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移民研究經常有分享全球各國的投資入籍政策，提到了一些”巨坑“的項目，但也找到了不少機會：有些護照雖然便宜，但是并不受法律認可，僅能在黑市上獲得，有的護照雖然不起眼，但是國家穩定性，政策安全性和實用性都非常高，如果有對某一個國家護照感興趣朋友，不妨聯系我們給您做個簡單的分析，幫您把把關。今天麥克斯出國想給大家介紹一下土耳其護照項目。

一、土耳其經濟形勢分析

大家都知道，土耳其現在經濟不太好，去年土耳其官方貨幣里拉大跌，一年內相對于美元、人民幣跌了有50%以上，其實里拉的下跌很早就開始了，2014年的時候，2里拉換1美元，到2019年5月，要6里拉才能換1美元。只是去年的下跌太過恐慌才引起了大家的注意。雖然不好說抄底土耳其的股市、債市、匯率等金融市場是不是好時機，但如果這筆投資可以讓我們獲得一本土耳其護照，那么我覺得這筆交易還是可以探討一下的。

很多人擔心現在只是土耳其危機的開始，擔心拉里會繼續下跌，擔心是有道理的，因為土耳其很難在短期內就把債務危機解決掉，但是危機中也是我們尋找機會的好時候！土耳其地處歐亞非交界處，世界貿易的中心之一，擁有優秀的地理條件，如今，主要城市伊斯坦布爾更是國際航空中轉站，全球的飛機在此起飛、降落帶來的人流量非常可觀，可以預見土耳其的旅游業還會持續火爆。

土耳其目前的危機和當年希臘歐債危機有相同之處，那時候希臘即將破產，希臘被剔除歐盟等聲音不絕于耳，選擇投資25萬歐元到希臘的房產拿希臘身份的人并不多。這幾年來，希臘經濟已經明顯好轉，所以帶動了房價大幅上漲，現在要移民希臘的申請人，已經開始快排隊審理了，所以搶占先機還是很重要的。

二、土耳其投資方式

2016年，土耳其首次推出了投資入籍計劃，并在2018年進行了修改：

新政后，移民土耳其的門檻大大降低了，原因很簡單，土耳其需要更多的錢來度過經濟危機。目前想拿土耳其護照，選擇存錢、買房、創業三種方式中的任意一種就可以。創業需要一定的經商經驗，還得雇傭大量的土耳其人，當下土耳其的經濟不好，所以不推薦創業的方法，我們覺得存款和買房是更好的選擇。

1.存款模式相對簡單

定存50萬美金到土耳其銀行3年就可以拿到護照了，如果選擇這種方法，有一點需要注意，50萬美金需要兌換成等價的里拉放在銀行，如果里拉繼續貶值，到時候再換回來時就會有虧損。未來里拉的漲跌很難預測，但里拉這幾年已經跌了不少了，土耳其政府也采取了大量的手段來穩定貨幣，目前來看，風險已經釋放了不少。一旦土耳其經濟走好，里拉兌美元/人民幣上漲，那么換回來時就有賺的，這個可以根據自己的風險偏好來決定，如果不想承擔匯率的風險，還可以看看買房。

2.購房模式投入最低

雖然匯率跌的雖然慘不忍睹，但是土耳其房子漲的倒不錯，一方面是貨幣暴跌，土耳其人民覺得房地產市場相對保值；另一方面，土耳其旅游業發達，游客來了是要地方住的。目前全球買家都盯上了土耳其的房產市場。

2019前4個月，外國人在土耳其購買房地產共計1.33萬套，較去年同期增長82%。土耳其最大城市伊斯坦布爾的房地產最受外國買家青睞。今年前4個月，外國人在伊斯坦布爾購買房地產6160套，同比增長158.7%。       現在土耳其的房價并不貴，以最大城市伊斯坦布爾為例，核心區域的房價約1.5萬人民幣一平米，不少項目的回報率能到4%左右：

此外，土耳其有些地方和國內很相似，不僅"房市"在國民經濟中占比非常重，也非常熱衷于修路、修地鐵，同屬"基建狂魔"。因此，想投資土耳其房地產市場，選擇一些核心地段的房產，既可以出租給游客，也可以等三年后市場價格合適時出售。

綜合來看，這筆投資的收益率都是可以期待的。（當然匯率風險還會存在）當然，最重要的，無論你選擇存款還是買房，投資土耳其，還有一樣東西可以保底，那就是一本土耳其護照。

三、土耳其護照用途

土耳其的快速入籍項目，本質上還是買房拿護照的移民項目，一本土耳其護照有哪些功能呢？

1.一定的免簽出行功能

土耳其護照免簽或落地簽全球117個國家，對出行有一定的幫助：土耳其免簽國包含了新加坡，泰國，日本等國人會經常去到的國家，拿到這本護照后，旅游出行會有一定幫助，但這些免簽國里并不包含英國、歐盟、北美、澳洲新西蘭等主流大國，所以在實用上還是會打折扣的，屬于差強人意。

2.申請美國E-2簽證

目前美國和土耳其有簽訂貿易和航海協約，按照約定，持有土耳其護照是可以申請E-2簽證到美國做生意的，拿到E-2簽證后一家人可以和美國當地人一樣享受美國的教育和醫療福利。土耳其護照申請E-2簽證有效期是5年，到期后可以持續續簽，對于想長期呆在美國生活，但暫時又沒有美國綠卡的朋友可以考慮申請E-2簽證。
可能這里會有朋友有疑問：土耳其不是和美國關系很差么？土耳其申請E-2不靠譜吧？還是官方數據說話：

2018年，憑借土耳其護照申請E-2簽證，獲批人數為524人，在整個歐洲也僅次于英國、德法、西班牙等國家，所以只要你能滿足E-2的條件，用土耳其護照申請是沒問題的。

3.潛在的歐盟國家（概率小）

土耳其橫跨歐亞大陸，其中90%多的土地在亞洲，但土耳其卻認為自己是歐洲國家，并在政治、經濟、文化等領域均實行歐洲模式。目前土耳其是歐盟的候選國，卯足了勁要加入歐盟（雖然一直被拒），5年后土耳其能否加盟歐盟都還不知道，但是萬一土耳其"入歐"成功，那么這本護照的含金量會極大地提高，以歐盟成員國馬耳他和塞浦路斯為例，要拿這兩個國家的護照動輒投資上千萬人民幣，而土耳其護照的花費最低在二十五萬美金，這筆買賣還是非常劃算的，畢竟我們也不能斷定土耳其就一定不能加入歐盟。

如果有需要投資拿一本護照的話，不妨考慮下土耳其護照，畢竟里拉已經貶值很多了，長期來看投資價值還是不錯的，僅僅從移民角度看，拿一本土耳其護照也是很劃算的，拿到護照后，可以海外開戶進行資產的全球配置，子女可以以外籍身份上國際學校，全球出行、稅務規劃等身份問題都可以得到一個好的解決。

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