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目前，馬耳他購房移民日趨火熱，其強勁的房市增長勢頭成吸引啦大批海外投資人士。根據最新的權威數據統計;2017年第二季度至2018年第二季度，馬耳他的房價漲幅高達16.9%，首度超過香港，位居全球第一。那么馬耳他房產投資的前景到底如何？如何才能移民馬耳他？一起跟麥克斯出國小編來看一下吧！

一、馬耳他房市發展狀況 

1.馬耳他的房產均價和區域分布 

馬耳他目前的房產均價約4000歐/平米，北港大區是馬耳他的商業聚集區，瓦萊塔是首都，這些地區的房子比較貴；南部大區，北部大區，戈佐大區的房子相對較便宜。 

2.馬耳他的房產購買稅費、出租回報率 

馬耳他沒有房產持有稅，只有買房時交5%的印花稅，賣房時交8%的銷售稅。根據WORDFIRST金融公司所提供的數據顯示，馬耳他的平均房產收益率達到了6.8%，位居歐洲第3。 

3.馬耳他的房產前景 

（1）馬耳他不大可能出現房地產泡沫 

由于失業率低于5％，技術移民人數源源不斷，馬耳他的經濟增長促進了房產價格上漲。通常房地產泡沫就像在全球金融危機中起作用的美國的房產泡沫一樣，受到銀行不明智的抵押貸款的支持。對于房屋凈值貸款而言，馬耳他銀行適度保守，其中大部分都要求首付10-30％。由此可見，如果在馬耳他購買了房產，無論是租金收益還是買賣差價，都非常可觀。 

（2）馬耳他購房需求上升，房產增值空間大 

馬耳他經濟發展速度在歐洲排名前列，企業稅很低，越來越多的企業入駐馬耳他，辦公樓和員工住房的需求不斷增加；馬耳他就業機會多，薪資高，越來越多的外國人來這里工作，租房購房的需求不斷增加；辦理永居及國籍項目的人數逐年增多，房產需求不斷增加；當地人收入增加，看到房產增值快，收益高，投資買房的需求也在不斷增加； 

此外，種種跡象表明房產需求不斷增加，但馬耳他的土地面積有限，也就是可建造的房子是有限的，所以馬耳他房價未來有很大的增值空間。 

二、馬耳他移民方式 

下面來看獲取馬耳他移民身份的主要方式有以下幾種類型，詳情為（下面的移民政策都需要維持5年時間）： 

1.全款國債投資+購房 

該種馬耳他移民政策的核心在于，申請者購買25萬歐元的國債5年，并且花32萬歐元的房產購房，或者花27萬歐元在在戈佐島/馬耳他南部地區購買房產。 

2.全款國債投資+租房 

該種和上一種馬耳他移民政策的區別在于不采取大價錢購房而采用租房的模式。在25萬國債的基礎上選擇花1.2萬每年在馬耳他境內購房或者選擇每年花1萬歐元在戈佐島/馬耳他南部地區租房。 

3.融資方案+買房 

申請人需要支付10萬歐元獲得融資然后再購買25萬歐元以上的國債；同時馬耳他地區購買價值32萬歐元以上或在戈佐島/馬耳他南部地區購買價值 27 萬歐元以上的房產。 

4.融資方案+租房 

申請人需要支付10萬歐元獲得融資來購買25萬歐元以上的國債；同時選擇馬耳他地區年租金在1.2萬歐元以上，或在戈佐島/馬耳他南部地區年租金1萬歐元以上的房產進行租房。 

具體的馬耳他移民操作，請咨詢麥克斯出國的移民專家。如果想了解更多馬耳他永居移民信息，可以看麥克斯出國小編寫的《教育/避稅/投資/生活，一個無死角的國家》，全方位了解馬耳他移民的優勢！此外，也可撥打麥克斯出國7*24小時客戶服務熱線：4006983225，或者掃碼添加小助手微信maxchuguo進行移民相關咨詢，麥克斯出國期待為您服務！