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買房對于移居海外人來說是一件很重要的事情。移民新西蘭的中國人，由于語言不通、市場環境不熟悉、居住習慣的不同等，在買房時會遇到很多問題。今天麥克斯出國小編就和大家說一說新西蘭買房要注意的細節，以及怎么選擇合適的住房問題。

一、不能買的幾種房子

1.靠近高壓線/變壓器

離高壓線和變壓器太近的房子，雖然可以低價入手，但是作為投資房，招租困難，出手困難，并且遇到陰雨天氣，還可能存在安全隱患。

2.鐵路/高速公路

靠近鐵路和高速公路的房子，一方面存在安全隱患，特別是對于有孩子的家庭，另一方面就是噪聲大，影響休息，所以不建議買這種房子。

3.懸崖房

懸崖的土質不穩定，雷雨天氣都會沖走一部分土壤，一旦出現嚴重損壞可能不是簡單的房屋結構問題，而是意味著房子直接失去修復的價值，更嚇人的是可能直接有生命危險。

4.低洼地區房產

奧克蘭是環海城市，而且冬天雨水多，所以買房別買太低洼的地方。尤其是隨著氣候的變化，海平面上升，極端天氣出現的頻率也在增長。

5.漏水的Plaster房

新西蘭政府在上世紀最后十年和本世紀的前幾年造就了一大批漏水的Plaster房產，這些房子常年潮濕，房屋材料也會因此受到嚴重影響。

二、買房的幾大重要因素

1.目的

購房前一定要考慮買房的目的，自住、改善住房條件，還是作為投資？自住的話，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；改善住房條件的話，就選擇大戶型；若是投資，則還要結合當下的經濟狀況，再選擇房子。

2.位置

房子位置永遠是決定其價值的關鍵因素。所以要想清楚，是選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，要選擇學區房，而且地理位置優勢，投資價值也相對較大。

3.戶型

小戶型住宅是一種頗受年輕人歡迎的戶型。對于經濟能力不太強、家庭人口不多的家庭，購買小戶型是一種明智的過渡性選擇，但許多小戶型采光和通風的條件不好，易受干擾。大戶型適合投資人士購買，以便更好出手，轉賣。

4.開發商

開發商的因素是最重要的，小編建議選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。

5.價格

在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當確定了地段、購買目的后，價格在短時間內不會相差太大，所以這個因素目前影響還不算很大。

以上就是小編為大家介紹的，新西蘭買房時需要注意的問題，到底怎么選擇合適自己的住房，還是要根據自身需求來定。

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