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相信有美國移民傾向的人士在搜索移民美國的途徑時，都會被通過買房移民的方法所打動，那么這種方法究竟是怎么操作的呢？可以實現嗎？接下來就讓麥克斯小編帶你了解下買房移民背后的那些事。

一、美國有“買房移民”嗎？

實際上，美國并沒有買房移民的相關法規，買房只是一個普通消費者的個體消費行為，無法和創造就業等移民關鍵信息建立任何聯系，一般在美國買房只能幫助我們拿到幾年在美國居住的居住證，但是如果是說在美國買了房之后是否可以移民，這是可以的，但是是通過其他移民方式。

那么問題來了，既然不可以，那么為什么會有這個說法呢？是否有人真的實現過呢？

確實，如果你單純地通過“買房移民”當然是不行的，但如果把一些美國地產和正規移民項目捆綁打包，以買房送移民的模式進入市場，這樣移民步驟就符合了正規流程，而且申請人確實也是投出去資金，換來一套房產和美國移民服務。目前這類以買房送移民的模式進入市場的模式主要有三種，下面我們來一一拆解一下其是否可行以及存在哪些風險。

二、常見的“美國買房移民”方式及風險

1.房產+EB-5移民

（1）這種方案是否可行？

美國EB-5投資移民，本質上是風險投資移民，所有的資金需要投入到能創造就業的商業活動中去，必須同時存在虧損的風險和獲利的可能，如果純粹就購公寓、別墅或者地皮，就不滿足上述規定，那么也就拿不到身份。

但是有一條路是可行的：通過入股美國的商業地產，如投資經營賓館，酒店，餐廳等，這樣可以作為項目的股東，擁有部分商業地產的所有權，之后商業運營正常，產生了足夠數量的就業，就可以拿到身份。拿到身份后，退出投資或者清算時就有可能收到一些剩余不動產，例如酒店公寓和套房之類，這時候轉手出售，運氣好還有得賺。這種和房地產相關的移民方法，很快就得到了國內眾多EB-5投資人的認可，經常可以看到幾家投資人一起，集資幾千萬甚至過億美金給到某個開發商，開發商投到美國修建酒店，公寓，餐廳，或者寫字樓，以此來幫投資人移民美國。

（2）方案風險

目前在美國大部分地區，酒店、公寓這種業態的供給量已經遠大于需求量了，很多酒店的入住率不到一半，投資這類商業，大概率是會虧錢的。但你直接跟投資人說投的錢可能會虧損，那么很多人肯定就不干了，因此有些開發商為了吸引投資人，會允諾全額退還投資款，你要不信，再提供一些抵押物給你，簽抵押合同：簽訂合同時，開發商會給投資人一份抵押，例如一些在開發商名下的美國房產或土地，如果約定時間內，開發商方不能還款，或者少還款，可以拿房子賠給投資人。

有了等值的房產做抵押，那么國內的投資人就安心多了，畢竟房子不會跑路，房價也相對穩定的，這樣就基本和買房移民的模式差不多了。但這種方式，就有一個很嚴重的問題：抵押協議是一份見不得光的"抽屜協議"，如果在遞交移民申請時，和官方披露這份抵押協議，那么EB-5的投資移民申請就黃了，因為這和EB-5移民政策中的"風險投資"不符；如果繞過官方，私下簽署協議，那么到時候開發商不承認這份協議你也毫無辦法，你不能申訴，因為一旦申訴，就相當于承認了移民申請造假，那綠卡就得收回，到這時候，大部分申請人就會啞巴吃黃連，有苦說不出。

當然并不是全部的擔保協議都是騙局，但這樣的騙局確實已經發生了很多起，大家還是要謹慎起來，少部分人利用中國人熱衷于房地產，通過虛假的手段把移民項目和房產掛鉤，然后通過包裝和宣傳，讓投資人相信自己做的不是風險投資而是買的房子，以此來誤導投資人。如果最后發生意外幾十萬美金的投資款很可能就拿不回來了，運氣好一點雖然拿不到錢，但是可以拿到身份，如果運氣不好的話，開發商直接卷款跑路，投資人就會人財兩空。

2.房產+EB3移民

這種套路多年前發生在底特律，我們都知道，2009年次貸危機后，底特律的經濟就崩塌了，房價大幅下跌，甚至出現了總價1美元的房子，到今天十年都過去了，底特律幾千美金一套的住宅還隨處可見，于是有機構就抓住了“商機”，把底特律的房子和移民項目打包，你在底特律買一套房，就可以免費幫你申請美國移民。

原價幾萬美元的房子，被賣到了幾十萬美金，而一個EB3移民項目市場價最高也不過十多萬美金，便宜的EB3非技術移民才五六萬美金，中間的差價非常之大。有的申請人因為生意太忙，沒時間去美國實地看房，直接在國內稀里糊涂就把房買了，多年后到實地一看直接傻了眼。

這種套路雖然不如EB-5項目那么頻繁，但也真實發生過，騙子利用了申請人對移民政策不熟悉，又愿意買房抄底的心態，讓他投資人兜兜轉轉饒了一大圈，還多花了冤枉錢。

3.房產+EB-1C移民

從法律上來說，通過做房地產的形式申請EB-1C是合法的，如果投資人在國內有經商經驗，也夠得著EB-1C的申請條件，是可以通過在創建或收購一家美國公司，做房屋短租或者房地產開發的生意，例如投資人到美國收購一家房地產公司，自己買地皮建房子，這樣名下的土地和房產都是自己的，可以自己運營這些房產，做一些招待性的工作，變相的實現了投資房產移民美國。

但是作為高級管理人才移民美國的途徑，EB-1C是有申請門檻的，需要在國內有一定的管理經驗，如果不符合EB-1C的基礎門檻，買再多再貴的房產也達不到移民局的標準，而且房地產只是EB-1C移民總類中的一種，核心還是看你的管理和運營能力，而不是看房產投資能力，雖然名義上可以叫"買房移民"，但和我們傳統意義理解中的買房移民就相差得太遠了。

所以縱觀美國的所有移民政策，都沒有買房能夠移民的政策出現，而那些經過包裝的買房移民項目，雖然不能說都是假的，但是層出不窮的騙局依然存在，還是需要我們仔細辨別，留個心眼。

此外，如果您只對房產投資移民項目感興趣，那么美國并不是非常好的選擇，目前合法的買房移民項目多集中在歐洲和加勒比海域的各國，購買一定金額的房產，就能在短時間內拿到身份，既能作為資產的海外配置，也能為將來移民后教育和養老做準備，沒有語言、年齡、工作背景等要求。

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