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希臘政府最近宣布，當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)將于6月15日起逐步開放，首先會(huì)對(duì)中國在內(nèi)的19個(gè)國家的游客開放，接著從7月1日起，再進(jìn)一步向全球低風(fēng)險(xiǎn)國家開放，并簡化了入境隔離措施，不再強(qiáng)制14天隔離，也就是說，中國公民從6月15日后，可以非常方便的入境希臘了。

在這次新冠疫情中，希臘的表現(xiàn)是非常不錯(cuò)的，由于封鎖及時(shí)，確診和死亡人數(shù)都相對(duì)較低，比大部分歐洲國家要做的好。

但疫情對(duì)希臘的經(jīng)濟(jì)也造成了不小影響，各行各業(yè)幾乎停擺，政府選擇現(xiàn)在開放旅游，也主要想拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，畢竟只要希臘的支柱行業(yè)，旅游業(yè)重回正軌，就會(huì)同時(shí)驅(qū)動(dòng)留學(xué)、海外勞工、投資移民等其他環(huán)節(jié)，激活整個(gè)國家。

今天我們想和大家聊的，就是希臘購房移民的新變化，為了更好的吸引外資，希臘議會(huì)在上個(gè)月通過一項(xiàng)修正案，在現(xiàn)行的移民政策上做出了部分調(diào)整：一來細(xì)化了申請(qǐng)細(xì)則，簡化了流程和手續(xù)，提高了希臘移民的吸引了；二來也有提高移民門檻的想法，僅僅購買25萬歐元房產(chǎn)，就能移民希臘的政策，可能要有變化了。

一、新政利好政策

修改法案后的希臘移民發(fā)生不少變化，利好的部分有如下幾點(diǎn)：

1、放寬了子女年齡限制

在之前的希臘移民文章中我們說過，希臘的身份雖然可以一直續(xù)簽，但是有條件限制的：

一是買的房子不能賣；

二是子女的年齡不能超過21周歲（生活不能自理等特殊情況可放寬至24歲）；

對(duì)于年齡超過了21周歲的子女，只有通過再買一套，或者轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)來繼續(xù)保持身份，新政后子女的年齡上限從21周歲統(tǒng)一改為24周歲，屬于很不錯(cuò)的利好。

2、購房款的支付時(shí)間點(diǎn)更為合理

原來我們辦理購房移民時(shí)，需要在簽署合同時(shí)付完全部的房款，現(xiàn)在修改了這一規(guī)定，買家只需要在遞交移民文件前，按照約定好的時(shí)間付款即可。

3、放寬了領(lǐng)取身份的要求

之前領(lǐng)取希臘居留卡時(shí)，必須持有申請(qǐng)人的護(hù)照原件，對(duì)于有些需要經(jīng)常使用護(hù)照的人非常不方便，新政下申請(qǐng)人可以授權(quán)自己的希臘律師，通過護(hù)照掃描件代替自己領(lǐng)取居留卡，簡化申請(qǐng)流程。

4、移民局的審理速度會(huì)加快；

這兩年希臘移民局一直處于繁忙的狀態(tài)，很多申請(qǐng)人從買房結(jié)束到拿到身份得等半年以上的時(shí)間，新政引入了公證處預(yù)審階段，并新增開了一家移民局以此來分擔(dān)移民官的工作量，讓移民進(jìn)度更快速。

二、新政下希臘移民門檻提高

當(dāng)然，這次的新政也一條是相對(duì)偏空的，主要和房產(chǎn)的投資金額，也就是移民門檻相關(guān)：修訂法案第二條表示：“各區(qū)域可以根據(jù)自己的發(fā)展目標(biāo)、區(qū)域位置、商業(yè)價(jià)值、及旅游發(fā)展等客觀因素，調(diào)整購房移民金額。各區(qū)之后會(huì)出具不同的房產(chǎn)投資額清單，清單的有效期將持續(xù)至少5年”。

簡單來說，希臘移民一口價(jià)25萬歐元的時(shí)代可能要結(jié)束了，之后的最低投資金額會(huì)根據(jù)區(qū)域不同而有所變化，經(jīng)濟(jì)好的熱門地區(qū)，像雅典、圣托里尼島等，最低購房金額將會(huì)水漲船高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于目前的25萬歐元。并且這一政策極有可能會(huì)很快落實(shí)，一來是因?yàn)橐泼裆暾?qǐng)人太多，雅典的房價(jià)越來越高；二來希臘的移民門檻屬于歐盟中最低一檔；這樣無疑擠壓了其他國家的市場(chǎng)空間，

截止2019年年底，希臘移民的總申請(qǐng)人已經(jīng)位于歐盟首位。因此，希臘提高移民門檻，已經(jīng)是箭在弦上不得不發(fā)的事情。但希臘政府并沒有采取"一刀切"的方法，而是相對(duì)溫和的規(guī)定了新舊政策的變更節(jié)點(diǎn)，申請(qǐng)人適用于新政還是舊政，取決于購房成功的時(shí)間，而不是向移民局提交申請(qǐng)的時(shí)間。也就是說如果我們現(xiàn)在買房，哪怕未來希臘購房移民漲價(jià)，還是按照今天25萬歐元的政策執(zhí)行，以購房合同的簽署時(shí)間為準(zhǔn)。

這一條政策無疑給政策預(yù)留了緩沖期，同時(shí)也在激發(fā)申請(qǐng)人在變政前抓緊移民，相當(dāng)于移民版本的"最后三天，限時(shí)促銷"，因此對(duì)于有移民希臘打算的朋友，可以抓緊準(zhǔn)備，以防未來政策出現(xiàn)不好的變化。

三、希臘移民前景分析

如今，希臘的購房移民已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)中非常重要的一環(huán)，得到了政府從上到下的重視。去年由于申請(qǐng)人太多，加上移民官效率太慢，出現(xiàn)了嚴(yán)重的排期現(xiàn)象，大量的案件擠壓在移民局，大家等的是望眼欲穿，甚至出現(xiàn)了投資人狀告移民局的情況。而今年開始，這一情況明顯得到了好轉(zhuǎn)，希臘中央政府想盡了一切辦法簡化流程，懲治懶政，以在3、4月份為例，新冠疫情影響最嚴(yán)重的時(shí)候，移民局的審理速度明顯加快，像之前爭議最大的希臘北部移民局，4月底就處理完了2019年積壓的全部案件，現(xiàn)在整個(gè)申請(qǐng)通道已經(jīng)非常順暢。

最后，希臘作為個(gè)整個(gè)歐洲最受歡迎的投資移民國家之一，從2013年開放購房移民以來，每年接受新移民的投資資金都在以兩位數(shù)的百分比增長，今年雖然受疫情影響較大，總體的移民熱度大概率不如往年，但長期來看，移民希臘的需求并不會(huì)減少。尤其是對(duì)中國申請(qǐng)人來說，這些年希臘受益于中國"一帶一路"戰(zhàn)略的加持，經(jīng)濟(jì)明顯好轉(zhuǎn)，加上越來越多的人開始重視海外資產(chǎn)配置，將導(dǎo)致投資希臘房產(chǎn)的驅(qū)動(dòng)力會(huì)長期存在。

更重要的是，在主流移民大國縮緊移民政策的時(shí)候，希臘屬于大國中，移民門檻最低的幾個(gè)國家之一了，不需要語言、學(xué)歷、資金來源解釋，也不需要坐“移民監(jiān)”，無論您是想定居歐洲，還是想配置歐元資產(chǎn)，都是一個(gè)很好的選擇。

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