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近兩年來(lái)，加拿大經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為緩慢，房地產(chǎn)價(jià)格也相對(duì)緩慢。據(jù)有關(guān)資料，我們可先了解加拿大房產(chǎn)的平均價(jià)格情況，再根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)推測(cè)明年加拿大房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，具體房?jī)r(jià)仍以買(mǎi)主在哪段購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為依據(jù)。很多人看好加拿大曼省和薩省的房子，但卻不了解加拿大曼省和薩省的房?jī)r(jià)貴不貴，對(duì)此，麥克斯出國(guó)為大家來(lái)分析一下這兩個(gè)省的房?jī)r(jià)水平，一起來(lái)看一下吧！

一、加拿大總體的房?jī)r(jià)水平

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)CREA近日公布的報(bào)告顯示，加拿大5月均價(jià)688,000美元加幣，較4月69.6萬(wàn)美元的價(jià)格下跌1.1%,3月均價(jià)$71.6萬(wàn)美元，較3月價(jià)格下跌1.1%！住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了兩連跌！

然而，盡管均價(jià)跌至69萬(wàn)，五月房?jī)r(jià)仍較去年同期上漲38%！房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫，但仍然很熱！

CREA主席Cliff Stevenson表示，全國(guó)各地房市交易仍很活躍，房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月下跌，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸放緩，房屋供應(yīng)、需求、價(jià)格正在逐漸自我調(diào)整。然而，也不是全國(guó)都出現(xiàn)了房市放緩房?jī)r(jià)的下降，目前的情況是一半冰山一半。

這個(gè)國(guó)家有5個(gè)省的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，其中包括艾伯特、愛(ài)德華王子島、魁北克省、薩省和紐芬蘭拉布拉多省的愛(ài)德華王子島。五月份艾爾伯塔的房?jī)r(jià)又繼續(xù)上漲了0.81%！漲幅最大的是紐省，其房?jī)r(jià)從今年三月到五月上漲了9.16%！

包括安省、 B. C.省、新布倫維克省、新斯科舍省和曼省在內(nèi)的5個(gè)省的住房?jī)r(jià)格下降。跌幅最大的是新布倫威克，其平均價(jià)格在2月下降了6.96%！而 B. C.省則下跌2.59%，而 B. C.省則下跌1.58%。

5月，全國(guó)有56,000套房屋成交，是去年同期的兩倍，但與今年三月的七萬(wàn)套相比，下降了20%。

雖然隨著房貸壓力測(cè)試門(mén)檻的提高，加拿大房市的確起到了一些降溫作用，不過(guò)卡爾加里由于國(guó)際油價(jià)不斷上漲的利好，房市仍保持著非常活躍的狀態(tài)，接下來(lái)的房市將會(huì)一天比一天好。

二、加拿大曼省的房?jī)r(jià)形勢(shì)

麥克斯出國(guó)建議，想要在曼省購(gòu)房的朋友們最好盡早做出準(zhǔn)備，因?yàn)榻趦?nèi)曼省房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上揚(yáng)，距曼省房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，在今后1至2年，曼省房?jī)r(jià)將保持在現(xiàn)有水平。疾病的爆發(fā)給人們的生活帶來(lái)了巨大的影響，人們希望有更大的生活空間。這次爆發(fā)的需求不會(huì)很快改變。

空口無(wú)憑，讓我們來(lái)看一組數(shù)據(jù)，你就能直觀地感受到曼省樓市的“火”：目前曼省每棟房子平均為20棟，成交價(jià)比要價(jià)平均高10,000至50,000加幣，2月間曼省房屋成交均價(jià)高達(dá)$318,074

曼省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席 Stewart Elston認(rèn)為，購(gòu)房者需要調(diào)整他們的期望。例如，你的預(yù)算是33萬(wàn)加幣，那么你就需要看看那些要價(jià)在30萬(wàn)以下的房子，或者去找一些需要重新裝修的房子。如今曼省房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在太熱了，供不應(yīng)求。

三、加拿大薩省的房?jī)r(jià)形勢(shì)

近年來(lái)已經(jīng)有不少人把目光投向加拿大的薩省，很多人選擇來(lái)薩省買(mǎi)房的主要原因是這里的房?jī)r(jià)低，但有潛在的投資潛力。而在薩省買(mǎi)房的人比較少，如果你是按揭貸款，可以自己跟銀行談?wù)劊蛘咦尳?jīng)紀(jì)人介紹一個(gè)好的貸款公司。

