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作者簡介：移民很復雜，各類政策眼花繚亂；移民也很簡單，從一座城到另一座城的遷徙。專注科普怎么移，把復雜的移民變成簡單的語言清楚地說給你聽，歡迎關注最最靠譜的移民公眾號--【移民研究所】

希臘買房投資可以說是近段時間最火的話題之一，在很多人的印象里，希臘應該還處于債務危機的水深火熱，國人這樣追捧著去投資，真不怕血本無歸？其實不盡然，移民研究所試著從移民和投資兩個角度來給大家聊一下。2013年年初開始，希臘就推出了購房送居留權的計劃，經過這么多年的的縫縫補補，目前希臘的移民政策可以說非常的直白：購買總價達到25萬歐元的房產，可以一步到位獲得希臘的永久居留身份，房子你想買一套也可以，買好幾套也行，或者你們幾個家庭合買一套，都行， 只要達到每個家庭25萬歐元的最低門檻就可以，不需要語言、學歷、資金來源解釋等等，也不需要坐“移民監”，整個政策可以說十分的“親民”。

移民

希臘永居身份有一點在大所長看來是非常好的，希臘本身屬于歐盟國、申根國和歐元區三位一體的國家；歐盟和歐元大家都非常熟悉，這里說一下“申根”的概念，申根屬于“邊界”概念，申根26國之間是不需要邊境檢查的，你來我家，我去你家，不用提前打招呼。

英國脫歐中，暫不列入。所以在拿到希臘永居后，去到申根國家，都不需要簽證，只要每半年不得超過90天即可， 像國人經常會出行的法國、德國、意大利、葡萄牙、西班牙等大半個歐洲都可以暢行無阻，后續達到一定條件后，也可以申請“歐盟永居”和“歐盟護照”，這兩點就不展開，有興趣可以添加文末小助手了解。

投資

希臘買房移民這種方式是非常討喜的，國人都有這樣的意識，買房不是消費，是投資，如果以投資的角度來看希臘:

1.希臘的房子屬于歐元資產

作為全球第二大貨幣，歐元近幾年雖然很折騰，但是最難的時間已經過去了，歐元在外匯市場的表現開始走好，目前歐元還處于一個比較低的位置，這對人民幣貶值壓力下的國人來說，倒是一個非常好的窗口期。此外，希臘也是“一帶一路”政策下中國在歐洲重要的支點，這幾年中國大佬在希臘，可以說完成了一場漂亮的抄底，現在就是看誰能撿到便宜貨的時候。

2.希臘房產的投資收益穩定

在希臘最出名的是圣托里尼島上極具特色的白房子，在這個網紅海島上，白墻藍頂，日出夕陽舉世聞名。但目前島上的房子太少了，而且價格都很貴，目前在希臘的投資客，都是以首都雅典為主。以下是雅典各個區域房產均價圖：

把雅典攤開，根據區域特點劃分為位四個部分：

中雅典：老城區，使館區，交通便利，500強聚集區

北雅典：傳統貴族區 ，配套齊全，綠化條件極高

東雅典：休閑海岸區，人流量及商業較少，適合度假居住

南雅典：新興的富人區，沿海有多個美麗的海灘和私人游艇碼頭

目前雅典帶裝修的房子均價大約在2萬人民幣每平，屬于國內二三線城市的水平，但租金回報率相比國內要高不少，大約3%-5%，再考慮希臘的旅游業每年接近20%的增長，這是一筆非常穩定的現金流。正因為如此，大所長了解的希臘開發商，實力稍強的是會給買家提供包租服務的，交給開發商自己運營，每年返給買家固定的收益，對于不想自己去居住的非常合適，有意向的可以聯系文末“小助手”，給大家推薦幾個做個參考。

注意

聊了希臘被看好的一些原因，再說說需要注意的地方吧： 

1.要保持身份，就不能賣房子

希臘政府給到的居留權有效期是五年，賣房后就不可以續約，自動喪失身份；而且隨行的子女，21歲以后，也不可以再續約了，后期只可以再買一套，或者轉讓房產，來繼續保持子女的身份，對于有小孩的家庭，需要提前考慮好這一點；

2.放棄在希臘找工作的想法

根據政策規定，哪怕拿到永居權后，也不可以在希臘工作的，而且希臘也不是一個就業市場發達的地方，國人在希臘更多的還是以自己做生意為主。國際貿易、Airbnb房東、餐廳老板，都能看到同胞的影子。

最后的話，買房前的功課不要偷懶，目前在雅典乃至整個希臘，已經出現了房源短缺的現象，市場火爆環境下，更是要考量開發商的資質，往期樓盤的運營水平等，畢竟市場環境是波動的，但是每年的房產稅，是必須繳納的，以一套25萬歐元市區房產，年度房產稅約為300-800歐元。其他的購買以及維護成本的計算方式太過繁雜，我們以一套25萬歐元的房產為例預估出一份較為詳細的“費用清單”，關注公眾號回復“希臘”即可領取。