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近年來馬耳他驚人的房價漲幅，使得這個本地人優先的小眾投資機遇變得格外惹人注目，馬耳他購房移民也逐漸變的炙手可熱。馬耳他政府嚴格保護耕種和綠化土地，可供開發商開發房產的土地面積非常有限，加之經濟和外來工作人口的激增，房產銷售和租賃市場變得供不應求。對于很多投資者來說，投資馬耳他房產市場無疑是最好的選擇！今天麥克斯出國小編就來為您分析一下馬耳他如今房市的狀況，讓您投資購房馬耳他心里有個譜。

一、馬耳他房價走勢 

首先，從數據上來說，KPMG報告中顯示馬耳他2017年房價，就整體詢盤價格來說相比于2016年漲幅已達20%到25%。 

按大區劃分，馬耳他房產均價最貴的區域集中在南部海港大區和北部海港大區，可以達到接近4000歐每平。北部大區和南部大區的房產價格處于低位，有更大的升值空間。 

馬耳他房租持續走高，據悉，市中心的一套三居室月租金可達1700歐元。所以從成本和投資回報來看，購房的優勢愈發明顯。 

二、大數據下的馬耳他 

馬耳他房產市場有良好的經濟大環境作支撐，2018年馬耳他的房產數據如下： 

1.安永統計74%的投資者認為馬耳他是極佳的投資地 

2.歐盟統計局統計馬耳他2018年失業率只有3.8% 

3.大學畢業生就業率達到94.5% 

4.財政盈余3.9億歐元 

5.入境游客數量200萬人 

6.78.2%的馬耳他家庭擁有房產 

三、馬耳他房市走勢預測 

1.未來馬耳他房產市場會更加火熱，購房難度會加大 

在馬耳他，持續增長的人口數量正轉化為強大的市場推動力，推動著建筑業的持續蓬勃發展。并且，在馬耳他國家建筑業報告（State of the Industry）中，馬耳他房產市場目前沒有任何泡沫化的現象。房產專家預測，隨著房產市場的火熱，未來在馬耳他購房會愈加困難，近5年是在馬耳他購房置業的黃金時間 

2.外來人口持續增加，房產供不應求 

近幾年馬耳他公寓的開發數量激增，并且近年來公寓開發商的數量已經增加了10倍。這一現象意味著可開發的空間已經變得有限，之后會越來越稀缺。 

目前，影響馬耳他房價持續增長的原因有：外來工作人口的增加、購買房產并向外出租投資者的增加、可支配收入的增加、辦公空間需求的增加、旅游業的增長和政府的利商政策。而馬耳他房產市場面臨的嚴峻問題是房產的供不應求。 

3.馬耳他房產將會持續增值 

馬耳他政府一直致力于環境保護和可持續發展，可供開發樓盤的土地將會越來越緊缺 

他預計2019年房產租賃和購買市場都會持續增長，但不足以滿足投資者的需求。在這種大趨勢下，房產的價值無疑會增長。也有越來越多的老房子會被改造成現代居住型住宅、精品酒店和奧德萊斯。現在在馬耳他，房產價格還沒有達到飽和狀態，且預計不會出現任何泡沫化，買公寓是越來越多人的儲蓄手段。

通過以上分析和預測，不難看出，馬耳他房產市場有著很好的投資前景，可觀的上漲空間。大數據也正一步步印證著專家們的預測！所以想要投資馬耳他房產或者準備選擇馬耳他購房移民的朋友一定要抓緊時間，趁現在仍是窗口期，早點下手拿到馬耳他護照才是王道。

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