據(jù)說(shuō)，去年華人在薩斯卡徹溫省大量購(gòu)買(mǎi)本地房產(chǎn)，其中大部分是來(lái)自中國(guó)的新移民，他們通常會(huì)選擇價(jià)格在40萬(wàn)至50萬(wàn)加幣的房子，新移民則選擇在薩斯卡徹溫省定居，主要看好當(dāng)?shù)氐拈L(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)前景和良好的大學(xué)教育。許多人來(lái)薩省買(mǎi)房子，都是因?yàn)檫@里房地產(chǎn)價(jià)格低，投資回報(bào)率好，如果你也有住在這里的想法，就趕快實(shí)現(xiàn)吧，因?yàn)樵谝院蟮陌l(fā)展中，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

英國(guó)權(quán)威國(guó)際投資雜志將薩省列為北美最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ淖罴殉鞘小ｈb于加拿大擁有近一半可耕種土地，近年來(lái)開(kāi)始風(fēng)行全球的生物柴油技術(shù)，將使薩省數(shù)以千畝的糧田轉(zhuǎn)變?yōu)榈孛嬗吞铮瑯O大地提高了薩省作物的價(jià)值。毋庸置疑，薩省未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景將十分令人振奮。

四、在加拿大買(mǎi)房的小貼士

1、準(zhǔn)備退休儲(chǔ)蓄計(jì)劃

假如你以前從未在加拿大購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，并且現(xiàn)在有計(jì)劃在這里買(mǎi)房，那就開(kāi)一個(gè)RRSP帳戶吧。您可以通過(guò)RRSP的 HomeBuyer's Plan購(gòu)房，這樣您的房子就可以享受首期購(gòu)房?jī)?yōu)惠。用 Home Buyer ‘s Plan’s Plan來(lái)幫助殘疾人買(mǎi)房，你也同樣可以享受免稅待遇。

HomeBuyer's Plan允許每位配偶拿出25,000加幣來(lái)買(mǎi)房子，但需要在15年內(nèi)分期償還，如果不能按時(shí)償還，就得繳納個(gè)人所得稅。事實(shí)上在買(mǎi)房的時(shí)候，可以免稅的話也能為你節(jié)省不少錢(qián)呢。就是每年都不要忘了還錢(qián)哦~

2、與別人合伙買(mǎi)房子

與別人合伙購(gòu)買(mǎi)房屋，共同負(fù)擔(dān)房屋費(fèi)用也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。您可以和您的兄弟姊妹一起購(gòu)買(mǎi) condo，也可以和自己的好朋友一起購(gòu)買(mǎi) bungalow (平房)。與別人一起買(mǎi)房的好處是首付和月供都會(huì)減少一半，它能有效地減輕個(gè)人的財(cái)務(wù)壓力。

不過(guò)如果想和別人一起買(mǎi)房子，最好還是謹(jǐn)慎一些。對(duì)于人的選擇，最好選擇經(jīng)濟(jì)條件較好、信守承諾的伴侶。您還需要一位律師為您草擬一個(gè)co-ownershipagreement，這個(gè) agreement很重要，它規(guī)定了所有的合同規(guī)則，以便你和你的室友可以愉快地合作和共同生活。

3、空房出租

假如你買(mǎi)的房子有空余的房間或 unit，你可以把它租給別人，租金可以用來(lái)幫你還清房貸。實(shí)際上，最常見(jiàn)的情況是買(mǎi)一個(gè) house，然后把地下室租給租戶。自然地，如果你想掙更多的房租，你也可以選擇住在地下室，把樓上租給別人。

租房可以有效地幫助你增加收入，減輕還貸壓力。您在購(gòu)買(mǎi)房屋或裝修時(shí)，可以適當(dāng)考慮租房這一因素。

不用擔(dān)心會(huì)有討厭的租客，你可以在租房子的時(shí)候和租客面談。除了這些，你還需要查詢政府網(wǎng)站是否有在出租房屋時(shí)需要遵守的任何規(guī)定，盡管這些規(guī)定通常是非常簡(jiǎn)單的。

4、提高個(gè)人收入

假如房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但個(gè)人收入不高，那么有許多方法來(lái)增加個(gè)人收入。

最簡(jiǎn)單的方法是要求加薪，告訴你的上司你正在計(jì)劃買(mǎi)房，你的目標(biāo)收入是多少，以及你打算為此付出何種努力。這一做法聽(tīng)起來(lái)像是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，但實(shí)際上并非如此困難。提高工資是一種銷(xiāo)售策略，你需要向老板推銷(xiāo)自己的優(yōu)勢(shì)，最后要求加薪。老板也是人，為了能讓你在公司里安心工作，通常會(huì)給你適當(dāng)?shù)募有健?

也可以找一份兼職，而不會(huì)影響平時(shí)的工作。還是僅僅通過(guò)自己的關(guān)系去重新找工作，增加收入的方法有很多種，千萬(wàn)不要因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而氣餒哦。

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