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對于新西蘭的新移民來說，首先面臨的問題就是買房問題。而對于大部分移民人士來說，一般都會將居住地選在繁華的奧克蘭，生活和工作都會十分方便。眾所周知，奧克蘭作為新西蘭最大的城市，經濟發達，人口眾多，所以在這里買房要做好高價格的心理準備。下面，麥克斯出國小編就來為您解答一下：2019移民新西蘭，在奧克蘭買房需要多少錢？ 

一、奧克蘭最新房價信息 

小編主要就從房子的需求上，選取了新舊房屋的價格。從Homes.co.nz獲得了獨家數據。對比奧克蘭最新的房屋估價（2019年2月）中位價和2018年后新建房HomeEstimate中位價，發現了問題的答案。房屋估價僅限于獨棟別墅，不含apartments和townhouses。 

Homesestimate是大數據算法推算的囊括基本所有新西蘭房價的估值，它的算法是通過擬合歷史房屋售價和房產特征的關系所推算出得算法。

1.從面積上來對比 

從以上數據可以看出，目前奧克蘭新建房屋最多的城區是Hobsonville，2018年以來共新建了256套房產。Hobsonville是奧克蘭目前唯一一個舊房面積比新房面積還大的城區，大部分住房都建于2013年以后。 

以FlatBush為例，2018年以來當地共新建了223套房產，我們可以看到奧克蘭新房的趨勢正在從十年前的200多平米升級到如今的300平米級別。原來新房大多是四房或五房，現在正升級為大五房，六房甚至七房！ 

以奧克蘭新房最多的25個城區來看，在MtRoskill、TeAtatu半島和Ranui買新房最合適。因為新房相比舊房獲得的面積提升比例最大。Ranui的新房比舊房面積更是打了151.8%或者167平米！ 

2.從價格上來對比 

總的來說，奧克蘭大部分城區的新房單平米價格都比舊房便宜。 

目前，新房最貴的城區為StHeliers，當地的舊房其實也是奧克蘭數一數二的貴。2018年以來，當地共新建了27套房產，新房中位價幾乎達到了200萬紐幣，而舊房中位價仍然不到160萬紐幣。 

當然，也有新房整體價格比舊房還便宜的城區。在WaiOTaikiBay區，新房中位價比舊房低了6.8萬紐幣。 

除了新房價格更低，新房還比舊房大了38平米，在WaiOTaikiBay買新房可以說是很劃算了。不過當地2018年以來只有25套新房，房源供應并不大。換算成按平米的面積，新房每平米比舊房貴了15%。單平米的價格幾乎達到了8400紐幣。 

Homes的首席數據科學家TomLintern認為：“盡管新房的價格比舊房更高，但是新房的面積也比舊房更大。”奧克蘭的大部分新房開發都發生在城市邊緣地區，開發商正在建造更大的房屋，買家也愿意為新房支付高價。 

對于居住在奧克蘭的華人來說，Homes的數據科學家MeganLi認為，在傳統華人聚集的城區里新房建設并不活躍，許多華人更傾向于購買舊房而不是在同樣的地區新建住房。 

二、新西蘭買房流程 

1.看房：全面了解房源信息 

通過自己全面搜尋了解房源或者房地產中介公司挑選房源，然后實地看房（了解行情、社區狀況、信息和專業經紀人對討論和總結看房后意見，關注一下房屋材質、周邊環境是否安靜、房檐是否足夠大等各個方面。） 

2.評估：專業估價房源價格 

與有關銀行聯系和商談評估自己的供款能力，當然如果覺得房屋不錯，也可以申請貸款買房。一定要選擇專業的評估機構，以免出價過高，帶來財產損失。 

3.考察：了解房源材質、構架 

雇傭房屋質檢員，考察房屋結構和設備（如果房子的售價高于銀行的一般記錄，銀行可能會要求您找一個合資格估價師進行估價） 

4.確定：準備還價書 

如果你確定要購買，就可以開始請地產代理準備還價書（研究細節，確定所需條件都在里面，如交房日期、家用電器等） 

5.簽約：簽訂具備法律效應的合約 

確定購買意向后通過房產中介簽訂買賣合約，合約一旦簽訂就具備法律效應，所以一定要確保自己意向，以免造成更多損失。 

從長遠來看，新西蘭凈移民還在強勁增長，消費者信心高漲、房貸利率降低，再加上奧克蘭地區房源的持續短缺，奧克蘭房價可能在未來還會繼續上漲。澳臻移民顧問提醒，對于新西蘭移民來說，如果考慮在奧克蘭置業，可抓住房價短期調整的時機，爭取購買到更為心儀的新西蘭房產。 

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