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近年來(lái)，土耳其護(hù)照可謂是異軍突起，吸引了眾多申請(qǐng)者關(guān)注的目光。對(duì)于通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)拿土耳其護(hù)照的申請(qǐng)者而言，在獲得海外公民身份的同時(shí)，也可以獲得可觀的房產(chǎn)投資收益。那么，當(dāng)前的土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣？現(xiàn)在入場(chǎng)是一個(gè)合適的時(shí)機(jī)嗎？M小編將就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、土耳其當(dāng)前房產(chǎn)現(xiàn)狀

土耳其當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)通貨膨脹問(wèn)題略顯嚴(yán)峻，這也在一定程度上傳導(dǎo)到房產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)，對(duì)于海外買家而言，如果單純用美元計(jì)價(jià)，問(wèn)題倒也不大。當(dāng)前土耳其各個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格在不斷上漲，但是漲幅可能會(huì)被通脹一定程度的抵消，真實(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

1.土耳其最大城市伊斯坦布爾，房產(chǎn)實(shí)際上漲幅度為6.3%，名義上上漲接近20%；

2.首都安卡拉，房產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上漲8.9%，名義上漲15%左右；

3.第三大城市伊茲密爾，房產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上漲7.6%，名義上漲20%；

4.來(lái)自土耳其中央銀行的數(shù)據(jù)顯示，去年土耳其全國(guó)房屋平均價(jià)格指數(shù)上漲了約10.5%。

二、當(dāng)前的土耳其是一個(gè)熱門的房產(chǎn)投資國(guó)家

雖然土耳其貨幣里拉的下跌，不論是去旅游，還是購(gòu)置房產(chǎn)，都變得非常實(shí)惠，市場(chǎng)的表現(xiàn)也在支持這個(gè)論調(diào)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，外國(guó)買家開始在土耳其大量的購(gòu)置房產(chǎn)，土耳其當(dāng)?shù)氐挠慰蛿?shù)量也在不斷的上漲，如果你身處伊斯坦布爾，會(huì)發(fā)現(xiàn)這里到處都是游客，其中來(lái)自阿拉伯國(guó)家的游客數(shù)量最多，這也很好理解，畢竟伊斯坦布爾更像一個(gè)海灣城市，商店里有阿拉伯語(yǔ)，而且餐廳的口味也滿足了游客的口味。

來(lái)自土耳其統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2017年外國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買量激增78.4%，同比大漲22%。絕大多數(shù)的外國(guó)買家在伊斯坦布爾購(gòu)買了住房，占總交易的36%，其次是安塔利亞和布爾薩，前者的交易數(shù)量是后面兩者的總和還要多。

實(shí)際上，從2002年開始，土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)才首次向外國(guó)買家開放，而且只被允許在幾個(gè)特定區(qū)域購(gòu)買房產(chǎn)，一般只有包括英國(guó)，德國(guó)，荷蘭等國(guó)家的公民才被允許在土耳其購(gòu)置房產(chǎn)，而諸如來(lái)自中國(guó)，俄羅斯，印度以及阿拉伯海灣國(guó)家的公民都是不允許在土耳其購(gòu)置房產(chǎn)的，這種限制直到2012年才放開。此外，外國(guó)人無(wú)需任何許可即可自由在土耳其購(gòu)置房產(chǎn)。

現(xiàn)在，已經(jīng)有成千上萬(wàn)的外來(lái)人口選擇在土耳其購(gòu)置房產(chǎn)，最著名的當(dāng)屬位于馬爾馬拉和地中海地區(qū)，這是土耳其最主要的金融和旅游中心，2017年，土耳其吸引了約108億美元的外國(guó)直接投資，其中約42.9%的資金被用于房地產(chǎn)和建筑業(yè)。

三、土耳其政府推出一系列措施降低房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)

此外，為了吸引更多的外國(guó)購(gòu)房者，土耳其政府也推出了很多其他措施，降低買家在整個(gè)交易流程中需要繳納的額外費(fèi)用。

1.房屋銷售和家具行業(yè)的增值稅從18%降低至8%，持續(xù)到19年底；

2.所有權(quán)契費(fèi)率從4%降低至3%，持續(xù)到19年底；

3.家用電器特別消費(fèi)稅暫停；

4.商用車增值稅率降低至1%。

當(dāng)前的土耳其房產(chǎn)極具投資價(jià)值，不僅購(gòu)房成本變得更低，而且在享受房產(chǎn)投資收益的同時(shí)還可以拿到土耳其護(hù)照，享受免簽超過(guò)110個(gè)國(guó)家，以及更好配置資產(chǎn)的便利優(yōu)勢(shì)。

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