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對于很多想移民歐洲的朋友來說，馬耳他基本是首要選擇。一方面，馬耳他移民門檻低，辦理周期短；另一方面，馬耳他身份的含金量高，投資絕對是穩賺。而且現在馬耳他的房產市場前景很好，很有投資價值。那么，投資移民馬耳他，怎么選擇房產？哪個區域的房產投資價值比較高？麥克斯出國為您解析。

一、馬耳他購房簡介

近年來，馬耳他這個國家經濟增長勢頭強勁，世界級的銀行服務體系為經濟發展和商業活動保駕護航，加上利商型政府為鼓勵外商投資采取各種的優惠稅收政策，目前可以說是投資這個國家的最佳時機。

相比國內的房產產權70年，馬耳他這個國家的房產是永久產權，在這個國家的房產還有一點好處，就是按照使用面積出售，并且都是精裝修。在國內買一個90平的小公寓，到手可能只有80平多一點，其他的都是電梯和公攤。在這個國家，你買90平的公寓，得到的就是90平的房子，大多數房子還會贈送陽臺和私人車位。此外，購買這個國家房產只需交納成交價5%的印花稅，無須交贈與稅、遺產稅等其他稅費，地皮和房產都歸購買者永久所有。

二、在馬耳他這個國家買房選擇城市哪個好

1.瓦萊塔

瓦萊塔是這個國家的首都，于十六世紀前后建成，整個城市都是UNESCO聯合國教科文組織世界遺產，房產均為老房無新房。對于熱衷古歷史房產的買家，可以考慮瓦萊塔、姆迪娜、三姐妹城等區域，古老的建筑蘊藏著這個國家的歷史，同時單價和維護成本較高。瓦萊塔的一房約二十萬歐左右，兩房到三房的價格從三十到兩百萬歐不等。

2.斯利碼和圣朱利安

斯利碼和圣朱利安是這個國家商業最集中的區域，也是租金最昂貴的區域。社區及配套成熟，擁有目前馬耳他最大的商場，擁有可以直達瓦萊塔的擺渡船、漂亮的海灣和眾多商家，擁有這個國家最大的私立醫院、高質量的語言學校和公立學校等。距離商區一公里左右有著密集的居民住宅區。斯利碼沿海一線的海景住宅兩房-三房價格通常在一百萬歐以上，非一線海景距離海邊1-3公里可以找到三十幾萬到五十幾萬歐的兩房或三房公寓。

3.佛羅里安娜

佛羅里安娜是除瓦萊塔外，政府行政單位最為集中的區域，步行至瓦萊塔僅需10-15分鐘左右，居民住宅、公園、商店、停車場眾多，老房子居多。這里的房子價格與瓦萊塔相差無幾，大約也是4500歐一平米。

4.塔熙比夕

塔熙比夕位于瓦萊塔附近車程約5-10分鐘，是一個領館、居民區、投資公司、別墅密集的區域，有近幾年新建的大型樓盤。一房約二十萬歐左右，兩房到三房的價格從三十到兩百萬歐不等。也是比較優秀的城市之一。

5.格齊亞

格齊亞位于斯利碼附近，擁有這個國家著名的公立學校（小學、中學、語言學校等），擁有2家亞洲超市和眾多便利店，離馬耳他大學非常近，步行約10分鐘左右，離海邊很近。這個城市與斯利碼房價差不多，大約也是三十幾萬到五十幾萬可以買到兩房或三房公寓。

6.斯維奇、伊布拉什、彭布羅克

斯維奇和伊布拉什及彭布羅克三鎮是北部距離圣朱利安最近的三個鎮，擁有北部最大超市，是北部著名的學區，擁有眾多私立學校、國際學校、從小學到中六的公立學校等，配套齊全、交通便利，綠化多，離海近，是非常宜居的城鎮。基本上是4000歐一平米，一兩百萬歐可以買到相當不錯的房子。

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