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隨著希臘經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，希臘購(gòu)房移民也越來(lái)越火熱，既獲得了身份，又獲得了房產(chǎn)，可謂是一個(gè)一舉兩得的事情。那么投資希臘房產(chǎn)好不好？收益究竟怎么樣呢？麥克斯出國(guó)為您解答。

一、希臘房?jī)r(jià)、房租連續(xù)上漲

 希臘每年有近2000萬(wàn)的游客，為房產(chǎn)的出租做了堅(jiān)實(shí)的后盾。據(jù)駐希臘經(jīng)商參處最新數(shù)據(jù)，希臘2013年前8個(gè)月旅游業(yè)收入達(dá)到 86.8億歐元，高于2008年的86.7億美元，創(chuàng)歷史新高。希臘旅游企業(yè)協(xié)會(huì)于日前召開(kāi)大會(huì)，公布了《2021年旅游業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃》，預(yù)計(jì)在未來(lái)8-10年，旅游業(yè)將持續(xù)成為希臘經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力，將為希臘經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)35%，為就業(yè)率貢獻(xiàn)38%。

據(jù)近日《每日?qǐng)?bào)》的消息， 今年在雅典租住公寓的大學(xué)生將要承受比去年高1/3的房租。 在雅典大學(xué)密集的東部區(qū)域，對(duì)房源的租住需求量非常大，再加上當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的不斷上漲，直接導(dǎo)致了房租的水漲船高。

二、房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，收益非常可觀

以首都雅典為代表的高收益區(qū)域，短租公寓每年可以為投資者們帶來(lái)5%至7%的收益，相反，許多歐洲國(guó)家的收益也僅僅只有3%。 同時(shí)，有歐洲地產(chǎn)專家預(yù)估，未來(lái)資本收益的前景也是可觀的，兩三年內(nèi)短租房租金將增長(zhǎng)20%至30%。

從其他方面來(lái)分析，希臘商業(yè)地產(chǎn)的租售比可達(dá)到6%以上，而在中國(guó)一線城市，這一數(shù)字可能只有歐洲的一半。租金相對(duì)售價(jià)越高，就越能為項(xiàng)目提供健康的現(xiàn)金流，也給項(xiàng)目出售時(shí)的估值提供了有力支持。同時(shí)，這也是為投資者提供了一個(gè)配置歐元定價(jià)資產(chǎn)的不錯(cuò)機(jī)會(huì)，歐洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的逐漸復(fù)蘇將帶動(dòng)外來(lái)投資的流入，同時(shí)也將給歐元價(jià)格以向上的支撐。

三、希臘25萬(wàn)歐購(gòu)房移民是投資與身份兼得的優(yōu)選

希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的上一個(gè)峰值出現(xiàn)在2009年，那時(shí)希臘房產(chǎn)市場(chǎng)空前繁榮，希臘本地人以及歐洲、俄羅斯、中東的投資客紛紛出手購(gòu)買希臘房產(chǎn) 。然而隨著歐洲爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，希臘受到波及，房產(chǎn)迅速下跌，最低時(shí)下跌幅度達(dá)42%。直到2017年，希臘房市才開(kāi)始觸底反彈。

而且，在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元起的房產(chǎn)，不僅能獲得希臘永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，坐享房產(chǎn)升值空間，還能一人申請(qǐng)，三代獲益，都能獲得希臘永居身份，暢游申根國(guó)。

截至2019年6月4日希臘政府一共簽發(fā)黃金簽證4537份（主申請(qǐng)人），中國(guó)以2757份黃金簽證數(shù)量穩(wěn)居第一，占總量超過(guò)60%。 市場(chǎng)專家預(yù)計(jì)，根據(jù)目前的簽證發(fā)放率，這一數(shù)字將上升40%-45%。2018年，年均增長(zhǎng)80%左右。

根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，黃金簽證計(jì)劃似乎在刺激希臘此前緩慢的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2019年上半年吸引外資達(dá)到7.36億歐元，比2018年同期增長(zhǎng)94%，隨著近期中希關(guān)系關(guān)系的近一步升級(jí)，此時(shí)投資希臘將爆發(fā)更多的商機(jī)。

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