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前幾天后臺有個朋友給我留言，說自己最近在考慮辦美國 EB-5 投資移民，問我一句挺直接的話：“所長，投進去的錢，最后真能拿回來嗎？” 

老實講，這個問題沒有誰能給你一個100%確定的答案。能拿回來的，確實占多數；但拿不回來的，也不是少數。 

尤其是22年以前那批老法案項目，踩坑的人實在太多了。那幾年，美國EB-5的配額嚴重積壓，中國申請人排期一拖就是七八年。 

排期太長，就意味著開發商、基金、區域中心的資金鏈要撐更久。 

很多項目前期預算不夠、周期太長，再趕上疫情期間的通貨膨脹，一下子把成本推上去，項目就開始“透支”未來。 

有人遇到爛尾項目，有人被逼著二次、三次投錢去“補洞”，最后身份沒等來，錢反而損失不少。 

那時候有不少項目，說得好聽點叫房地產開發，說難聽點就是“畫大餅”。 

宣傳冊上光鮮亮麗，動輒上億美金投資額，地點寫得特別好聽，“某州CBD核心地段”“高端學區住宅”，但很多投資人根本沒去看過現場。 

中介一說這是大機構操盤、排期一過錢就返，還能順帶拿綠卡，大家就投了。

等項目真出問題的時候，連開發商在哪都找不到。 所以我理解很多人現在問“能不能拿回來”，其實是在害怕重蹈覆轍。 

22年之后，新法案（RIA）上路，整個EB-5的監管機制比以前嚴格得多。 

紙上空殼項目幾乎沒有生存空間了，區域中心要報備、項目要實地披露，資金路徑必須經過第三方托管機構，不像以前那樣模糊。

但你說風險是不是就沒了？也不是。 只是騙術變少了，坑變得更隱蔽。比如有的區域中心會搞一些聽起來“合規又高收益”的模式，但仔細看，現金流根本對不上。

他們拿EB-5的錢去補其他項目的窟窿，賬面上也許合法，但資金回收周期被無限拉長。 

所以現在的EB-5市場，更考驗投資人自己的篩選能力。 

別光看宣傳冊上那幾個英文名頭，要真正去看：資金流是不是清晰？房產項目是不是自持？貸款結構里，EB-5資金排在第幾順位？開發商有沒有過往返款記錄？ 

這些東西，不比當年炒股輕松。你要真想知道錢能不能回來，得先看你的錢到底進了哪一層。 

再延展一下新法案項目，現在鄉村項目是不是也快堵死了？我覺得暫時沒有，但遲早是會的。 

目前鄉村項目（Rural）仍然屬于優先審理區，這也是為什么境內申請人都在搶現在這個窗口。 

因為只要名額還是 current（即沒有排期），你就可以同時遞交I-526E和I-485，也就是“雙遞交”。

這意味著不用等排期，也不用冒著身份失效的風險，可以在美國境內一步到位拿combo卡（工卡+回美證），合法留下來工作生活。 

但你要知道，窗口期不會一直開著。鄉村項目的名額一旦被占滿，就會出現排期。而根據現在移民局的速度，堵上只是時間問題。

也就是說，這個窗口期對境內的人尤其寶貴，錯過可能就要再等好幾年。 還有一個變化，新法案對資金“存續期”的定義改了。

以前是從你拿到有條件綠卡那天開始算兩年；現在是從資金進入項目那天算兩年。 

什么意思？就是說，如果你投的項目用了三年才批，你的資金存續期其實已經“走”了兩年多，到了批的時候反而更容易滿足條件。

對投資人來說，這是個實實在在的利好，也大幅降低了“二投三投”的風險。 

當然，這一切的前提是：你投的是個真實的項目。 現在還有不少人心態上沒轉過來，以為EB-5是“投資產品”，希望能有分紅、能賺點錢。

我勸你別這樣想。 你投EB-5，不是為了收益，而是為了身份。EB-5的“投資”其實是個門票費，項目賺不賺錢，不是你要關心的核心。 

你最該關心的，是這張門票是不是合法、能不能保證你順利入場。

好，以上就是今天的全部內容了。

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