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移民馬耳他是近年來許多移民人士的心愿——因為馬耳他的移民政策不僅優惠，所帶來的好處更是明顯。而投資移民馬耳他中，很重要的一步便是購房，那么在馬耳他如何購房呢？且聽麥克斯出國專家為您解答 

一、在馬耳他如何買房（購房流程） 

1. 選房 

2. 議價 

馬耳他大部分房產可以議價，議價范圍根據房產性質、賣家等不同情況會有不同。 

3. 簽署諾成合同 

簽署諾成合同公證人見證買賣雙方簽署諾成合同（被稱為“Promise of Sale agreement”或“Preliminary Agreement” ），并于諾成合同約定的期限期內，通常為一周左右，買方向公證人賬戶，相當于第三方賬戶，支付房產約定的定金，通常為房產總額10%-30%及1%政府印花稅。 若買家本人不在馬耳他，可以簽署POA，授權律師或其他可靠人士簽署諾成合同甚至最終合同。  

4. 公證人對房產進行背調 

對于第三國買家購買的非政府特批區域房產申請購房許可，購房許可申請周期大約為三個月左右。  

5. 買家支付尾款 

背調結束后，買方將房款尾款、公證人費用、及剩余4%政府印花稅（如購買戈佐島房產則為1%印花稅）匯入公證人賬戶。 

6. 過戶 

公證人見證買賣雙方簽署最終合同（被稱為Final Deed），將房產過戶到買家名下，并持原合同到稅務局完稅并在土地注冊局注冊。 

二、購買房產過程中的相關費用 

三、哪些城市值得購房 

1. 馬爾薩斯卡拉 

馬爾薩斯卡拉是位于馬耳他島南部安靜而又舒適的海邊小城，人口僅有9000人左右。經過日新月異的發展，時尚繁華的旅游區替代了曾經的漁村。房產周圍的交通十分便利，距離馬耳他首都瓦萊塔約9.5公里;距離盧加國際機場則僅為7.7公里。附近還有便利的生活娛樂場所，包括健身中心、公交車站、中餐館、藥房、家庭公園、圣安妮學校等。 

2. 圣瓜安 

圣瓜安位于馬耳他主島東北部的，靠近瓦萊塔、斯利馬、斯維吉等主要城市。附近有圣約翰副主教堂、藍洞等著名人文和自然景觀。周圍學校眾多，緊鄰的有圣高安騎士小學(步行僅需2分鐘)、戚斯維克豪斯小學還有弗勒萊特學校(蒙氏教育特色)等。就醫方便，有圣母醫院、馬耳他醫院、達芬奇醫院、圣詹姆斯眼科診所等等。 

3. 斯維吉地區

斯維吉地區地區商業繁華，商場和連鎖超市云集，有Shoppers、Lasco和Superstore等等。附近還有馬耳他最大的公立大學——馬耳他大學和最大的醫院——圣母醫院，周邊交通便利，設施完善。 

4. 卡坎拉 

卡坎拉位于馬耳他主島東部，靠近瓦萊塔、斯利馬、斯維吉等主要城市。周邊有Rinella沙灘、餐廳、學校、藥店、商場、超市、網球俱樂部，還有圣約翰副主教堂、藍洞等自然人文景觀，景色宜人，生活娛樂設施完善。 

綜上所述，移民馬耳他實實在在需要一筆錢，收費項目也十分復雜，這時候就需要例如麥克斯出國這樣專業的移民公司來為您打理，我們在馬耳他有合作的正規房產公司，可為您的移民購房提供幫助。 

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