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馬耳他房產有多熱呢？據最新的統計數據顯示，入境馬耳他中心區域一套兩居室的舒適公寓的平均價格在900-1200歐/月，距離Verdala和QSI附近的房子也已經是1700~2200的價格。此外，盡管當地人開始租房的數量有所增長，但外國人的租房比例在當地整體租房市場上占比仍高達90%。而且就目前整個國家的經濟發展形勢來看，2019年馬耳他的房租價格仍將持續上漲！為什么這么說呢？麥克斯出國小編為您詳細分析一下 

一、馬耳他租房市場情況解析 

之前，北港大區，如斯利馬、圣朱利安斯等地是馬耳他的傳統租房區域，基本上國外來的移民或者游客的主要租房地點就在這幾個地區。但2019年這種狀況開始發生變化。當地的租房市場已經遍布于整個中部區域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前這些區域的租金比傳統租房區低廉。但是由于國家整體人口的增長，導致了中部和南部也在大規模擴建，因這兩個區域的租價很快也將向北港大區看齊。 

馬耳他作為一個知名的國際化博彩樂園，迎來了很多知名的博彩公司入駐，這些公司在當地建立企業，大力促進了當地的經濟發展，也為馬耳他打造了享譽全球的商業聲譽。與此同時，這項新產業也造福了當地的租賃市場，因為這些新落地的外國企業員工不得不尋找自己的住處。事實上，博彩行業的外國員工在租賃市場上的貢獻占了當地租賃市場的40%。 

2019年，馬耳他不斷成功的博彩行業已經有望和穩步上升的金融行業（尤其是區塊鏈和虛擬貨幣）齊頭并進，這就預示著外國人才對于房產租賃市場將有更大的需求。即便馬耳他高質量的生活方式享譽世界，但和其他歐洲國家相比，馬耳他當第的租房價格還是比較低廉。然而，舒適的生活方式加上高質量、大面積和優越位置的房產會越來越多，也就促使了當地租金的不斷上漲。 

二、馬耳他購房市場情況解析

根據馬耳他中央銀行統計，從去年到2019年第一季度（一整年）馬耳他房價已經增長了10.83%。上一個季度增長了4.72%。公寓價格去年至今年第一季度增長了11.02%；Terrace house價格漲了15.34%；Maisonettes漲了7.82%，其他類型房屋像是town house，houses of character和別墅去年經歷了最急劇的增長，去年到今年第一季度的漲幅是15.96%。促使房價迅速增長的主要原因有以下兩點： 

1.增長的可自由支配的收入，以及大量涌入國家的外國工作人員。 

2.政府的購房政策： 

（1）買第一套住房的時候，住房價格的前150000歐元中的3.5%的印花稅可以免除。 

（2）2018年，另一項規定被發布，買第二套住房的人們如果將第二套房代替原有房產作為居住地址的話，那么他們可以申請返還印花稅最高至3000歐元。 

這里小編要提醒大家，買第二套房的主人如果還有其他房產，或者將現有房產擴建為別墅的話，將不能享受該返還印花稅的福利。如果買第二套房子的主人為殘疾人士，將可申請返還印花稅最高至5000歐元。這些行為都在促使著人們不斷買房，這也是房價不斷增長的重要因素。 

趨于供不應求的租房和不斷漲價的市場現狀，對于每年需要持有地址來維持MRVP身份的人來說，無論是租房的難易程度還是持有身份的成本來說，都處于比較消極的狀態。馬耳他國土面積小，土地有限，房地產價格會不斷上漲，房產數量也會逐漸趨于飽和，將供不應求。 

目前針對給包租客戶提供的返現來看，五年返現25,000歐元，客戶可以將25000歐元投入到購房中，以目前房價年增長率來看（增值10.83%）計算復利，5年后起碼這部分的收益就是16805歐元。 

因此如果選擇用返現的25000歐元來投入房產，但如果只在包租房產里5年的話，5年之后還要花比5年前更高價的花費購房，即便租房，那么永無止境的租房的意義就比較小，且房租越來越高，將越來越不劃算。 

三、馬耳他國債移民條件 

1.主申請人年齡年滿18周歲以上 

2. 無犯罪記錄

3.主申請人的年收入至少10萬€或者資產超過50萬€（二選一） 

4.投資條件 

（1）國債 

主申請人投資25萬€購買馬耳他政府國家債券，連續持有5年，5 年后返還本息;  

（2）房產 

主申請人需要購買或者租賃符合政府要求的房產并持有 5 年; 

（3）購房 

馬耳他中心地區 32 萬€或戈佐島或者馬耳他南部地區 27 萬€; 

（4）租房 

馬耳他中心地區每年 1.2 萬€或戈佐島或者馬耳他南部地區每年 1 萬€ 

5.保險 

申請人需要擁有一份覆蓋所有歐盟成員國，并包含醫院所有醫療服務的保險，保額是 3 萬€， 保費約 一人每年500 €。 

綜合看來，買房前期投資額雖然比較大，但是幾年以后增值的差價非常可觀。租房的花費在不斷上漲，并且都是白白花掉的，因此，在馬耳他買房才是明智投資人的不二之選。 

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