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馬耳他房產(chǎn)投資移民最近十分火熱，一是投資的收益前景十分可觀，二是馬耳他護照本身的含金量很高。這就涉及到一個問題：投資房產(chǎn)移民馬耳他，房屋能出租嗎？麥克斯出國小編告訴你，當(dāng)然可以！這也是馬耳他房產(chǎn)投資移民的另一個優(yōu)勢，下面一起來看一下馬耳他房產(chǎn)投資的相關(guān)問題吧！

一、馬耳他房產(chǎn)投資移民

1.投資形式

通過投資房產(chǎn)移民馬耳他，申請人可以自行選擇租房或者買房。根據(jù)房產(chǎn)所在位置不同，租房和買房最低金額要求會有所不同：

（1）買房

買房在馬耳他島要求32萬歐元的投資額，在戈佐島或馬耳他南部地區(qū)買房要便宜一點，投資27萬歐元即可；

（2）租房

租房的話，在在馬耳他島要求每年房租達1.2萬歐元，戈佐島或馬耳他南部地區(qū)每年的租金要達到1萬歐元。

2.相關(guān)問題

（1）如果選擇購買房產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)租給他人獲取投資收益嗎？

不可以。但如果客戶看好當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，可以選擇用租房來滿足移民要求，另外再買房以作投資。

（2）購房可以貸款嗎？

可以通過貸款的方式購房，但實際操作層面來講，申請人在馬耳他當(dāng)?shù)貨]有任何信用記錄和資產(chǎn)，基本不太可能從當(dāng)?shù)劂y行取得購房貸款。

（3）5年后還需要買房或者租房嗎？

5年后買房或者租房就沒有金額要求了，申請人可以再租一個便宜的房子。

二、馬耳他租房注意事項

1.租房的形式

在馬耳他租房分為短租和長租，這點從租賃的時間能很好的判斷，根據(jù)法律，長期協(xié)議LONG LET至少需要一年的時間。然而，在實踐中，任何超過六個月的租賃協(xié)議都被視為長期租賃。但六個月的單月租金會高于一年的單月租金。六個月以下的租賃均為短租。

2.短租長租的區(qū)別

LONG LET租金比較便宜，但它們不包括公用事業(yè)賬單（如水，電和互聯(lián)網(wǎng)），除月租之外，所有這些都需要由租戶支付。SHORT LET通常包含所有費用，但租金會比較高，有些住宿可能會附加一些清潔費用。

3.中介費用

在馬耳他通過中介租賃房屋，出租方和承租方都會交半個月的房租加18%的增值稅作為房產(chǎn)中介的費用。

4.租房中的坑

（1）名不符實：有些網(wǎng)上刊登的房子和實際出租的房子完全不相符，或是幾年前拍的照片。是名副其實的照騙。

（2）不簽協(xié)議或簽定不符合法律規(guī)定的協(xié)議房東毀約或漲價

（3）房屋是二房東出租的，各種扯皮漲價

（4）作為移民客戶，房屋租賃會有更嚴格的要求，有些房東的房子在法律是不允許出租的，會造成移民身份辦理中的卡殼。有些中介明知卻不說。 在哪里都有市場的不規(guī)范的行為，作為新移民，我們還是要花正常的錢找靠譜的當(dāng)?shù)卮笾薪椋灰獮榱耸↑c小錢，讓自己陷入無盡的麻煩中，影響心情。

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