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隨著漲價期限的臨近，希臘黃金簽證的熱度可以說是達到了一個前所未有的高度。 根據希臘官方統計，近期該項目的申請數量已經超過3900份，相較于去年同期的1444份，漲勢可以說相當驚人，其中涉及到的房地產總額更是高達9.75億歐元。 而從人數上來說，中國申請人仍然名列第一，高達6577人，占了總申請人數的六成之多，緊隨其后的是土耳其 (702人) 、黎巴嫩 (523人) 、俄羅斯 (365人) 和伊朗 (314人) 。 種種數據都說明了拋開拿身份這一優勢，單從投資角度來看，希臘房地產市場已經獲得了全球高凈值人士的青睞。 

那么如何順利趕上這趟末班車呢？這里我給出以下三點建議： 

第一、要提前準備足夠的資金以及選擇合適的支付方式。 

資金這一塊主要包括前期10%的鎖房款、律師費、稅費等等費用。 而錢備齊全之后就得考慮怎么流通出去了，在這里我說個注意事項，不要輕易在希臘當地開設銀行賬戶，直接通過香港或者新加坡國際銀行把錢匯到當地開發商賬戶就好。為什么呢？ 因為希臘在去年年底正式承認了海牙POA認證，也就是授權書，Power of Attorney。 這一認證確實提高了第三國投資者拿身份的效率，但是POA律師委托授權只限定在投資人選定的房產，如果提前簽署POA，那么有可能你最終買到的房子不是你選定的房子，而且錢也會被拿走，涉及大額交易的，特別還是跨國，一定要謹慎再謹慎。 

第二點、選房一定要做好取舍。 

新政規定，目前只有雅典的北部、中部和南部、塞薩洛尼基、米科諾斯島、圣托里尼漲到50萬歐，而比雷埃夫斯、雅典東部和西部郊區將保持25萬歐原價，能夠有底氣漲價的自然都是核心地段。 有很多朋友咨詢我們，有沒有地段好、房齡新、價格便宜的房產可選，關于這個我們之前有聊到移民不可能三角，實際上房產也有不可能三角。 地段、房齡、價格這三個優勢我們不可能完全占據，如果真有那么優質的房產，當地人早就先下手了，還輪得到我們山長水遠地過去再買入嗎？ 所以在目前這個關鍵時間點，如果想要趕上舊政，就不要想著能把所有的便宜都占全，應該要有一定的取舍。 比如樓層好、房齡也不舊，那么價格可以貴一些；或者價格便宜，但地段和區域稍微差點，也不是不能接受。 況且我認為黃金簽證項目的首要目的是身份，一人辦理全家三代移民，自由出入歐盟申根26個國家，在如此眾多優勢的加持下，說房產只是附帶價值是真的不過分。 

第三點、一定要重視購房的整個流程。 

這個在國內也是一樣的，只不過作為海外買家，我們需要面臨更多的不確定性，為了避免整個購房周期被拉得太長，所以簽約之前一定要把必要問題了解清楚，比如房子的質量如何、貸款有沒有結清、交房日期能否確定等等。 我們在之前的文章里說過，希臘房產市場目前的漲勢完全可以用瘋狂來形容，巨大的利益誘惑，讓賣方違約成為了一種普遍的現象，因此我們作為買家，一定要謹慎再謹慎。 針對這一塊，M叔在上次歐洲的考察之旅中也做了大量的調查，最終才選定合適的項目方來進行合作。 這家項目方是一所房產公司，通常會先把市場上比較合適的一些二手房源先給買下來，直接過戶到他們名下，這樣就不存在貸款沒有結清這些問題了，只要客戶看中就可以馬上簽約。 也不需要擔心房價上漲了賣家反悔，只要打完款，該申請身份的就可以走申請了，最大限度地避免了可能產生的糾紛。 

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