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在歐洲國家一個個漲價、關停，變著法的提高門檻時，匈牙利頂著歐盟的壓力，推出了新的投資移民政策，可謂是“頂風作案”。雖然目前政策細則還沒出，但已經陸陸續續有客戶來咨詢我們了，想必又將是移民行業的一個大熱門。最近M叔也親自來到了匈牙利，實地考察匈牙利的房產和基金項目，感興趣的朋友可以持續關注。 

一、匈牙利移民政策 

匈牙利的移民政策，曾經也是深受中國家庭喜歡的。早在2013年，匈牙利就推出了黃金簽證計劃，只要購買25萬歐元的國債，就可以獲得匈牙利身份，后來漲價到30萬歐元，但到了2017年，匈牙利政府出于各種原因，關停了這一計劃，一直到現在也沒有重啟！匈牙利的關停是非?？上У?，此后中歐幾乎就沒有什么靠譜的投資移民途徑了，不少動作拖沓的申請人拍斷大腿！不過到了2024年，匈牙利項目又迎來了新的機會，今年年初的時候，匈牙利議會正式通過投票，預計會在24年下半年推出一項新的移民政策。 

根據披露的法案，非歐盟公民可以通過以下三種方式，獲得匈牙利身份： 

買基金：投資25萬歐元到匈牙利政府指定的房地產基金 

買房：在匈牙利當地，直接買下不少于50萬歐元的住宅

捐款：捐款100萬歐元給匈牙利指定行業，例如科研、文化、教育等行業 

這三種都是投資移民常規的模式，如果考慮性價比，買基金、買房肯定要比捐款劃算些，不過詳細的操作標準還沒有出來，感興趣的朋友可以先加上我們微信：mshu61，有消息就能第一時間知道啦！ 

二、匈牙利國會法律修訂細則 

在正式開放前，匈牙利國會對相關法律進行了修訂，最新的法律修正案已于2024年5月11日生效。除了一些細節上的澄清，主要的修訂內容可以歸納為以下三大類： 

1.外國投資者簽證的調整 

對于希望獲得居留許可的外國投資者來說，首先需要申請的是外國投資者簽證（Guest Investor Visa）。持有此簽證是前往匈牙利進行投資并申請居留許可的前提條件。根據新規定，投資者必須在六個月內入境匈牙利，這比原規定的兩年期限有所縮短。 

2.房產投資政策的更新 

根據新政策，住宅物業的購買將從2025年1月1日起才符合申請條件。也就是說，在該日期之前購置的房產將不適用于該移民計劃。因此，只有選擇房地產基金或捐款方式的投資者能從7月1日起立即參與項目，而偏好房產投資的人士則需等待至明年年初。 

3.基金投資資格的明確 

關于哪些房地產基金經理有資格參與該計劃，修正案指出，只有那些被列入合格市場運營商名單的基金經理才有資格。憲法保護辦公室負責確定這一名單，基于國家安全審查，將合格的基金經理納入其中。此外，有意參與該計劃的替代性投資基金經理必須獲得授權，并且至少管理1億歐元的資產。對于非杠桿的替代性投資基金，如果投資者在最初投資日期起五年內不能行使贖回權，則管理資產需達到5億歐元。非替代性投資基金經理若要參與，其管理的房地產基金資產價值也必須超過60萬歐元。顯而易見，將房地產基金經理納入合格運營商名單需要一定的時間。因此，外國投資者需要耐心等待，并確保其購買的投資單位是由合法合規的房地產基金經理所管理。 

三、匈牙利——華人友好國家 

再來說說匈牙利，很多人都知道中國和俄羅斯的關系很鐵，其實中國在歐盟國家中，還有一個"親老表"，就是匈牙利。既是歐盟成員國，也是北約成員國，更是第一個用實際行動支持中國"一帶一路”戰略的歐洲國家，第一個與中國建立人民幣結算中歐國家，第一個開辦漢語教學的歐洲國家。正因為和中國的關系如此之好，華人想要在匈牙利安家會輕松很多，目前匈牙利有超過6萬多華人，是歐洲華商最集中、華人家庭最多的國家之一，在這里幾乎可以買到所有日常的中國商品。 

無論你是想定居華人友好的國家，還是考慮給孩子多一個教育選擇，又或想配置一個說走就走的身份，匈牙利都非常合適！ 

四、匈牙利實地考察感受 

此次M叔來匈牙利考察，主要是在匈牙利的首都布達佩斯，布達佩斯是歐盟第7大城市。即使是第7大城市，人口也就是200萬左右。所以在首都布達佩斯是感受不到喧囂和熱鬧的，尤其是在生活小區里幾乎看不到太多人影。 

布達佩斯的房產分為23區，一區是位于布達城中心偏西的一小塊區域，是布達佩斯中心。二區同樣在布達，位于西北面；布達的最北面是三區的所在。二區和三區位于布達山上，是別墅區，國際學校大部分也在這邊。 

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