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這兩周我們連續收到了40多組關于巴拿馬購房移民的咨詢，連我們項目部的同事都說，有點火急火燎的感覺。 

其實這種火熱并不是今年突然躥起來的，而是巴拿馬這個國家，尤其是它的房產+身份模式，一直就在悄悄被一部分人盯著。 

尤其是近幾年，越來越多國內的中產和高凈值人群在重新考慮“第二身份”的同時，也順手做了“第二資產”的布局，而這兩個需求在巴拿馬，剛好能打包解決。 

回歸正題，巴拿馬其實不是今年開始火的，2023年上半年海外買家在巴拿馬買房的總交易額是3.86億美元，比疫情前的2020年增長了整整20%。 

前五大海外買家分別是哥倫比亞、委內瑞拉、美國、尼加拉瓜和中國。 

在售價12萬美元以上的房產中，有將近40%是被外國買家買走的，足以看出海外資金對這個市場的青睞。 

哥倫比亞人買得最猛，占了19%；美國人排第三；中國買家排第五，占比6%。這還只是“合規統計”的，很多通過第三方代持或公司名義購房的數據，是不計入國籍統計的。 

至于房價，均價在每平米2100-2300美元左右。從整體盤來看，算不上便宜，但也遠沒到泡沫階段。關鍵是，這里的房子，不光是為了住，更是為了拿身份。 

換句話說，買房只是顯性操作，身份才是最終的目的。 

我們經常接到一些這樣的客戶：不是特別著急移居，也沒打算讓全家都搬過去，就是想做個身份規劃，順手再配置一點美元資產，最好還能落地。 

這樣需求的人，你要讓他去搞加勒比的小島國，太生硬了；讓他辦歐洲那幾百萬人民幣起步的永居，又覺得回報周期太長。 

這個時候，巴拿馬就成了一個剛剛好的選擇。 

為什么這么說呢？我們可以從以下幾個角度來看看它的隱藏價值究竟是什么： 

第一，巴拿馬不是全球征稅國家。 

也就是說，你作為巴拿馬稅務居民，哪怕你在世界其他地方有收入，巴拿馬政府也不管你這筆錢。這在身份規劃里，是極其關鍵的一點。 

第二，雖然巴拿馬是CRS簽署國，但目前還沒有完全打通數據交換。 

它在OECD的官方名單中屬于“尚未完全符合交換標準”的國家。說白了就是銀行信息傳得慢，還有自動交換不完整，在合理合規的前提下，更容易實現稅務身份切換。 

第三，巴拿馬身份獲取門檻非常低。 

購房門檻基本在30萬美元起，而且對房產類型沒有硬性要求，新房、二手房、商鋪都可以。 

辦理周期快、不要求高學歷、不要求語言能力、不強制居住，也沒有移民監。合法合規、落地清晰，適合普通中產和高凈值客戶。 

第四，它的身份是真正可用的稅務居民替代證明。 

這一點，太多案例可以驗證。比如我們之前就接觸過一位王小姐，她在香港的某家銀行有個高凈值賬戶，因為CRS盡職調查，被要求補交稅務居民信息。 

她當時已經用的非中國護照，但銀行系統里記錄的是深圳電話和地址，之前還填過中國常住地的申報表。 

結果銀行直接說，如果不能證明“已不再是本國稅務居民”，賬戶可能就要上報。 

在這種情況下，她補交了在巴拿馬的購房合同、地契過戶、孩子在巴拿馬就讀的證明、居住時長記錄，以及稅務局開的稅號文件。 

就這一整套材料，銀行認定她身份已切換，不再視為中國稅務居民，順利化解了申報風險。 

所以真正能讓銀行和稅務局信的，不是你嘴上說的“我不是中國稅務居民”，而是一整套生活軌跡、資產流轉、社交網絡、納稅記錄拼起來的證據鏈。 

身份不是一張卡，也不是一本護照，而是一整套邏輯閉環。而這種閉環，在巴拿馬特別容易建立： 

房子買得起，身份辦得下； 

全家三代可申請，配偶、子女都能跟； 

永居身份是長期有效的，五年后即便賣房也不會失效； 

材料齊全、流程可控、合規透明，適合做長線布局。 

所以當我們說“巴拿馬的房子火了”，其實火的不是地段，也不是價格，而是那扇用來鏈接海外身份、稅務合規和資產安全的門。 

看得懂的人早就悄悄進場了，看不懂的人，還在問“巴拿馬在哪？” 

畢竟，身份從來不是為了移民，是為了選擇權。而選擇權，在關鍵時刻，是你和世界之間最大的緩沖。 

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