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隨著經(jīng)濟全球化的進一步深入，移民越來越成為一個常見的現(xiàn)象。而對于大部分投資移民人士來說，移民更像是一種投資方式，拿到身份的同時又能獲得投資收益，一舉兩得。而在眾多的投資移民方式中，房產(chǎn)投資無疑是主流且十分受歡迎的方式，通過買房不僅能收獲海外房產(chǎn)，還能獲得海外身份，可謂一份投資，多份回報~其中海外房產(chǎn)如土耳其、希臘、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等歐洲國家的房產(chǎn)，尤其受國內(nèi)投資者的青睞。但是，投資常常伴隨著相應的風險，那么國內(nèi)投資者在這些境外國家買房都有哪些風險呢？該如何避免風險？下面就跟麥克斯出國一起來了解一下。 

一、購買期房的風險 

買過房的朋友應該都有過了解，新房一般分為期房和現(xiàn)房兩種，其中現(xiàn)房是指即買即可裝修入住的房子；期房則是指在建的、尚未完成建設的、暫時不能交付使用的房子。很容易能看出來投資期房有很多潛在的風險，從投資到交房的時間線很長，有很多的不可控因素。對于投資者而言，能買到好的優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)房是極好的選擇，如目前土耳其房產(chǎn)市場上出現(xiàn)的伊斯坦布爾核心區(qū)花園公寓和艾迪姆公館均是優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)房。

但實際上像土耳其伊斯坦布爾核心區(qū)花園公寓和艾迪姆公館這樣的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房房源，可謂是一房難求。目前市面上可銷售的房子大多是期房，但購買期房存在一定的風險，可能會遇到逾期交房、房屋裝修質(zhì)量不如預期、甚至買到爛尾樓等糟心的事。 

海外房產(chǎn)投資中，出于很多原因，有時候期房是相對較好的選擇，這個時候我們就要做好風險防范了。買不到現(xiàn)房，只能買期房的時候要如何避免這些風險呢？那就一定要買由世界知名開發(fā)商打造的房產(chǎn)項目，選擇有資質(zhì)、專業(yè)的機構辦理。 

二、過戶風險 

眾所周知，買房一定要辦完過戶手續(xù)才算取得房屋所有權。對于投資者而言一定要注意過戶風險，如一房多賣、房價上漲、賣方違約、樓市調(diào)控失去買房資格等風險。因此，在境外買房時，投資者一定要盡可能地選擇能夠即買即過戶的房產(chǎn)項目。如 

三、價格風險 

隨著近幾年海外購房熱潮的出現(xiàn)，因世界各地投資者尤其中國投資人的大批涌入，促使一些不良的小型開發(fā)商相繼胡亂漲價，投資者購買海外房產(chǎn)時一定要避免以高于市場實際價格買房的價格風險。 

對于投資者而言，境外買房，可以選擇由專業(yè)、獨立的第三方租賃公司評估并提供包租的房產(chǎn)項目。獨立第三方租賃公司與開發(fā)商銷售房產(chǎn)并無關聯(lián)，站在投資者的角度，單純的為投資者利益考慮，可為投資者帶來更大的增值。 對于投資者而言，獨立的第三方租賃公司也會更了解當?shù)厥袌觯ǜ鞣N房屋的出租，潛在的租客以及房屋租賃的價格等，可以將房子以較高的價格出租出去，使投資者利益達到最大化。 

麥克斯出國以前瞻性的眼光，以投資者利益為出發(fā)點，與土耳其實力開發(fā)商強強聯(lián)手，甄選出兩大優(yōu)質(zhì)土耳其房產(chǎn)，助力投資人避免境外買房的三大風險，快速叩開歐洲投資新大門。 

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