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鎖著希臘經濟的復蘇，希臘購房移民也愈加火熱，既獲得了身份，又獲得了房產，可謂是一個一舉兩得的事情。而希臘政府對移民的監管較為寬松，沒有居住要求，這就涉及到一個問題：希臘購房移民時所購的房屋能出租嗎？，房產的出租收益怎樣呢？多久能回本？麥克斯出國小編將為您一一解析這些問題。 

一、希臘25萬歐元能買什么樣的房子，能出租嗎？ 

25萬歐元在雅典市中心可以買到80-120平方米的公寓（這其中不包含贈送的陽臺、花園、儲藏室、車庫的面積），可以在雅典的南部或北部富人區買到60-90平方米的公寓。

 關于所購房屋出租的問題，依據已提交的法律草案“批準移民及社會融合法典中的一項規定，擁有希臘房地產的第三國公民將有權出租名下房產。 

二、希臘房屋出租有哪些方法？ 

希臘房屋出租主要有三種方式：包租、帶租約和協租，下面小編為你剖析一下這三種出租方式： 

1.包租 

包租服務的特點在于，在包租服務下，機構負責您的房產出租，無論您的房產是否有被出租出去，機構都必須將這部分款項支付給您，因此避免了因為房產沒有人承租而產生的損失。因為這種出租方式，對于機構有一定的空置風險，因此收益往往都比其他兩種方式要低，包租收益率普遍為3-5%。小編在這里提醒你，如果機構給出的收益率過高，您需要警惕房產價格及實際返租的風險。 

2.帶租約 

帶租約是目前希臘房產市場上比較普遍的一種現象。為了配合市場需求，機構會選擇暫緩房產出售，先將房產出租，帶有租約的房產也是一種有固定收益的方式，同時租客續租的可能性也比較大。帶租約的普遍收益率為4-6%。 

一般來說，這種方式對于房產的地段要求普遍較高，因此建議您親自向租客了解該房的實際租金情況，并參考周邊房產的均出租率，以免不良機構利用虛假租客來騙取客戶信任。 

3.協租 

協租服務是指在您購買了機構的房產之后，機構承諾會幫助您出租您的房產。出租您房產的方式有可能是機構自己幫您找租客，也有可能是機構委托當地房屋中介為您找租客，租金則是由承租您房產的租客支付，具體的租賃時間、價格等根據和租客之間的協商而定。 

協租是目前希臘當地最普遍的租房服務方式，雖然不如包租和帶租約的房產收益那么穩定，但是因為希臘的租房需求很大，所以房產出租率和租金回報率都很高，而機構會收取第一個月房租作為服務傭金，這種方式普遍的收益率為5%以上。 

三、希臘移民所購的房屋出租收益需要繳稅嗎？ 

 需要的，房屋租賃收入稅是階梯型的，以12000歐元為分界線。年租金收入低于12000歐元的，繳納11%的收入稅。超過12000歐元的，前12000歐元繳11%的收入稅，即1320歐元，超過部分收33%的稅。 

近年來，希臘當地旅游業的發展使得希臘短期出租房屋供需緊張，這表明希臘租房的市場潛力巨大。而希臘的普遍租金率在3%-5%，一般在20年左右的時間就能回本。相比國內的租金，希臘的租金明顯要高很多，這也是為什么會有那么多人選擇希臘購房移民的重要原因。 

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