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最近，我的微信和電話被EB5的咨詢打爆了。 

"M叔，我看到好多EB5項目，宣傳詞都很漂亮，但完全不知道該怎么選。"

"M叔，這個項目說零風險，而且保證兩年就能回款，靠譜嗎？"

"M叔，我聽說有的項目連I-956F都沒批，就在招人，這樣的項目能投嗎？" 

說實話，看到這些問題，我既心疼又擔心。

心疼的是，大家為了移民美國，準備投80萬美金，卻不知道該如何判斷項目的真實風險；擔心的是，如果選錯了項目，不僅綠卡可能拿不到，錢也很可能打水漂。 

自從EB5新法案出臺，區域中心模式重啟后，市場上確實出現了不少項目。但與此同時，移民局的審查標準和合規要求也變得更加嚴格，排期的不確定性也在增加。 

在這種情況下，如何選擇一個既安全又靠譜的項目，成了每個投資人最關心的問題。 

經過這些年幫助客戶審查項目的經驗，我總結了幾個特別重要的注意事項，今天就分享給大家。 

首先，一定要看項目是否已經獲得I-956F的批準。 

這個批準代表項目已經通過了移民局的初步審核。如果項目連這個都沒有，就開始招募投資人，風險就太大了。 

因為一旦你遞交了I-526E，項目卻遲遲拿不到批準，你的申請可能會被暫停或無限期拖延。 

其次，要搞清楚基金公司是用什么方式把錢給到項目方的。 

是債權投資還是股權投資？資金的上下結構是否清晰？資金如何流轉是否透明？這些都是關鍵問題。 

很多項目在這方面說得模糊不清，就是想掩蓋某些風險。 

第三，要特別注意項目的資金結構。 

如果項目涉及建筑貸款，或者有什么"高級貸款"的模糊表述，一定要搞清楚這些貸款的優先級和抵押順位。因為這直接關系到你的投資安全。 

第四，項目的商業邏輯一定要自洽。 

完工后的還款能力從哪里來？標的的價值和預計收入是否真實合理？如果這些問題項目方回答不清楚，或者數字看起來太過美好，那就要打個問號了。 

第五，要看區域中心和項目方是否存在過度關聯。 

有些項目，區域中心和開發商是一家人，這種情況下很容易產生利益沖突，增加投資風險。 

第六，不要被開發商的歷史業績迷惑。 

他們可能確實做過其他成功的項目，但這并不代表眼前這個項目就一定能做成。特別是二期項目或者超大型復雜項目，風險往往會更大。 

第七，一定要仔細閱讀項目的PPM（私募備忘錄），并和宣傳資料進行比對。 

很多項目的銷售會口頭承諾各種好處，但這些承諾在PPM里可能完全找不到，或者有很多限制條件。 

EB5投資移民不是簡單的"送錢買卡"。 

它是一個合規的投資加移民資格的項目，需要同時兼顧投資安全、資金回款和移民目標。那些標榜"零風險""包回款"的項目，反而更需要警惕。 

移民和投資都是大事，選擇EB5項目不能只看表面，更不能只聽銷售的話。 

如果你正在考慮EB5，也想讓錢和身份都穩穩落地，歡迎私信我做一次免費的項目結構和身份規劃評估，讓你多一份底氣再做決定。

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