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中國人移民馬耳他，大都選擇投資移民的方式，通過投資馬耳他的國債和房產來實現投資和身份的雙重目的。但對于不常在馬耳他居住的朋友來說，房產長期處于閑置狀態，如果想出租獲得租房收益的話該如何操作？下面麥克斯出國就為您講解：投資移民馬耳他，房產能出租嗎？

一、馬耳他哪些房子可以出租？

在馬耳他對于房屋出租有著嚴格的管理，只有在特定區域內的房子才可以出租。就目前來看，僅有六個街區被允許出租，基本上都是靠海邊的房子。而不在指定區域的房子也并不是所有的都嚴禁出租，但是只能出租帶有游泳池的房屋。因此如果你想要靠租賃賺取收益的話，那么在買房時一定要認真選好區域，不然買到不能租賃的房子的話，就只能自己居住了。

二、馬耳他房產出租怎么辦理？

雖然這個國家不大，但由于海外人士眾多，所以在購房者中海外人士也不在少數。因此在馬耳他，專業的物業委托公司幾乎隨處可見。這主要是針對那些投資者興起的一項業務，因為他們并不會經常到馬耳他，所以將房屋委托給專業的公司向外租賃也是一個很不錯的選擇。而且現如今這樣的公司業務已經非常嫻熟，還可以幫房主繳納物業稅和其他的費用，以減少購房者的負擔。

三、馬耳他房產收益的影響因素是什么？

1.不同地區租賃價格不同

馬耳他雖小，但不同地方租房價格也有著明顯的差別。一般來說，南部一座的房子相對會比較便宜，價格一般在350歐元左右，房屋面積在80-90平米之間。而北部的房子則會貴上不少，價格會在600-1200歐元不等，而房子的面積基本是在的10平米到130平米左右。當然，位置極佳的海景房會更高，有的甚至能達到每月5000歐元。

2.時間長短影響租金

一般來說長租的話租金會便宜很多，這樣的好處是房主不用再為找下一個租客而煩心。而短暫雖然收益更大，但對于投資者們來說可能在管理上有諸多困難。當然，房主可以選擇找正規的公司托付，但要收取一定的費用。

四、馬耳他房產租賃收益怎么樣？

1.可長期出租，獲益周期長

馬耳他是典型的地中海氣候。一年以夏季為主，春秋季3-4個月，冬季2個月。即便是冬天，也沒有我們想象中的那么冷。這里的冬季溫度一般在8-10度左右，最冷時一件毛衣外加一件風衣足矣。這樣的氣候特點使得這里一年四季都適合旅游。因此，如果買房人想要出租自己的房子，根本不用擔沒有人要，長期的出租會帶來豐厚的回報。

2.租價高，出租回報率高

與其他的歐洲國家相比，馬耳他的物價水平算是相對較低。不過由于海外旅游的人特別多，因此這里租房的行情還是非常不錯的。一般一個三室沒有風景的小村落，它的價格在1000歐以下。而有現代裝修的海景房，價格就可以達到2000-3000歐左右。當然，這是長租的情況，如果選擇短租的話，房租肯定還是要更高的。所以馬耳他的房產回報率也是非常高的，有數據統計，這里房產的出租回報率一般是在4.5%-6%。

此外，在馬耳他出租房屋，一般是租客預先交付首尾兩個月的房租。等到實際住房之后，再按月繳納每個月的房租。當然房租具體的交納方式都是可以自行商量的，現金轉賬等都是可以的。而房子一般的租期，都是簽一年的。

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