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前幾天刷到一組數(shù)據(jù)，說實話讓我有點意外。雖然做移民這么多年，我一直知道希臘黃金簽證很受中國人歡迎，但沒想到在2025年了，政策一再收緊、門檻一再提高，中國富豪對這個項目的偏愛，甚至用“瘋狂”兩個字來形容都不為過。 

截至2025年7月底，希臘政府一共批準了17,254份黃金居留申請，中國申請人就占了47.4%，幾乎是“半壁江山”。 

換句話說，每兩個獲批的人里，就有一個來自中國。更別提累計在希臘生活的中國籍居民總數(shù)，已經(jīng)達到了38,596人，在希臘所有第三國公民中占比7.6%，存在感非常足。 

其實從2022年到2024年，希臘政府就對黃金簽證政策做了幾輪調整，尤其是房產(chǎn)投資門檻就從25萬歐元逐步提高到了50萬歐元，部分地區(qū)甚至高達80萬歐元。 

本以為這樣會擋住一部分申請人，但事實證明，大家對希臘的興趣不僅沒有減弱，反而越來越強。希臘移民與庇護部的數(shù)據(jù)明確顯示，2025年中國人依然是希臘黃金簽最主要的申請群體之一。 

那問題來了，為什么中國人依然這么熱衷于去希臘買房？這里其實可以拆成幾個層面來看。 

第一，投資門檻。 

在歐洲主流的投資移民項目中，希臘的門檻一直都不是最高的。 

哪怕政策提高之后，很多房產(chǎn)依然可以25萬歐元起步，尤其是所謂的“商改住”房源，這個價格換算成人民幣，大概就是200萬左右。 

說實話，在國內一二線城市這個錢連個像樣的學區(qū)房都買不到，但在希臘，卻能換來一張全家的黃金簽證。 

第二，教育與身份紅利。 

很多中國家庭看中的，其實是孩子的教育。拿了希臘永居之后，孩子可以享受當?shù)氐膰H化教育，或者回國參加華僑生聯(lián)考。 

相比國內高考的競爭壓力，僑生聯(lián)考的錄取分數(shù)線要低很多，這就等于給孩子多開了一扇門。 

所以有些家庭配置希臘身份，其實并不打算長期居住，目的是為了把孩子送去當?shù)貒H學校上幾年，等身份穩(wěn)住了，再決定未來是留在歐洲還是回到國內。 

第三，生活與養(yǎng)老。 

希臘四季溫和，平均氣溫25℃上下，冬天沒有國內南方那種濕冷，夏天也不像東南亞那么悶熱。 

再加上希臘醫(yī)療體系是歐美標準，但費用遠低于美國，所以非常適合養(yǎng)老和長期療養(yǎng)。很多客戶其實是沖著養(yǎng)老去的，想給自己或者父母找一個舒適的環(huán)境。 

第四，出行便利。 

持有希臘永居，可以免簽自由進入29個申根國家，相當于整個歐洲的門票。 對很多有跨國商務、頻繁出差的客戶來說，這個便利性本身就是很大的價值。 

另外，希臘房產(chǎn)的投資屬性也不容小覷。過去十年，希臘房價在歐洲算是增值潛力比較穩(wěn)的，再加上旅游業(yè)發(fā)達，短租市場活躍，租金回報穩(wěn)定。 

很多人買下來的房子，不僅能拿身份，還能收租，一舉兩得。 

再從家庭角度看，希臘身份的優(yōu)勢更清晰： 

可以三代同行，父母、配偶、孩子都能一起拿身份； 

沒有語言、學歷、商業(yè)背景要求，申請門檻非常友好； 

移民監(jiān)寬松，不需要每年長時間待在當?shù)兀`活度極高。 

這就解釋了，為什么政策收緊、價格門檻提高，中國申請人依然是最大群體。 對很多家庭來說，這是一個“低風險、可控”的投資，也是未來身份和資產(chǎn)規(guī)劃的一部分。 

從數(shù)據(jù)看，過去12年，希臘黃金簽證一直穩(wěn)定執(zhí)行，從未大幅關?；虺蜂N，這是個成熟且被驗證過的通道。 

雖然門檻提高了，但對有移民需求的中產(chǎn)家庭來說，依然是最容易負擔的歐洲身份。 

目前全球移民政策整體收緊，越是門檻低、要求少的項目，越容易被擠爆。能做的時候早點上車，不要等政策徹底變臉，那才是真正的遺憾。

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