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經過7個月的等待，希臘漲價新政最后塵埃落定。根據最新修正案，從8月1日起希臘“黃金簽證”政策變化有“特定區域漲價”和"購房數量限制"兩方面。部分區域投資門檻從25萬歐元翻倍至50萬歐元！跟隨麥克斯出國一起來了解一下新政有哪些具體的變化吧！ 

一、希臘購房移民變政要點 

1.特定區域漲價 

雅典中部、北部和南部地區、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島，希臘黃金簽證的最低投資額：從25萬歐元漲至50萬歐元。 

希臘其他地區，例如阿提卡大區東部、西部和比雷埃夫斯等，保留25萬歐元的最低投資金額不變。 

2.購房數量限制 

在漲價地區買房移民的投資者，只能購買1套房產，且房價必須達到50萬歐元，不能疊加！ 

此前投資者可購置多套房產，只要房價總和達到25萬歐元即可申請希臘移民

二、希臘申請量不斷創新高 

自希臘宣布其購房移民投資額將翻倍至50萬歐元后，希臘熱度一路激增，申請量不斷創新高！希臘官網數據顯示，截止到2023年5月31日，通過購買房地產以獲得希臘“黃金簽證”的申請達到3900份，而去年前5個月僅為1444份，同比去年飆升170%！前五個月，希臘房產總投資額達到9.75億歐元，為去年同期的3倍。 

近年來，歐盟各國投資移民項目陸續關停或變政，整體移民形勢變幻莫測。 在這樣的大環境下，希臘確實很難獨善其身，提高投資門檻只是緊跟歐盟政策步伐以及應對希臘房地產市場快速發展的必然選擇。 

三、25萬歐非漲價區域，如何挑選優質房產 

1.比雷埃夫斯港 

緊鄰變政區的比雷埃夫斯市比港預計會成為投資者的熱門首選！ 

得天獨厚的地理位置，優質豐富的海洋資源以及它在國際航運業中舉足輕重的地位，令比港區域房價成為當前阿提卡區升值最快的區域之一。比港是希臘最大的港口，在中國資本和中國管理經驗的助力下，取得飛躍性發展成就，成為中國與希臘共建“一帶一路”的旗艦項目,相信比港將會迎來更多投資人的關注。 

2.雅典西北地區 

雅典西北部地區的佩里斯特里在不漲價區域中是比較值得推薦的，佩里斯特里能在非漲價區里保持較高的價格，一方面是在地段上更為靠近雅典市中心，同時周圍基礎設施較為完全，它位于雅典市中心西北約4公里，在西北部的Egaleo山和東南部的Cephissus河之間。房屋多以二層別墅或公寓為主，周邊配套完善，交通方便。 

這里也是雅典當地主要的住宅區，大部分雅典上班族居住于此，令該地區擁有龐大的人口紅利優勢。 

3.雅典東部地區 

雅典不漲價的區域還有東部，東部即愛琴海沿岸地區，如拉菲那，多以海景別墅為主;以及由于新機場的建成以及開通地鐵后發展起來的區域如赫拉卡、帕里尼等。雖然以上地區房子很新，而且很漂亮，但是入住率很低，遠離市區，基礎配套也不完善，不適合長期居住。東部愛琴海沿岸的海景房適合短期度假。 

早在希臘漲價新政還未正式確認落地時，有遠見的投資者就看準了上述區域的巨大投資潛力。大量開發資金不斷涌入雅典西部、比港等未來可期的未漲價區域。 

縱觀整個歐洲“黃金簽證“市場，還未官宣關停的，希臘是其一，第二個是馬耳他。 

相較于歐盟其他國家的綠卡申請，希臘的申請是最為簡單的，沒有年齡、語言、經商背景、資金來源要求。現如今，25萬歐元仍舊可以實現“三代移民”，移民的投資金額低，是地中海區域中性價比最高的國家。目前政策尚且穩定，請大家把握好歐洲投資移民的政策末班車~ 

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