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近年推出購房移民計劃的國家有土耳其之外，還有希臘，他們同樣推出了購房移民計劃，并且在市場上也是同樣的火爆，但是俗話說的好，樹大招風，有一部分人對此項目表示出質疑甚至是嗤之以鼻的態度，但對于移民這么重大的事情來說，保持謹慎也是很有必要的，很多人好奇，火爆的希臘買房移民靠譜嗎？究竟如何避坑呢？看完麥克斯出國這期推出的希臘買房移民大全，相信大家會茅塞頓開。

 一、希臘買房移民會碰到的陷阱

一房多賣的“釣魚房”

由于雅典是完全以二手房供應為主的賣方市場，大部分中介并不具有房屋產權，通常要在客戶付完定金后，2周內完成產調才能知道該房屋是否合法可售。

如果在此期間，你看重的房子被其他中介高價賣出，或房東毀約不賣，或房子有抵押、有偷稅漏稅或證照不全不能出售的情況，你將很難拿回已付出去的定金。希臘的賣家（大部分華人中介）正是摸透了你“只要來了，就非買不可”的心理，通常會先用一套性價比很高的房源來“釣魚”，等你付完大約人民幣15-24萬元定金后，主動權就完全掌控在他們手里了。

如果你不想多掏錢，可以肯定是，最終你買到的房子，性價比肯定與你最初看中的那套“釣魚房”差了十萬八千里，要么是地段降級，要么就是面積縮水！ 

高收益率的“包租陷阱”

雅典市中心治安敏感區有著大量的老破小房源，真實房價只要幾萬到十幾萬歐元/套。有些華人中介“忽悠”你5年4.8%的包租，實則就是收購這種爛區的低價破樓，然后翻修改造一下，高價賣給中國人，因為中國人必須買到25萬歐元最低門檻才能辦綠卡。把所謂的“包租收益”羊毛出在羊身上。5年包租期過后，如果按真實市場行情價，你的租金收益率可能驟降到1.5%以下，且這些爛區的老破小，本身就沒有什么升值空間可言，到時候即使你想割肉拋售，也很難轉手出去！

 用公攤或陽臺面積來糊弄你

希臘房源面積的算法，除了獨棟別墅，如果是公寓住宅，所有房子的面積是指室內使用面積，沒有公攤面積，陽臺、車庫、儲藏室以及公用部位的走廊、樓梯、電梯都不算出售面積，所以陽臺越大越合算。希臘陽光充足，每年有300多個晴天，因此新房子陽臺都很大。

 開戶條件苛刻，延誤你的購房時機

希臘目前的中介移民服務魚龍混雜，一些華人中介因屢屢違反希臘金融、移民法律（比如拿希臘的POS機直接在中國刷人民幣），已被列入希臘相關主管部門的“黑名單”。希臘近年來，客戶定金付了房子沒買成，手續沒辦成，錢討不回來，投訴無門，血本無歸的案例時有發生！

如何甄別希臘移民公司實力？最簡單的方法就是看對方要求你在考察行程之前準備的開戶材料是否苛刻，目前大部分華人中介都要求客戶提供230萬人民幣的銀行流水單或存款證明，且要求客戶必須要在國內辦好戶口簿翻譯件及公證書雙認證等手續，且不說資金擱置成本，單是辦公證+雙認證，沒有1個多月根本辦不下來，而這1個多月房子的漲幅，都會使你錯失很多機會。

 “售后卡殼”及二次登陸再收費

一些中介會在你全款付清購房合同已簽署之后，還讓你補充所有購房資金的來源證明，不然就以影響你拿綠卡的排期進度為由，問你索要高額的加急費，有獅子大開口要1萬歐元的，實際排期加急成本只要2000歐元；還有些中介會在你錄指紋環節，再次向你征收1000歐元/人錄指紋辦綠卡環節的律師服務費，若今后每5年換一次卡，還要重復征收，此費用亦很可觀！

 二、希臘買房移民的正確建議

1、實地考察房產的時候跟著你的感覺走。在當地超市找人用英語聊聊天，想象著假如在那個區域住的話，自己能不能適應日常生活。如果你更喜歡某個區，但是中介一定要推薦其他的區，那么果斷換中介。如果是為了子女教育，一定盡量自己去實地考察學校和周邊居住環境。

 2、移民前一定要自己去處理一些國外的事情。國外干什么事情都沒有國內方便，效率也很低，希臘如此，其他國家美國和德國也是這樣，所以在移民準備階段試著去處理事情，看看自己有沒有耐心和折騰的斗志。

 3、如果要去希臘看房，直接找當地的房產中介看現房。盡量不要雇翻譯，可以用谷歌翻譯，看看能不能搞定，因為如果你連看房的事情都需要雇翻譯的話，那么移民希臘之后呢？可以多找幾家中介，多看幾處房源，互相驗證價格是否靠譜。避免有人先把房子買到手，再賣給你賺差價。

 4、直接找當地的律師樓委托辦理購房和移民手續，他們的收費都比較透明，而且價格比較低，這樣就不會讓黑心中介有可乘之機。

 三、申請希臘買房移民的優勢

1、高性價比：歐洲高性價比購房獲綠卡。

2、投資額度低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得綠卡。

3、無居住要求：獲得綠卡之后無任何居住要求。

4、歐洲稅率低：僅需3%交易稅，每年0.1-0.7%房產稅，歐洲低購房稅。

5、房價低：希臘房產市值比經濟危機前降幅近50%，經濟回暖，房價回升空間大。

6、申請要求簡單：無需證明學歷、管理經驗、資金來源以及體檢。