么說呢？我們可以從以下幾個(gè)角度來看看它的隱藏價(jià)值究竟是什么： 

第一，巴拿馬不是全球征稅國(guó)家。 

也就是說，你作為巴拿馬稅務(wù)居民，哪怕你在世界其他地方有收入，巴拿馬政府也不管你這筆錢。這在身份規(guī)劃里，是極其關(guān)鍵的一點(diǎn)。 

第二，雖然巴拿馬是CRS簽署國(guó)，但目前還沒有完全打通數(shù)據(jù)交換。 

它在OECD的官方名單中屬于“尚未完全符合交換標(biāo)準(zhǔn)”的國(guó)家。說白了就是銀行信息傳得慢，還有自動(dòng)交換不完整，在合理合規(guī)的前提下，更容易實(shí)現(xiàn)稅務(wù)身份切換。 

第三，巴拿馬身份獲取門檻非常低。 

購(gòu)房門檻基本在30萬(wàn)美元起，而且對(duì)房產(chǎn)類型沒有硬性要求，新房、二手房、商鋪都可以。 

辦理周期快、不要求高學(xué)歷、不要求語(yǔ)言能力、不強(qiáng)制居住，也沒有移民監(jiān)。合法合規(guī)、落地清晰，適合普通中產(chǎn)和高凈值客戶。 

第四，它的身份是真正可用的稅務(wù)居民替代證明。 

這一點(diǎn)，太多案例可以驗(yàn)證。比如我們之前就接觸過一位王小姐，她在香港的某家銀行有個(gè)高凈值賬戶，因?yàn)镃RS盡職調(diào)查，被要求補(bǔ)交稅務(wù)居民信息。 

她當(dāng)時(shí)已經(jīng)用的非中國(guó)護(hù)照，但銀行系統(tǒng)里記錄的是深圳電話和地址，之前還填過中國(guó)常住地的申報(bào)表。 

結(jié)果銀行直接說，如果不能證明“已不再是本國(guó)稅務(wù)居民”，賬戶可能就要上報(bào)。 

在這種情況下，她補(bǔ)交了在巴拿馬的購(gòu)房合同、地契過戶、孩子在巴拿馬就讀的證明、居住時(shí)長(zhǎng)記錄，以及稅務(wù)局開的稅號(hào)文件。 

就這一整套材料，銀行認(rèn)定她身份已切換，不再視為中國(guó)稅務(wù)居民，順利化解了申報(bào)風(fēng)險(xiǎn)。 

所以真正能讓銀行和稅務(wù)局信的，不是你嘴上說的“我不是中國(guó)稅務(wù)居民”，而是一整套生活軌跡、資產(chǎn)流轉(zhuǎn)、社交網(wǎng)絡(luò)、納稅記錄拼起來的證據(jù)鏈。 

身份不是一張卡，也不是一本護(hù)照，而是一整套邏輯閉環(huán)。而這種閉環(huán)，在巴拿馬特別容易建立： 

房子買得起，身份辦得下； 全家三代可申請(qǐng)，配偶、子女都能跟； 永居身份是長(zhǎng)期有效的，五年后即便賣房也不會(huì)失效； 材料齊全、流程可控、合規(guī)透明，適合做長(zhǎng)線布局。 

所以當(dāng)我們說“巴拿馬的房子火了”，其實(shí)火的不是地段，也不是價(jià)格，而是那扇用來鏈接海外身份、稅務(wù)合規(guī)和資產(chǎn)安全的門。 

看得懂的人早就悄悄進(jìn)場(chǎng)了，看不懂的人，還在問“巴拿馬在哪？” 

畢竟，身份從來不是為了移民，是為了選擇權(quán)。而選擇權(quán)，在關(guān)鍵時(shí)刻，是你和世界之間最大的緩沖。

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