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近期，隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的整體性復(fù)蘇，希臘以其得天獨(dú)厚的環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢(shì)越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)投資移民人士的青睞，那么希臘投資移民怎么樣呢？房產(chǎn)收益高嗎？帶著這些以為你，下面麥克斯出國(guó)小編就和您一起聊一聊希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一、希臘房?jī)r(jià)最新漲勢(shì)

1.歷年房?jī)r(jià)走勢(shì)

從上圖中可以看出，2008年的金融危機(jī)使希臘成為債務(wù)危機(jī)的重災(zāi)區(qū)，房?jī)r(jià)在此后6，7年里一路下跌42%，地產(chǎn)市場(chǎng)年年陰跌不止。這種狀況一直持續(xù)到2014年，市場(chǎng)逐漸開始轉(zhuǎn)向。而從2017年下半年開始，希臘房?jī)r(jià)開始走上快通車，連續(xù)7個(gè)季度上漲，海外資本也越來(lái)越看好希臘地產(chǎn)市場(chǎng)。

僅僅2018年一年，投資于希臘本地地產(chǎn)市場(chǎng)的海外資金高達(dá)13億歐元，這個(gè)數(shù)字，相比前一年增長(zhǎng)了117%。 而根據(jù)希臘政府統(tǒng)計(jì)，在所有的海外資金中，大約有一半（約6.55億歐元）是申請(qǐng)居留簽證的外國(guó)人直接購(gòu)買地產(chǎn)。剩余另一半資金，則主要源于想要牟利的海外投資客，他們大多投資于地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)，房地產(chǎn)開發(fā)與舊房改造等等。

2.希臘最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

隨著大量外來(lái)資金的投入，2019年希臘地產(chǎn)市場(chǎng)引來(lái)了大爆發(fā)。當(dāng)?shù)匮胄袛?shù)據(jù)顯示，這個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在享受近12，3年以來(lái)最快速度的飆升，第二季度希臘地產(chǎn)同比去年同期升值了7.7%，一季度是4.9%，而整個(gè)去年一年希臘房?jī)r(jià)的增幅也僅僅是1.7%。在希臘國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和外國(guó)投資的刺激下，希臘房?jī)r(jià)水平以正在以近10年來(lái)最強(qiáng)勁的速度快速上漲。

根據(jù)希臘銀行本周一公布的數(shù)據(jù)顯示：今年第二季度，5年以內(nèi)的“新”公寓的出售價(jià)格上漲了7.7%，五年以上的“老”公寓的價(jià)格增長(zhǎng)了7.6%。與今年第一季度相比，無(wú)論是“新”公寓還是“老”公寓的價(jià)格上漲幅度都有明顯變化。今年一季度“新”公寓價(jià)格的漲幅為5.1%，“老”公寓價(jià)格的漲幅為4.9%。去年全年，“新”公寓的價(jià)格上漲了1.9%，“老”公寓的價(jià)格上漲了1.6%。

二、希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征

對(duì)普通希臘人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)價(jià)值通常占家庭財(cái)富的很大一部分。據(jù)歐洲質(zhì)押抵押聯(lián)合會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，希臘80%以上的家庭持有物業(yè)，是在歐洲國(guó)家中家庭持有住房率最高的國(guó)家之一，而歐盟家庭持有物業(yè)的平均比例僅為65%。

家庭持有物業(yè)比例較高可以說(shuō)是希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征，而這一基本特征也使得其內(nèi)部剛性需求十分強(qiáng)勁，房地產(chǎn)的保值增值效果十分明顯。

三、希臘移民優(yōu)勢(shì)

另外，隨著希臘經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，更多的國(guó)內(nèi)投資者看中的是希臘房地產(chǎn)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。希臘與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相比有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

1.宜人的環(huán)境

目前國(guó)內(nèi)各城市普遍都空氣質(zhì)量堪憂，PM2.5超標(biāo)，霧霾嚴(yán)重。而希臘屬于典型的地中海氣候，四季氣候溫暖，全年300多個(gè)晴天，森林覆蓋率35%，且國(guó)內(nèi)重工業(yè)占比較少，空氣質(zhì)量相當(dāng)好，生活十分愜意。

2.福利保障

相較于國(guó)內(nèi)的福利政策希臘福利種類多且齊全，既有免費(fèi)醫(yī)療、社會(huì)保險(xiǎn)、退休金、孕婦補(bǔ)貼及其他補(bǔ)助，又享受免費(fèi)公立教育。國(guó)際學(xué)校費(fèi)用相當(dāng)?shù)汀? 3.醫(yī)療體系完善，服務(wù)質(zhì)量高 希臘全境公私立醫(yī)療系統(tǒng)全境覆蓋，醫(yī)生與國(guó)民比例為1:200，在聯(lián)合國(guó)公布的最新全球醫(yī)療指數(shù)排名中，希臘位列第8位。

4.食品安全有保障

希臘屬于地中海飲食風(fēng)格，膳食搭配合理，營(yíng)養(yǎng)均衡，且國(guó)內(nèi)有嚴(yán)格的食品安全監(jiān)管體系。！

5.出行快速便捷

希臘位于地中海沿岸，海陸空出行都很方便，且其屬于歐盟申根成員國(guó)，可暢行歐盟申根26國(guó)無(wú)需任何簽證，出行簡(jiǎn)單便捷。

6.房屋完全私有產(chǎn)權(quán)，有保障

對(duì)于國(guó)內(nèi)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房產(chǎn)只是購(gòu)買的70年土地使用權(quán)，可以說(shuō)是心中永久的痛楚。但在希臘所合法購(gòu)買的房產(chǎn)則屬于永久產(chǎn)權(quán)，既可短期出租，也可長(zhǎng)期持有，增值空間巨大。

在希臘經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大好的環(huán)境下，不錯(cuò)過(guò)才是最好的投資！希臘買房移民既是一項(xiàng)資產(chǎn)配置，也是分散風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，同時(shí)也能兼顧經(jīng)商、養(yǎng)老、孩子讀書、去英美國(guó)家跳板等多種需求！對(duì)于有這方面意愿的朋友，希臘買房移民應(yīng)盡早進(jìn)行，越往后成本越高！

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